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2024年12月

2024年12月7日 / 土地

【下関市】不動産・土地の動向徹底解説！坪単価や人気エリアの最新情報

明治元年創業のタナカホームズは、山口県・広島県を中心に注文住宅での住まいづくりを支援しています。ここでは、その中でも山口県下関市の不動産や土地の動向について徹底解説いたします。坪単価や、下関で人気のエリアのサイン情報についても紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。目次 1.下関市ってどんな町？ 2.下関市の住みやすいポイント5つ 3.エリア別にみる下関市の土地価格 4.下関市でタナカホームズの家を建てた場合の平均的な金額 5.まとめ 1.下関市ってどんな町？下関市は、山口県の南西部に位置する港湾都市です。本州と九州を結ぶ関門海峡に面しており、古くから交通の要衝として栄えています。美しい自然と歴史的な建造物も多くて、観光地としても人気の場所です。下関市には、様々な魅力があります。例えば、下関市のシンボル的存在の関門海峡は、本州と九州を隔てる狭い海峡。潮の流れが速いので独特な景観を楽しめます。日本有数の水揚げを誇る唐戸市場では、新鮮な海の幸を味わえます。4 活気あふれる市場で、地元の人々や観光客でも賑わっています。特にフグは下関市の名物です。早朝に開催される朝市では、新鮮で美味しい魚介類を安く購入できます。他にも、海の生き物を間近で見ることができる海響館は、ジンベエザメやマンタなどの大型魚も展示されており迫力満点です。 2.下関市の住みやすいポイント5つ下関市は以下の5つのポイントから住みやすい町として知られています。 ● 生活に必要な商業施設が充実している ● 医療体制が充実している ● 子育てに便利な環境が整っている ● 県内・県外へのアクセスがよい ● 災害リスクが低いそれぞれのポイントについて解説していきます。生活に必要な商業施設が充実している下関市は、山口県内でも有数の都市です。生活に必要な商業施設が充実しています。コンビニやスーパーが多いことはもちろんのこと、大型のデパートやショッピングセンターも複数あります。日用品からファッション、家電製品まで幅広い商品を手に入れることができます。移動や買い物をする場合は、車があった方が便利です。ただ、市内の主要施設を回れる生活バスや乗合タクシーなどの公共交通も充実しているので、比較的交通の利便性も高いです。医療体制が充実している下関市は医療費の助成制度が充実しています。乳幼児医療費の助成制度が3歳までと長く、3歳以降も一定の所得制度を満たすことで医療費の自己負担が免除されます。さらに、特別な事情がある場合は、所得制限にかかわらず女性を受けることも可能です。小学生や中学生の医療費も、所得制限なく一定額が助成されるので、経済的な負担を軽減できます。総合病院も複数あり、小児科や内科などの診療科目が充実しています。 24時間体制で診療を行っている病院もあるので、緊急時にも安心です。市内の多くに診療所が点在しており、住んでいる場所から近い医療機関を利用することもできます。子育てに便利な環境が整っている学校や病院の数が豊富で、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。特に小中学校が地域に根差した教育を行っており、安心して子供を送り出すことができます。また、手厚い子育て支援やサービスも整っています。下関市は子供を持つ世帯を積極的に支援しています。具体的には、小中学生の医療費助成制度があり、令和5年10月からは高校生まで対象が拡大されています。また、1歳児から2歳児を育てる世帯や高校生がいる世帯に対しては、市独自の応援給付金が支給されます。これらの制度を利用することで、子育ての経済的な負担を軽減して、安心して子供が育てられます。子育て支援サービスとしては、自然豊かな公園や屋内で遊べる遊び場が多く、子供達は安全に体を動かすことができます。また、一時預かり保育や病児保育などのサービスも充実しており、共働き世帯や子供が病気になった場合でも安心して子供を預けることが可能です。さらに、母子手帳アプリの配信など、子育てに役立つ情報を手軽に得られるような取り組みも進められています。自然豊かな環境にも恵まれており、子供達が自然の中で遊ぶことができる場所がたくさんあります。県内・県外へのアクセスがよい下関市は、県内だけでなく県外へのアクセスも良い場所です。