スタッフブログ
Staff Blog
-
新築一戸建ての費用はどのくらい？内訳や予算別の家の特徴について解説
2021年10月19日 / お金・ローン
新築一戸建ての費用は、土地の購入費用・建築費用・諸経費がかかります。 購入する立地や広さによっても異なりますが、1,000万円台から幅広い予算立てができます。 この記事では、新築一戸建ての購入を検討している人に向けて、費用の内訳を解説しているのでぜひ参考にしてください。 目次 1.新築一戸建ての費用はどのくらい？ 2.会社別にみる新築一戸建ての費用比較 3.新築一戸建てにかかる費用の内訳 4.新築一戸建てを購入する頭金の目安 5.新築一戸建てを購入する収入の目安 6.予算別の一戸建ての特徴 7.一戸建てを購入する際のコツ 8.まとめ 新築一戸建ての費用はどのくらい？ 新築一戸建ての購入にかかる費用は、地域（所在地）や広さで大きく異なります。 住宅金融支援機構の2020年度フラット35利用者調査によると、全国の土地付注文住宅の平均購入価格は4,397万円です。 対して、全国の建売住宅の平均購入価格は3,495万円と、土地付注文住宅よりも安い傾向があります。 新築一戸建ては購入しようと思えば1,000万円から手に入り、予算が許せば費用の上限はありません。 ※参考：2020年度フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構 会社別にみる新築一戸建ての費用比較 ここからは、新築一戸建ての費用を会社別に比較していきます。 依頼する会社によって費用が異なるので、購入時の目安にしましょう。 ハウスメーカー ハウスメーカーは、設計から施工まで一貫して行う会社を指しており、大量に建材や住設機器を仕入れるので原価コストを抑えられます。 全国展開しているので営業拠点が各地域にあり、アフター保障やメンテナンス体制がしっかりしているのが特徴です。 ただし、母体が大きい分、モデルハウスの人件費・維持管理費・広告宣伝費などがかかるため、費用は高めの傾向があります。 工務店 実は、ハウスメーカーと工務店を区別する明確な定義はありません。 しかし、一般的には工務店といえば、オーダーメイドで家を建てられる地域密着型の会社を指しています。 規模が小さいのでプランの自由度が高く、施主の要望を叶えやすいというメリットがあります。 ハウスメーカーの方が費用は高い傾向にあるものの、使う建材にこだわると工務店の方が高くなる場合もあるので注意しましょう。 パワービルダー パワービルダーは地域密着型でありながら、工務店よりも営業エリアが広い住宅メーカーのことで、隣県などでも知名度があるのが特徴です。 建売のほか、注文住宅も扱っています。 徹底したコストカットを行っており、大量生産や変形地・狭小地の進出により、ハウスメーカーや工務店と比べても費用が最も安い傾向にあります。 新築一戸建てにかかる費用の内訳 これより先は、新築一戸建てにかかる費用の内訳について解説していきます。 新築一戸建ての購入を検討している人は、何にどのくらいかかるのか把握しておきましょう。 土地の購入費用 新築一戸建てを建てる際は、贈与や相続された場合を除くと、土地の購入が必要です。 建築費用と並んで大きな比率を占めるため、土地の所在地や地盤はよく確かめてから購入を検討しましょう。 2017年3月に公表された「公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会」の調査によると、土地の購入金額は首都圏が最も高く約2,680万円でした。 その他のエリアは中部圏が約1,606万円、近畿圏は約1,669万円と、首都圏よりも約1,000万円安い結果となりました。 都心や利便性の高い場所になるほど、高額になる傾向があると分かります。 ※参考：土地・住宅に関する消費者アンケート調査｜公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 建築費用 新築一戸建ての建築費用は、建物の広さ・デザイン・建材によって異なるため一概にはいえませんが、土地代を除く総費用の約70％が目安です。 