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2026年10月20日 / 家づくり
注文住宅の流れを12ステップで解説！山口・広島で家を建てる手順と注意点
注文住宅を建てようと思ったとき、まず何から始めればよいのでしょうか。 住宅会社を探す、土地を決める、間取りを考える。どれも必要なことですが、進める順番がわからず、最初の一歩で迷う方もいるかもしれません。
注文住宅は、プランの検討から資金計画、契約、建築工事を経て完成します。途中には住宅ローンの審査や各種手続きもあり、入居までにはいくつもの工程があります。
この記事では、注文住宅を建てるまでの流れを12ステップに分けて解説します。 山口・広島で家づくりを検討している方に向けて、完成までの期間や費用、住宅ローンの仕組みについても紹介します。
目次
1. 注文住宅完成までの流れ
注文住宅の家づくりは、住宅会社への相談から始まり、プラン作成や契約、建築工事を経て入居へと進みます。 まずは全体の流れを見てみましょう。
これは一般的な進め方の一例です。土地の有無や住宅会社によっては、契約や詳細なプランの確定、住宅ローン審査の順番が異なる場合もあります。 それぞれの工程では何をするのか、順番に見ていきましょう。
STEP1｜住宅会社に相談する
最初は、家づくりを任せる住宅会社探しです。 ハウスメーカーや工務店のホームページを見たり、施工事例を比較したりしながら、希望する住まいに近い会社を探します。 モデルハウスへ足を運んでみるのも、会社選びのひとつの方法です。
例えば、写真では広く見えたリビングも、実際に家具が置かれた空間を見ると、広さの感じ方が変わることがあります。天井の高さや床材の質感など、現地だからこそわかることも少なくありません。
また、土地を持っていない場合は、土地探しから相談できるかも確認しておきたいところです。 住宅会社によって得意なデザインや住宅性能、価格帯は異なります。建物だけでなく、担当者とのやり取りも含めて比較してみましょう。
タナカホームズの施工事例でも、実際の住まいをご覧いただけます。
STEP2｜希望する住宅プランを検討する
相談する住宅会社が見つかったら、間取りや外観、設備などの希望を伝えてプランを考えます。 「洗濯から物干しまでを一カ所で済ませたい」「玄関の近くに大きな収納がほしい」など、今の住まいで不便に感じていることから考えると、希望が整理しやすくなります。
家族で意見が分かれることもあるでしょう。 そんなときは、すべての希望を同じように扱うのではなく、譲れない条件と、予算に応じて調整できる条件を分けてみてください。 住宅会社には家族構成や希望する予算、休日の過ごし方なども伝えると、具体的な暮らしを想定したプランを検討しやすくなります。
間取りを考える際のポイントは、注文住宅の間取りの決め方でも詳しく紹介しています。
STEP3｜見積もり・住宅ローンの試算をする
希望するプランができたら、建築費用の見積もりを確認します。 ここで気をつけたいのが、見積もりに含まれている工事の範囲です。 建物の価格が予算内でも、駐車場の舗装やフェンスなどの外構工事、地盤改良などが別費用になっている場合があります。 複数のプランを比較する際は、金額だけでなく、含まれる設備や工事内容も見比べましょう。
あわせて、自己資金と住宅ローンの借入額を検討します。 例えば、同じ借入額でも返済期間や金利によって月々の返済額は変わります。住宅ローンの試算を行い、家計に無理のない予算を考えていきます。
注文住宅の資金計画についての記事では、予算の決め方や住宅ローンを考える際のポイントを解説しています。
STEP4｜敷地調査を行う
土地が決まっている場合も、これから探す場合も、建築予定地の条件を確認する必要があります。 敷地調査では、土地の広さや形状、道路との接し方、建築に関する制限などを調べます。 例えば、十分な広さの土地でも、建ぺい率や容積率の制限によって希望する大きさの家を建てられないことがあります。
また、道路から敷地までの高低差が大きい土地や、水道の引き込み工事が必要な土地では、想定していなかった費用が発生する可能性もあります。 山口・広島で車を使う暮らしを想定している場合は、駐車台数だけでなく、車の出し入れがしやすいかも確認したいポイントです。 土地の条件によって間取りや見積もりが変わることもあるため、購入を決める前に住宅会社へ相談しておくとよいでしょう。