市内では、市民が気軽に利用できる生活バスが運行されています。地域住民の足として、細い路地も走行し、市内の様々な場所へいくことができます。料金も安く、定期や回数券などでお得な利用も可能です。下関市には新下関駅と下関駅の2つの大きな駅があります。特に新下関駅はJR山陽新幹線と山陽本線の両線が乗り入れており、福岡市博多駅まで約30分と、主要都市へのアクセスが便利です。駅周辺には大型ショッピングモールもあり生活に必要なものが揃っています。下関市から福岡空港・北九州空港・宇部空港の3つの空港へ比較的短時間でアクセスできます。これらの空港からは国内外の主要都市への空の便が多数運航されており、旅行やビジネスなど、様々な目的に合わせて利用可能です。さらに、中国縦貫自動車道など、高速道路網も充実しており、車での移動も便利です。また、韓国や中国へのフェリーも運行されており、海外へのアクセスもしやすいです。災害リスクが低い下関市は、自然災害が少なく安心して暮らせるエリアです。全国的にみても地震が少ない地域として知られています。特に下関市中心市街地は、海に囲まれているため津波の心配も少なく、大きな川もないため洪水の心配もほとんどありません。また一部地域を除いて、地震の揺れも少なく、将来的に起こる大規模な地震の確率も低いとされています。地理的な条件から台風が直撃しにくく、一年を通して降水量も少ないため、豪雨災害にも会いにくい場所です。また、全国的に見ても原子力発電所の数が少ない地域で、災害による事故リスクも低くなっています。 3.エリア別にみる下関市の土地価格下関市の土地価格平均は約11.3万円/坪です。エリア別に見ると下関市の土地価格は以下のようになります。下関市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜山口県｜2024年［令和6年］上記のように、駅別に坪単価平均を見た時にもっとも価格が高いのは、綾羅木駅周辺で、もっとも低価格なのは長門二見駅です。新幹線駅があることから、交通の便が良くて商業施設も充実していることから新下関駅も土地価格は高めです。下関市の主要部分になる下関駅も土地価格が高めになっています。他にも、観光地として人気が高く、海に面した立地が魅力の唐戸市場や、景観が良くて閑静な住宅街が多い彦島地区も土地価格が高めで人気があります。反対に、市の中心部から離れている郊外地域や山間部などの特牛駅や長門二見駅などは、土地価格は低めです。自然豊かで静かな環境を希望される方にはおすすめのエリアです。 4.下関市でタナカホームズの家を建てた場合の平均的な金額山口県・広島県の注文住宅での家づくりをサポートしているタナカホームズは、下関市でもたくさんのお客様の家を建てています。下関市でタナカホームズの家を建てた場合、建物にかかる金額の平均は、2,000～2,300万円（23年9月〜24年8月間の集計）です。 2023年度のフラット35利用者調査によると、全国の注文住宅で建物にかかる金額の平均は、約3,040万円であることから、全国平均よりも大幅にリーズナブルな価格で家を建てることができます。ただ、建物の大きさやどの住宅会社で建てるかで価格も大きく変動するため、この数字はあくまで参考程度で知っておくと良いでしょう。注文住宅は、自由に間取りや設備を決めて家を建てられるので、どうしても価格が高額になりやすいです。少しでも価格を抑えるなら、建物の規模をコンパクトにしたり、オプションは極力つけないなどの工夫をしましょう。また、国や自治体の補助金を賢く使うことで、お得に快適な家を建てることもできます。 5.まとめ下関市は、生活に必要な商業施設があり、子育てに便利な環境が整っています。また、医療体制も充実しており、県内だけでなく九州へのアクセスもしやすい住み心地の良い場所です。災害リスクが少ないことも下関市の魅力の1つといえるでしょう。下関市で注文住宅を検討している方は、明治元年創業のタナカホームズへご相談ください。一生に一度の、後悔しない家づくりをするために全力でサポートさせていただきます。会社名：田中建設株式会社部署名：経営企画部執筆者名：大勢待　昌也執筆者の略歴　保有資格　住宅ローンアドバイザー執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
2024年12月7日 / 設備

ウォークインクローゼット（WIC）は本当に必要？メリットや失敗しないコツを紹介！