建築費用には基礎工事や外装工事、内装工事といった全ての工事が含まれています。 首都圏は建築費用が高い傾向にありますが、依頼する業者によっても価格は異なるようです。 地盤改良工事が要る場合などは、別途工事費がかさむので注意しましょう。 諸経費 新築一戸建てを購入するときは、土地費用・建築費用のほかにかかる費用があります。 ここからは、新築一戸建て購入時の諸経費について深掘りしていきます。 仲介手数料 仲介手数料は、新築一戸建てを不動産仲介会社の紹介で購入する場合に発生します。 売買契約後に手数料が発生し、「売買価格×3%+6万円」が相場価格です。 分割で支払うのが一般的で、契約時に半額納め、引き渡し後に残額を支払います。 印紙代 新築一戸建てを購入する際の売買契約書は課税対象なので、規定金額の印紙を購入して貼り付けます。 購入する不動産によって金額が異なりますが、5,000万円までの購入金額なら印紙税が2万円で済みます。 登記費用 登記費用とは、土地と建物の所有を証明するための手続きに支払う費用のことです。 登録免許税と、手続きを依頼する司法書士への支払いが発生します。 登録免許税は、土地の評価額2％・建物の評価額0.4％の費用を納める必要があります。 さらに、住宅ローンを借り入れる場合は、借入金額0.1～0.4％の費用がかかるでしょう。 住宅ローンの諸費用 住宅ローンの諸費用は、ローンを借り入れる際に発生する手数料を指しています。 内訳としては、住宅ローンの契約時に発生する事務手数料や火災保険料、団体信用生命保険特約料などがあります。 引っ越し費用 引っ越し費用としては、運搬費だけでなく、家具や家電を購入する必要も含まれます。 新築一戸建てを購入する際に新しく家具家電を揃える人は多いため、あらかじめ大きな出費になることを想定して予算を組むのがおすすめです。 新築一戸建てを購入する頭金の目安 新築一戸建てを購入する際に、頭金として購入費用の一部を現金で支払う人は多いといえます。 頭金の相場は、物件購入価格の10～20％が目安です。 頭金を用意すると月々の支払額を抑えられるため、無理な住宅ローンを組むリスクを減らせます。 また、返済期間を短くできるので、老後の生活を考えて用意する人が多いでしょう。 さらに、頭金を多く納めると金利が低くなる住宅ローンも登場しているため、借入金額を減らす目的で頭金を準備する人もいます。 新築一戸建てを購入する収入の目安 購入できる新築一戸建ての予算は、用意できる頭金・借り入れる住宅ローンの額・年収で決まります。 一般的には住宅ローンの返済負担率は、「年間の返済額÷年収＝25%以内」であれば安全ラインといわれています。 世帯年収でギリギリ借り入れられる額や、ボーナスありきの額を予算にしてしまうのは危険です。 転職・出産・介護などで、ライフプランが変わったときに対応できなくなるので注意しましょう。無理なく返せる額で、予算を決めることが大事です。 予算別の一戸建ての特徴 注文住宅は建売住宅とは異なり、建築費を調整できるため、予算に合わせて家を建てられるのが魅力的です。 少ない予算で建てる場合は、ローコスト住宅を1,000万円台から建築できます。 大手のハウスメーカーも中価格帯や高価格帯だけでなく、低価格帯のラインナップを取り揃えているため、幅広い選択肢があるでしょう。 ここからは、予算別に1,000万円台・2,000万円台・3,000万円台・4,000万円台の家について特徴を取り上げていきます。 1,000万円台の家 1,000万円台の家は安く購入できるので、若い世帯や価格を抑えたい世帯に人気です。 設備や資材を低コストに抑えて、シンプルな外観や内装で統一することで、安い価格を実現しています。 ハウスメーカーによっては設備や資材のグレードを落とさずに、基本設計のプランを用意して価格を抑えているところもあります。 