土地選びについては、失敗しない土地探しの注意点も参考にしてください。
STEP5｜住宅会社に申し込む
建築予定地の条件とプラン、概算費用を確認し、依頼する住宅会社が決まったら申し込みに進みます。 複数の住宅会社を比較している場合は、この段階で依頼先を絞ります。 会社によっては、申し込みの際に申込金が必要です。 申込金の金額や支払い時期、申し込みを取りやめた場合に返金されるかどうかは、会社ごとに扱いが異なります。 申し込みは建築工事請負契約とは別の手続きとなる場合があるため、書類の内容も確認しておきましょう。
STEP6｜住宅ローンの審査を受ける
住宅ローンを利用する場合は、金融機関による審査が必要です。 審査は一般的に、借入可能額の目安を確認する「事前審査（仮審査）」と、融資の可否を正式に判断する「本審査」に分かれます。
事前審査は見積もりを検討する段階から進めることもあり、本審査の時期は金融機関や住宅ローン商品によって異なります。 借入先を比較する際には、金利に加えて返済期間や手数料、団体信用生命保険の内容なども確認します。 審査結果によって借入希望額の見直しが必要になる場合もあるため、住宅会社と相談しながら進めましょう。
住宅ローンの種類や返済方法については、一戸建て購入時のローン計画でも紹介しています。
STEP7｜プランを確定し、最終見積もりを確認する
資金計画の見通しが立ったら、プランと予算をすり合わせていきます。 間取りや設備、内装材などを検討するうちに、当初の希望から変わることもあります。 例えば、キッチンの仕様を変更したり、収納を追加したりすると、費用が増える場合があります。反対に、間取りを少し変更することで、希望を残しながら費用を調整できるケースもあるでしょう。 プランと見積もりは、別々ではなく一緒に確認することがポイントです。
なお、住宅会社によっては契約後に詳細な仕様を決め、最終見積もりを確定させる場合もあります。 変更できる範囲や、追加費用が発生するタイミングも把握しておきましょう。
STEP8｜建築工事請負契約を結ぶ
工事内容や契約金額などの条件に納得できたら、住宅会社と建築工事請負契約を結びます。 契約書では、金額だけでなく、工事内容や完成予定日、支払い時期なども確認します。
特に把握しておきたいのが、契約後にプランや仕様を変更する場合の取り扱いです。 変更内容によっては追加費用が発生したり、工期が延びたりすることがあります。 契約に関する疑問は、その場で確認して構いません。大きな買い物だからこそ、内容を十分に理解したうえで契約を進めたいところです。
契約前に確認しておきたいことは、注文住宅の契約時の注意点でも解説しています。
STEP9｜地鎮祭・着工・建築工事を進める
必要な申請や着工準備が整うと、建築工事が始まります。 希望に応じて地鎮祭を行い、基礎工事、上棟、屋根・外壁工事、内装工事などへと進んでいきます。 図面で見ていた家が少しずつ形になっていくのは、家づくりの中でも楽しみな時期です。
工事が進むにつれて、壁の中に隠れる配線や配管など、完成後には見えなくなる部分も仕上がっていきます。 工事中に現場を見学する場合は、担当者と日程を調整し、安全に配慮して見学しましょう。 工事が始まってからの変更は、工程や費用に影響することもあります。気になる点が出てきたら、早めに担当者へ伝えてください。
工事の各段階を詳しく知りたい方は、家づくりの工程を解説した記事もご覧ください。
STEP10｜竣工検査・施主検査を行う
建物が完成すると、仕上がりや設備の状態を確認するための検査が行われます。 住宅会社による竣工検査や、建築基準法に基づく完了検査などを経て、施主が建物を確認する施主検査へと進みます。
施主検査では、打ち合わせた内容と仕上がりに違いがないかを見ていきます。 壁や床の傷、扉の開閉、設備の動作など、実際に使う場面を想像しながら確認すると、気になる箇所を見つけやすくなります。 不具合や気になる点があれば、引き渡しまでにどのように対応するかを担当者と確認しておきましょう。
STEP11｜建物の引き渡しを受ける
検査や必要な手続きが完了すると、建物の引き渡しです。 住宅ローンの融資実行や残代金の精算などを行い、住宅会社から鍵を受け取ります。 この際、保証書や設備の取扱説明書、登記に関する書類なども確認します。
また、住宅ローンの初回返済日や、入居後に不具合が見つかった場合の連絡先も把握しておきましょう。 引き渡しが終わると、いよいよ新しい家を使い始められます。