注文住宅で「ウォークインクローゼット」を取り入れる方は多いです。家族の衣類や季節ものの家電など、様々なものをまとめて収納できるとても便利な収納ですよね。しかし、本当にウォークインクローゼットは必要なのでしょうか。人によってはウォークインクローゼットが必要ない人もいるかもしれません。この記事では、ウォークインクローゼットの種類やメリット・デメリット、設計で失敗しないためのコツをご紹介します。目次 1.間取り図でよくみるWICは「ウォークインクローゼット」の略 2.ウォークインクローゼットのメリット・デメリット 3.ウォークインクローゼットの設計で失敗しないためのコツ 4.まとめ 1.間取り図でよくみるWICは「ウォークインクローゼット」の略間取り図で「WIC」と書かれているのを見たことありますか？この「WIC」は、「Walk In Closet（ウォークインクローゼット）」の略称です。「ウォークインクローゼット」と書くスペースがない時に略して間取り図に書かれることがあります。ウォークインクローゼットの種類実はウォークインクローゼットには、様々な種類があるのはご存じでしょうか。ここでは、ウォークインクローゼットの以下の4種類についてご紹介します。 ● Ⅰ字型 ● Ⅱ字型 ● コの字型 ● Ｌ字型それぞれの種類について見ていきましょう。 Ⅰ字型壁の一辺のみに収納スペースがあるタイプのウォークインクローゼットをI型と呼びます。ストレート型とも呼ばれており、シンプルな構造です。 Ⅰ字型のメリットは、小さなスペースでも設置でき、他のタイプのウォークインクローゼットと比較して場所をとらない点です。また、構造がシンプルなので他のタイプと比較しても費用を抑えられます。パッと見ただけで何が収納されているのかもわかりやすく、服が選びやすいのもメリットの1つです。ただ、大型の収納物をしまうにはスペースがたりない可能性もあります。限られたスペースを有効に使うためにも収納ボックスやハンガーなどを工夫して配置する必要があります。 Ⅱ字型 Ⅱ字型とは、空間の両側に収納スペースが設けられて、中央が通路になっているタイプのウォークインクローゼットです。向かい合う壁の両側が収納スペースになっているので、Ⅰ型と比較して収納スペースが広く、より多くの衣類や物を収納することができます。 Ⅰ型よりも収納力が高く、通路が中央にあることから奥の収納物も取り出しやすいです。複数人で同時に使用することもできます。収納物の種類に合わせて収納方法のアレンジもでき、コートやワンピースなどの丈の長いものも収納できるほど大容量です。デメリットとしては、Ⅰ型よりも広いスペースが必要である点。また、収納スペースが多い分、レイアウトが複雑になり物を探しにくくなる可能性があります。コの字型コの字型のウォークインクローゼットは、空間の3面に棚やハンガーパイプが設置された形をしています。 U型と呼ばれることもあります。壁面全てに収納スペースがあるので、他のウォークインクローゼットよりも圧倒的に多くの物を収納できます。また、壁面を最大限に活用できるのでスペースを無駄なく使用できます。収納物の種類・量に合わせてレイアウトも変えられて自由度も高いです。デメリットとしては、ある程度の広さがなければ設計が難しい点や壁面全てに収納があるので圧迫感を感じやすい点などがあります。Ｌ字型 L字型とは、壁の2面に棚やハンガーパイプがついて収納スペースがL字型になっているタイプのウォークインクローゼットです。 Ⅰ字型よりも収納スペースが広がるので多くの物を収納できます。また、壁の角も有効活用できるのでデッドスペースも削減できます。比較的狭いスペースでも設置できるので、空間が狭くてもL字型なら導入しやすいです。デメリットとしては、L字の角の部分は奥行きが浅く、デッドスペースになりやすい点があります。 2.ウォークインクローゼットのメリット・デメリットウォークインクローゼットは人気の間取りですが、果たして本当に必要なものなのでしょうか。ここでは、ウォークインクローゼットのメリット・デメリットについて解説していきます。ウォークインクローゼットのメリットウォークインクローゼットには、以下のようなメリットがあります。 ● 大容量の収納スペースを確保できる ● 収納物を管理しやすい ● 衣替えをする必要がない ● クローゼット内で着替えができる ● 自分で収納スペースのカスタマイズができる ● 家族全員分の衣類や持ち物をまとめて収納できるウォークインクローゼットは、一般的なクローゼットの2倍以上の収納力があります。