2,000万円台の家 2,000万円台の家は、コストを抑える箇所とグレードを上げる箇所のメリハリをつけると、少し良い設備・資材を選べます。 1,000万円台の家より自由度が高いので、設備や資材にこだわると、予算をオーバーする可能性があるので注意しましょう。 あらかじめお金をかけたい設備や資材を決めておくと、予算内で購入できます。 3,000万円台の家 3,000万円台の家は、グレードの良い設備や資材をいくつか取り入れられる価格帯なので、理想を実現しやすくなっています。 設備や資材だけでなく、間取りやデザインもある程度自由に選べます。 ただし、自由度が高い分、全ての希望を叶えるにはコストを抑えるところも必要で、設計に時間がかかる価格帯だといえるでしょう。 4,000万円台の家 4,000万円台の家は、設備・資材の幅が広がり、豪華な家を建てられる価格帯です。 自然素材もふんだんに使えるため、健康的な家づくりをしたい人に向いているでしょう。 また、バスやキッチンも高価格帯のものを希望できます。 こだわりがある人も自分の理想を叶えられる予算だといえます。 一戸建てを購入する際のコツ ここからは、一戸建てを購入する際のコツを2つ解説します。 住宅ローンの返済に困ったり、予算をオーバーしたりしないためにも、下記に気をつけて購入しましょう。 事前に費用をシミュレーションする 一戸建ての購入には、さまざまな費用がかかります。 毎月の返済額だけでなく、購入後の生活に必要な金額をシミュレーションしておきたいところです。 ライフプランが変わって収入が少し減っても、無理なく支払い続けられる費用に抑えておくのが大切です。 あらかじめ予算を伝える 一戸建てを購入するときは、あらかじめ予算を伝えておくことが大事です。 シミュレーションしていくらだったら払えるか予算を決めておかないと、希望の間取りや設備を取り入れる際に膨らんでしまいます。 実現可能な範囲で、建築できるプランをアドバイスしてもらいましょう。 まとめ 一戸建てを購入する際は、土地や建築費用以外にも、諸経費がかかります。 昇給額やボーナスを含めてギリギリの予算で購入するのではなく、無理なく返済できる予算に抑えましょう。 タナカホームズは、ローコストなのに高性能で高品質な一戸建てを建築できます。 費用を抑えつつも、希望を実現できます。 タナカホームズの一戸建について知りたい人は、まずは会員登録をして住宅の詳細を見てみませんか。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
一戸建ての維持費はどのくらいかかる？相場と費用をおさえる4つのコツ
2021年10月19日 / お金・ローン
一戸建て購入をする際は、維持費も考慮して予算を決めるのがおすすめです。 この記事では、一戸建て購入を検討している人に向けて、維持費の相場や費用をおさえるコツについて解説しています。 また、マンションの維持費との比較もしているので、一戸建てを購入する際に役立ててください。 目次 1.一戸建ての維持費は年間40～55万円が目安 2.一戸建ての維持費としてかかる税金 3.一戸建ての維持費としてかかる保険料 4.一戸建ての維持費としてかかる修繕費用 5.マンションにかかる維持費は？ 6.一戸建ての維持費をおさえる4つのコツ 7.まとめ 一戸建ての維持費は年間40～55万円が目安 一戸建ての維持費は、年間で40～55万円が目安となっています。 住宅ローン以外にも、維持費として傷んだ箇所を直す修繕費、住宅で加入が義務付けられている各種保険料、不動産取得に関する各種税金が発生します。 維持費も考慮して住宅ローンの借入額を決めないと、返済に行き詰まるリスクがあるので注意が必要です。 以下に、それぞれ詳しく解説していきます。 一戸建ての維持費としてかかる税金 ここからは、一戸建ての維持費としてかかる税金について深掘りしていきます。 固定資産税 戸建てを購入すると、固定資産税が年間10～15万円ほど維持費として発生します。 固定資産税は、土地・建物などの不動産を所有している場合に毎年かかる地方税です。 