STEP12｜引っ越し・入居する
引き渡し後は、新居への引っ越しです。 引っ越し業者の手配や家具・家電の搬入に加え、住所変更や電気・水道などの手続きも必要になります。 引き渡し当日に引っ越すこともできますが、設備の説明を受けたり、室内の確認をしたりする時間も考え、日程には少し余裕を持たせておくとよいでしょう。
そして、家づくりは入居して終わりではありません。 住み始めてから気づくこともあるため、保証内容や定期点検の時期、相談窓口を確認しておくことも必要です。
タナカホームズのアフターサポート・保証では、引き渡し後の点検や保証制度について紹介しています。
2. 注文住宅を建てる前に知っておきたい期間とお金のこと
家づくりの流れが見えてきたら、次はスケジュールとお金のことです。 いつ頃住み始められるのか、どの段階で支払いが必要になるのか。具体的な計画を立てる前に、基本的な仕組みを知っておきましょう。
注文住宅が完成するまでの期間はどれくらい？
注文住宅は、検討を始めてから完成するまで、一般的に8〜15カ月程度がひとつの目安です。 ただし、これは土地探しや打ち合わせ、工事などを含めた期間です。 すでに土地があり、希望するプランも決まっている場合と、土地探しから始める場合では、必要な時間が変わります。
また、住宅ローンの手続きや仕様の変更、天候などによって、予定より時間がかかることもあります。 例えば、お子さまの入学に合わせて春から新居で暮らしたい場合は、そこから逆算して土地探しや住宅会社選びを進める必要があります。
各工程にかかる期間やスケジュールの考え方は、注文住宅の完成までの期間についての記事で詳しく解説しています。
注文住宅の支払いと住宅ローンの流れは？
注文住宅では、建物が完成する前に支払いが発生する場合があります。 支払いのタイミングは契約内容によって異なりますが、契約時、着工時、工事途中、引き渡し時などに分けて支払うケースがあります。
一方、住宅ローンには、建物の完成・引き渡し時に融資が実行される商品もあります。 そのため、住宅ローンの融資実行前に工事代金を支払う必要がある場合は、自己資金や「つなぎ融資」などで対応します。
つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行までに必要な資金を一時的に借りる仕組みです。 金融機関によっては分割融資などの方法も選べるため、手数料や利息を含めて比較するとよいでしょう。
住宅会社との契約前に、いつ、いくら支払う必要があるのかを確認しておくと、資金を準備しやすくなります。
注文住宅を建てるにはどんな費用が必要？
注文住宅の予算を考えるとき、建物本体の価格だけを見ていると、実際に必要な金額との間に差が生じることがあります。 建築費用は、大きく分けると次の3つです。
●本体工事費：基礎・構造・屋根・外壁・内装・住宅設備など
●付帯工事・外構費：地盤改良、給排水工事、駐車場、フェンスなど
●諸費用：登記費用、ローン手数料、税金、火災保険料など
土地から購入する場合は、このほかに土地代や購入に伴う費用が必要です。
また、建物の完成後にも、引っ越しや家具・家電の購入などで出費が続きます。 見積もりを見る際には、「建物はいくらか」だけでなく、「入居するまでに総額でいくら必要か」を確認しておきましょう。
費用の種類や見落としやすい項目は、山口・広島の注文住宅の費用内訳で詳しく紹介しています。
3. まとめ
注文住宅は、住宅会社への相談から始まり、プランの検討、資金計画、契約、建築工事などを経て完成します。 12ステップを見ると工程が多く感じられるかもしれませんが、最初からすべてを決めておく必要はありません。 まずは、どんな家に住みたいか、予算はどれくらいか、いつ頃入居したいか。家族で話し合うところから始めてみてください。
タナカホームズでは、山口・広島を中心に、土地探しや資金計画、間取りなど、家づくりに関するご相談を承っています。 まだ具体的な計画が決まっていない段階でも構いません。モデルハウスで実際の建物を見ながら、住まいについて考えてみませんか。
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会社名：田中建設株式会社
部署名：経営管理室
執筆者名：大勢待 昌也
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