多くの物を収納できるので部屋をすっきり見せることが可能です。また、ハンガーに掛けて衣類を収納することでパッと見た時に衣類がどのくらいあるかもすぐに把握できます。衣類をまとめて収納できるので、衣替えの必要もなく、ウォークインクローゼット内で着替えができるのも嬉しいポイント。家族全員の衣類をまとめておけば、洗濯の後の収納の手間も軽減できます。ウォークインクローゼットのデメリット続いてウォークインクローゼットのデメリットをご紹介します。 ● 広いスペースを確保しなければならない ● 照明の設置が必要 ● ウォークインクローゼット内が散らかりやすい ● 他の収納スペースが減る可能性がある ● 効率的な収納方法を自分で考える必要があるウォークインクローゼットを作るためには、その分の空間を確保しなければなりません。そのため、寝室やLDKなどの他の生活空間を圧迫する可能性があります。また、家族の人数や収納に合わせたウォークインクローゼットを計画することも重要です。クローゼットでは取り付けませんが、ウォークインクローゼットでは照明を設置しなければなりません。空間が広いため、つい乱雑に片付けてしまう方もいるでしょう。こまめに整理整頓や見直しを行って不要なものを処分してください。 3.ウォークインクローゼットの設計で失敗しないためのコツウォークインクローゼットは、適切な位置・スペースを計画しなければ以下のような失敗をしてしまう可能性があります。 ● 必要以上にウォークインクローゼットを広く取りすぎて他の部屋が狭くなった ● 逆に狭くて収納したいものを収納しきれなかった ● 設置場所の使い勝手が悪かった ● 湿気やすくてカビが生えた　などここからはウォークインクローゼットの設計で失敗しないためのコツを解説していきます。あらかじめ収納するものや量を把握する必要以上に広いスペースを取ったり、狭すぎる収納スペースだと思うように収納できない可能性があります。あらかじめウォークインクローゼットに何を収納したいのか、収納物の量を把握するようにしましょう。今どのくらいの物を持っているかを基準に広さを決めることで、適切な広さのウォークインクローゼットを作ることができます。生活動線にあった間取りにする快適にウォークインクローゼットを使うためにも、家族のライフスタイルに合わせて最適な場所に配置しましょう。例えば、玄関近くに設置することで外出前の身支度がスムーズになります。寝室に設置すれば、朝起きてすぐに着替えにいくことが可能です。洗濯動線を考慮して、ランドリールームの近くにウォークインクローゼットを設置すれば、家事効率を上げることもできます。ウォークインクローゼットの設置場所は、家族のライフスタイルや収納したいものによって最適な場所が変わってきます。自分たちにとってどの場所が使いやすいかを考えて場所を選びましょう。湿気対策について考えるウォークインクローゼットは、窓がなくて換気がしにくい構造です。湿気がこもりやすくカビも生えやすいため、湿気対策を考えなければなりません。湿気対策としては、換気扇や窓を設置することがもっとも効果的です。他にも、除湿機を置いたり、調湿効果のある建材を使用することで室内の湿度を適切に保てます。さらにサーキュレーターを使って空気を循環させることで、より効果的に湿気の除去を行えます。コンセントの数や位置を考えるウォークインクローゼットは、単なる収納スペースとして使うだけでなく身だしなみを整えたり、ちょっとした作業をするスペースとしても活用できます。そのため、コンセントがあるととても便利です。掃除機などの充電や除湿機、アイロンなどの家電製品を使用するためにも、コンセントを設置しましょう。後からコンセントを増設するのは大掛かりな工事になることが多いため、新築時にあらかじめ複数のコンセントを適切な場所に設置することをおすすめします。 4.まとめウォークインクローゼットは、とても便利な間取りですが、設置場所や広さなどで失敗すると使いづらいものになってしまう可能性があります。自分たちにとって使いやすい空間にするためにも、生活動線・必要になる収納量を意識して間取りに取り入れるようにしましょう。また、窓がないウォークインクローゼットは湿気がたまりやすいので、大切な衣類を守るためにも換気設備を整えるなどの対策も必要です。コンセントを設置することで、ウォークインクローゼットが良い便利な空間になるのでいくつか設置することも検討しましょう。これまで解説したことを参考にあなたにとって最適なウォークインクローゼットを計画してくださいね。会社名：田中建設株式会社部署名：経営企画部執筆者名：大勢待　昌也執筆者の略歴　保有資格　住宅ローンアドバイザー執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