税額は、「固定資産税評価額×標準税率（1.4％）」で求められます。 標準税率は各自治体で1.4％と定められていて、固定資産税評価額については土地・面積・形状によっても異なります。 軽減措置もあり、令和4年3月31日までに建てた住宅は、税額が3年間2分の1に軽減されるのでお得です。 長期優良住宅では、さらに2年間軽減措置が延長されます。 ※参考：「一戸建ての固定資産税はいくら？計算方法から安くするコツまで解説」 都市計画税 一戸建て住宅を所有すると、都市計画税が年間3～5万円程度かかります。 所在地が都市計画法による市街化区域内ある場合のみ、地方税として毎年課せられます。 税額を算出するには「固定資産税評価額×制限税率」で求められますが、自治体ごとに制限税率は変わるので注意しましょう。 制限税率の上限は0.3％です。 一戸建ての維持費としてかかる保険料 これより先は、一戸建ての維持費としてかかる保険料について詳しく解説していきます。 火災保険 一戸建ての維持費としてかかる火災保険料は、契約期間によって金額が異なります。 一概にいくらとは言い切れませんが、10年間で10～20万円ほどかかると考えておきたいところです。 自然災害が多い地域である沖縄や九州などは、保険料が比較的高めに設定されています。 住宅ローンを組む際に、火災保険の加入が必須条件となっているので、維持費として計上する必要があるでしょう。 地震保険 一戸建ての維持費の一つである地震保険は、毎年1～4万円が目安としてかかります。 保険料はどの保険会社も同じで、建物や所在地によって変動します。 火災保険と組み合わせて加入するケースが多いですが、加入する必要がない金融機関もあるでしょう。 自然災害が多い地域ほど、保険料が高い傾向にあります。 一戸建ての維持費としてかかる修繕費用 一戸建てを購入する際は、維持費として必ず修繕費用が発生します。 築10年以降を目安に、次々と修繕が必要な箇所が出てくるでしょう。 30年間でかかる修繕費用は800万円程度です。 長期間住み続ける予定なら、1カ月あたり約2万2,000円の修繕費用を積み立てておく必要があります。 ここからは、修繕費用の内訳を紹介していきます。 外壁 外壁は、大体10年経つと劣化が目立ち始めます。 張り替えを行う場合は、100～120万円程度かかります。 防水材の打ち替えのみであれば、30万円前後で修繕可能です。 しかし、ひび割れなどの劣化を放置しておくと、内部まで雨水に晒され劣化していく恐れがあります。 ひび割れなど外壁の異常が見られた場合は、細かなメンテナンスをすることが大事です。 屋根 屋根は建築から10～15年経過したら、メンテナンスを実施しましょう。 屋根材を下地から取り替えてもらう葺き替えなら、100万程度の修繕費用が必要です。 ひび割れを放置すると、外壁と同様に雨漏りのリスクが高まります。 柱や内部の劣化が進む前に補修して、家の寿命を延ばしましょう。 部分的な補修で済むかどうかは、専門家に確認してもらうのが確実です。 水回り（キッチン・バス・洗面所） 水回りは使用頻度が高いので、トラブルも多い箇所です。 水漏れが起こると、家の内部の損傷に繋がるので、早めに対処する必要があります。 リフォーム費用の目安としては、ユニットバスが100～120万円、キッチンが100万円から交換可能です。 洗面台に関しては30万円からと、リフォーム費用が高額になりがちなので注意しましょう。 ただ、最新の規格のものに交換すると、節水効果が見込めるので水道料金の削減に繋がります。 フローリング フローリングは、10～15年で張り替えるケースが多いですが、1帖あたり2～5万円程度かかります。 床鳴りや浮きが生じたら、専門家に見てもらうと安心です。 不具合をそのままにしておくと、腐食したり、錆びが広がったりと劣化が進む原因となります。 傷んだ一部だけ張り替えることも可能なので、こまめにメンテナンスを行いましょう。 マンションにかかる維持費は？ 戸建てとマンションの維持費を比較検討したい、という人は少なくありません。 