2024年12月3日 / 性能

【本音で解説】ZEH（ゼッチ）住宅は必要ないってホント？後悔につながるデメリットと対策を解説

「ZEHにすると電気代がかからないって聞いたけど、本当？」「ZEHにして将来後悔しない？」「一般の住宅より建築コストがかかるみたいだけど、本当に回収できるの？」 ZEH住宅の建築を検討している方なら、このような不安や疑問をお持ちではないでしょうか。確かにZEH住宅は、通常の住宅と比べて建築コストが高くなります。そのため「本当に必要なの？」と迷われる人も多いでしょう。実はZEH住宅は現在日本で決められたその他の省エネ基準と比べると、最も高い基準ではありません。それどころか、近い将来には日本の住宅の新しい省エネ基準になる計画があります。そこでこの記事では、建築のプロが本音で解説。将来の義務化やコスト面での不安など、よくある後悔ポイントとその対策をわかりやすく紹介します。家づくりの重要な選択肢となるZEH住宅について、この記事を読めば悩みが解消し、フラットな視点でZEHの検討ができるようになるでしょう。ぜひ最後までお読みください。目次 1.ZEH住宅が必要ないと感じやすいデメリット・後悔ポイント 2.ZEH住宅が必要ないと言えない理由・メリット 3.「ZEHは必要ない…」と後悔しないために定義を理解しよう 4.後悔しないZEH住宅の建て方 5.中国地方・山口県のZEH住宅情報 6.まとめ 1.ZEH住宅が必要ないと感じやすいデメリット・後悔ポイント ZEH住宅には、デメリットや後悔ポイントがあります。ZEHを検討する際は、これらの点をしっかり理解しないことで後悔につながっているケースが見られます。そこで、デメリットや後悔ポイントについてみていきましょう。具体的なポイントは以下の通りです。 ● 建築コストが高い ● メンテナンスコストの負担がかかる ● 売電価格が下降傾向にある ● 思い通りのデザインや間取りが実現できないことがある ● エアコンを設置しすぎてしまうそれぞれのポイントについて解説します。建築コストが高い ZEH住宅は、一般住宅よりも建築費用が100～300万ほど高くなるといわれています。断熱などのZEH基準をクリアするためには、住宅や設備の性能を高める必要があるためです。 ZEH住宅には必須とされる太陽光発電システム1つをとっても高額です。設備やプランのグレードが上がるほど、建築コストも上昇してしまうでしょう。メンテナンスコストの負担がかかる導入した省エネ機器を長く使うためには定期的なメンテナンスが欠かせません。その都度、費用も発生するうえ、性能が高い分、費用も高額になる傾向にあります。精密機器ということもあり、将来的には経年劣化による故障や交換も発生するでしょう。メーカーの保証期間が過ぎての修理や交換となると、多額の費用がかかるおそれもあります。売電価格が下降傾向にある太陽光発電で余った電力は、電力会社に売電可能です。 10年間は、売電開始年度の価格で買い取ってもらえます。ただし、売電価格は2021年度は19円、2022年度は17円と、近年は下降傾向にあります。今後も上昇する可能性は低いと予想されているため、以前のように売電によって収益を得ることは難しくなるかもしれません。参考：買取価格・期間等｜固定価格買取制度｜なっとく！再生可能エネルギー思い通りのデザインや間取りが実現できないことがある ZEH住宅は、高い省エネ性能を実現するために、建物の形状や間取りに一定の制限が生じる場合があります。たとえば、南面に大きな窓を設置したい場合でも、断熱性能を確保するために窓の大きさに制約があります。また、開放感のある吹き抜けを設けたい場合でも、暖房効率の観点から天井高さに制限がかかるため、あわせて覚えておきましょう。エアコンを設置しすぎてしまう ZEH住宅は高い断熱性能を備えているため、従来の住宅と比べて少ないエアコンでも快適な室内環境を保つことが可能です。実際の事例では、真夏でも1階のエアコン1台で2階まで快適に過ごせるというケースも報告されています。しかし、一般的な住宅の感覚で全室にエアコンを設置してしまうと、以下のような問題が発生する可能性があります。 ● 使用頻度の低いエアコンが増え、初期費用の無駄になる ● メンテナンス費用が余計にかかる ● 室内の見た目が損なわれる ● 省エネ効果が十分に発揮されない ZEHの基準では、LDKなどの主たる居室のみがエアコン設置の対象となっています。そのため、子供部屋や書斎などの居室は、実際の生活を始めてから必要に応じて設置を検討する方法も有効です。また、個別にエアコンを設置する代わりに全館空調システムの採用も選択肢の一つです。全館空調のメリットとして以下の点が挙げられます。 ● 室内の温度差が少ない ● 見た目がすっきりする ● フィルターのメンテナンスが一括で可能 ● 24時間換気システムと併用可能などが挙げられます。このように、ZEH住宅の特徴やご自身のライフスタイルを加味して、適切な空調計画を立てることが重要です。 2.ZEH住宅が必要ないと言えない理由・メリット ZEHにはたしかにデメリットがありますが、その一方で無視できない重要なメリットも存在します。具体的なメリットは以下の通りです。 ● ZEHは将来的に義務化される ● 資産価値に期待できる ● 補助金を利用できる ● 住宅ローン減税の借入限度額がアップする ● 光熱費を削減できるここからは、ZEHが必要ないとは一概に言えない理由について解説していきます。 ZEHは将来的に義務化されるエネルギー消費量は、2011年までの20年間で約25%も増加しています。このような状態の改善に向けて、省エネ基準の段階的な強化が進行中です。 2025年4月以降には、「すべての新築住宅に省エネ基準への適合を義務付ける」と発表されています。また2030年までには新築住宅の省エネ基準をZEH水準まで引き上げることもすでに決まっています。このようにZEH住宅が日本の省エネ基準になるときは、すぐそこまでやって来ているのです。資産価値に期待できる ZEHの導入は、将来の住宅の資産価値に大きく影響する可能性があります。従来の戸建て住宅査定は築年数を重視してきました。しかし現在は住宅の質や性能の高さを重視する方向へと変化しています。たとえば、耐震基準の場合、旧基準の住宅は住宅ローン減税や補助金の対象外となり、買い手から敬遠される傾向にあります。先に述べたように、2030年までにはZEH水準の住宅が新たな省エネ基準になることが決まっています。省エネ性能についても同様の評価基準が適用される可能性が高く、ZEH住宅を選択することで資産価値に期待できるでしょう。補助金を利用できる国は、ZEH住宅の普及を推進するための補助金事業を用意しています。補助金額は、ZEH支援事業で55万円、ZEH+支援事業では100万円です。蓄電池を導入した場合には、2万円／kWh （上限20万円かつ補助対象経費の1/3）が追加されます。初期費用がかかるZEH住宅において、補助金制度は心強い存在です。住宅ローン減税の借入限度額がアップする ZEH住宅は、一般の省エネ基準住宅と比べて住宅ローン減税の借入限度額が大幅に優遇されています。具体的な限度額は以下の通りです。このように、ZEH住宅を選択することで一般住宅と比べ、最大136.5万円も多く減税を受けられる可能性があります。また、地方自治体による独自の補助金制度と組み合わせることで、さらなる経済効果を得られます。光熱費を削減できる ZEH住宅は高い省エネ性能により、一般住宅と比べて大幅な光熱費削減ができます。国土交通省の試算では、東京都におけるZEH水準の住宅は、現行の省エネ基準の建物と比べて年間約4万6千円の光熱費削減効果があります。さらに、太陽光発電などの創エネシステムを組み合わせることで、売電収入でより多くの光熱費が削減可能です。災害に強い災害による停電時でも、太陽光発電や蓄電池を活用して非常電力をまかなえるのも大きな魅力です。万が一災害に巻き込まれたとしても、いつも通りの生活を送れます。電気自動車の充電もできるため、自宅が使えない場合の生活拠点も確保可能です。 ZEH住宅は、自然災害の多い日本と非常に相性がよい家だといえるでしょう。健康によい高断熱のZEH住宅は、室温を一定に保ちやすい家です。温度変化による身体への負担も少なく、結露の発生も抑制できることから、健康の維持・改善にもつながるといわれています。近年では、身体の冷えやカビなどを原因とする気管支ぜんそくやアトピー性皮膚炎、関節炎など15もの諸症状について、健康改善が見られることがあると報告されています 3.「ZEHは必要ない…」と後悔しないために定義を理解しようここまでZEHのメリット・デメリットについて解説してきましたが、そもそもZEHとは何か、完全に理解している人は少ないのではないでしょうか。 