戸建ての方がマンションよりも、維持費が安く済む傾向にあります。 かかる維持費については、以下に詳しく解説していきます。 修繕積立金 マンションの修繕積立金は、月額1～2万円が目安です。 ただし、築年数が経過するほど、修繕費用が高くなるため、10～20年後に値上がりすることが多いでしょう。 また、積立金とは別に、新築マンションなら数十万円の修繕積み立て基金がかかります。 さらに、10～15年ごとの大規模修繕が行われる度に、一時金が別途必要になる場合もあります。 マンションを購入する際は、築年数が長くなるにつれて、修繕費用が高くなる可能性を考慮しておきたいところです。 管理費 マンションの維持にかかる管理費は、共有部分の管理にかかる費用です。 管理費は月額1～2万円が目安ですが、なかには高額なケースもあります。 というのも、管理費には管理人の人件費に加えて、共有部分の電気代・水道代・備品代・保守代・保険料も含まれます。 他にも、ゴミを処分するための費用などが発生するので、いくらかかるかは必ず購入前に確認しておきたいものです。 共有部分や施設が多いと、管理費は高額になる傾向があるでしょう。 駐車場代・駐輪場代 マンションの購入を検討している人で、自動車や自転車を所有している場合、駐車場代・駐輪場代が台数分かかります。 場所によって相場価格は大きく異なるので、利用するならマンションの所在地もよく検討しましょう。 固定資産税 マンションを購入する際も、戸建てと同様に土地・建物それぞれに固定資産税がかかります。 税額は、戸建てより安い傾向があります。 土地にかかる税金に関しては、マンションの所有者で按分するので、戸建てに比べて安いケースが多いでしょう。 一方で、建物にかかる税金については、鉄筋コンクリート造のため、木造住宅よりも高めになっています。 各種保険 マンション購入時も戸建てと同じく、火災保険・地震保険の保険料の負担があります。 共有部分が含まれないうえに、自然災害に強く倒壊するリスクが少ないので、戸建てと比べて保険料が安くなっています。 一戸建ての維持費をおさえる4つのコツ ここからは、一戸建ての維持費をおさえる4つのコツを解説します。 維持費をおさえると、住宅ローン破産のリスクを低減できるでしょう。 素材や施工方法を耐久性で選ぶ 一戸建ての維持費をおさえるには、購入時に耐用年数が長い素材、メンテナンスフリーなど耐久性が高い外壁や屋根を選びましょう。 安価な素材は建築費用をおさえられますが、その分メンテナンス費用がかさみます。 長く住み続ける予定なら修繕費用を考慮して、耐久性の高い家を建てるのがおすすめです。 自分でこまめにメンテナンスする 一戸建ての維持費をおさえるには、自分でこまめにお手入れすることが大事です。 掃除を頻繁に行い、異常に直ぐに気づけるようにしましょう。 不具合に気づいた時点で補修をすれば、劣化するスピードを遅くすることも可能です。 太陽光発電を設置する 家の維持費を削減するなら、太陽光発電を設置するのも一つの手です。 太陽光発電で、売電したり自家消費したりして電気代を節約した分を、一戸建ての維持費に回せます。 初期費用がかからない「シェアでんき」もあるので、電気代の節約も検討してみてはいかがでしょうか。 アフターサービスの整った業者にする 一戸建ての維持費をおさえるには、アフターサービスが整った業者に依頼するのがおすすめです。 家の建築を依頼する業者が、長期保証・長期点検があるかどうかは確認しておきましょう。 また、保証期間の長さだけでなく、直ぐに相談できる窓口があるかも大事です。 対応が早い業者だと、劣化が進む前にメンテナンスできるので、家の寿命を延ばすのに役立ちます。 まとめ 一戸建てを購入する際は、住宅ローンだけをみて予算を決めるのは危険です。 維持費も含めたトータルコストを考えて、無理のない範囲で借入しましょう。 また、住宅ローンの支払いで困ることがないように、維持費をおさえられる業者に依頼するのがおすすめです。 創業150年のタナカホームズなら、高品質で強くて丈夫な素材を使用しているほか、太陽光発電を無料で設置できます。 ローコストなのに高品質高性能な家を建てられるので、予算が限られている人も依頼しやすくなっています。 タナカホームズに興味がある人は、まずは会員登録・来場予約をしてみてはいかがでしょうか。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