ZEHに関する誤解や不正確な情報も多く見られます。そこで、後悔のない判断をするために、あらためてZEHの基本的な定義や省エネ基準との違いについて詳しく解説します。 ZEH住宅の基本 ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の頭文字を取った言葉です。通称で、ZEH（ゼッチ）と呼ばれています。断熱性能を高めて冷暖房の使用量を抑え、高効率な設備を導入して省エネと創エネを図ることによって、年間の一次エネルギー消費量をゼロ以下にすることを目指す住宅です。 ZEHができた理由 ZEH住宅は、SDGsや低炭素化・カーボンニュートラルといった、地球環境への負荷を抑えるための取り組みの1つとして誕生しました。暮らしを支える住宅分野で、エネルギー効率のよい家を増やすことは、環境負荷低減に貢献します。大地震なども経験し、省エネの大切さを痛感している日本政府は、省エネで災害にも対応可能な住まいとしてZEH住宅を推奨しています。 ZEH以外の省エネ基準との比較省エネ基準とZEHの性能を断熱等性能等級で比較すると、時代とともに段階的に基準が強化されてきたことがわかります。このように、省エネ基準は時代とともに大きく進化しており、とくに近年は断熱性能の要求水準が急速に高まっています。またZEHの基準は現在日本における住宅の最高基準とは言えず、むしろ中間に位置する基準です。なお、断熱等性能等級についてもう少し詳しく知りたいという人は下記記事も合わせてチェックしてみてください。それぞれの等級について詳しく解説しています。【合わせて読みたい】省エネ等級が改定｜最新の省エネ基準と新築住宅の仕様や資金面への影響を詳しく解説 4.後悔しないZEH住宅の建て方ここでは、ZEH住宅で見落としがちな点を紹介します。注意すべきことさえおさえれば、後悔のないZEH住宅が建てられます。気密性能にも着目する ZEHでは、断熱性についての基準はありますが、気密性に関する基準は定められていません。しかし、断熱性と気密性は相関関係にあります。併せて備わっていなければ、ZEH基準を満たしていても、省エネにならない可能性があります。光熱費ゼロ住宅にはならないことを理解する ZEH住宅は、「年間のエネルギー消費量がゼロ以下となること」を目指す家です。「光熱費がゼロになる住宅」ではありません。太陽光発電は、日射量の影響を強く受けるものです。夜間や雨天では発電できないため、その間に使う電力は、電力会社から購入します。創エネは、「日中の電力を発電によって実質的に帳消しにしている」と捉えてください。適正なコストバランスをとる住宅や設備の性能を追求すると、コストも跳ね上がります。「コスト上昇に見合った体感差が得られるか？」という点は、冷静に判断する必要があるでしょう。節約効果や費用対効果を計算・シミュレーションし、バランスをみながら検討してください。 5.中国地方・山口県のZEH住宅情報中国地方・山口県でZEH住宅を建てるなら、ぜひ、タナカホームズにお任せください。ローコスト企画住宅でもZEH基準をクリアする家を提供可能です。展開するプレミアムスタイル、オリジナルスタイルでは、ZEH基準の断熱性能が標準仕様で、なかでも、プレミアムスタイルは、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2021で優秀賞を獲得しています。 6.まとめ ZEH住宅は、年間のデメリットもあるため、「必要でない」という人もいるでしょう。しかし、昨今世界的に進められている地球環境への負荷を抑えるための取り組みのひとつとして、非常に有効な手段です。省エネで災害対応が可能なことからも、日本政府も積極的に推進しています。中国地方・山口県でZEH住宅を検討中なら、ローコストなのに高品質高性能な家づくりにこだわるタナカホームズにご相談ください。お財布にも環境にも優しいマイホイホームをお好みのスタイルで実現可能です。タナカホームズの住宅展示場にて、ぜひご確認ください。 <<ここでしか見られない限定情報公開中　無料会員登録はコチラ>> 会社名：田中建設株式会社部署名：経営企画部執筆者名：大勢待　昌也執筆者の略歴　保有資格　住宅ローンアドバイザー執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi

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