ビルトインガレージとは？メリット・デメリットや設定する際の注意点も解説
2021年10月19日 / 設備
利便性やデザイン性がよいビルトインガレージを導入し、家を建てる人が以前より増えています。 ビルトインガレージは、建物の一部として半地下や1階部分を駐車場兼趣味スペースにすることができるために、敷地面積よりも、大きくスペースを使えるメリットがあります。 ビルトインガレージを検討しているものの、よくわからない方も多いでしょう。 本記事では、ビルトインガレージのメリットやデメリット、設置する際の注意点などを解説していきます。 ぜひ、参考にしてください。 目次 1.ビルトインガレージとは 2.ビルトインガレージのメリット9選 3.ビルトインガレージにはデメリットもある 4.ビルトインガレージのシャッターの種類 5.ビルトインガレージに設置すべきアイテム 6.ビルトインガレージが受けられる建築基準法の緩和措置とは 7.ビルトインガレージを設置する際の注意点 8.まとめ ビルトインガレージとは ビルトインガレージとは、建物の一部に駐車スペースを組み込み、車の出入り口にシャッターやドアを設置したガレージのことを言います。 また、別名としてインナーガレージやガレージハウスとも言われています。 比較的に土地が狭い日本では人気があるようで、1階部分をガレージにして、2階以上を居住スペースにすることが多いです。 ビルトインガレージが選ばれる理由 ビルトインガレージが選ばれる理由は、居住としてのメリットもありますが、持ち主の趣味として導入しているなど複数あります。 ガレージと部屋をつなげることで、雨に濡れず車の乗り降りができるため、家事や育児の負担を減らしたい女性の人気も高いようです。 また、車やバイクが好きで、趣味の場所として使用したい、室内からも眺めたいという男性のロマンからも人気です。 家を建てる際に敷地面積が狭く、駐車場を作るスペースがなかったという理由もあります。 ビルトインガレージのメリット9選 ビルトインガレージを導入することで得られるメリットには、どのようなものがあるのでしょうか。 考えられるメリットを下記します。 雨風から車を守る 雨風に車をさらしたくない、外へ置いておきたくない方もいるはずです。 建物の一部に駐車スペースがあり、壁に囲まれたシャッターやドアが付いているために、雨風から車が守られます。 雪や台風が多い地域では特におすすめです。 悪天候でも車の乗り降りがしやすい ビルトインガレージは居住スペースと車の距離が近いために、悪天候でも荷物の出し入れが簡単に短時間で行えます。 また、服や靴、髪などが雨にさらされず、濡れずに移動が可能です。 大雨の際などは短時間でもびしょ濡れになることもあるため、非常に便利でしょう。 狭い土地でも駐車スペースが設置できる 住宅を建てる際に土地が狭いと、駐車場は近くの月極に停めなければなりませんが、ビルトインガレージの場合は建物の一部に組み込めるために、土地面積に関わらず駐車が可能です。 また、都心部の場合には、ガレージは容積率が緩和されるために、広い家づくりが可能です。 車の防犯対策になる 地域柄治安が良くない場合には、車にいたずらをされてしまうこともあるかもしれません。 ガレージに停めておけば、いたずらや盗難から車を守れ、防犯面でもメリットがあると言えます。 シャッターや鍵のないカーポートと比較してもセキュリティ面は優秀です。 趣味のスペースとして活用できる ガレージのスペースが車を停めるだけではなく、余裕がある場合には趣味スペースとして使うことも可能です。 特に車をいじりたい人であれば、メンテナンスやカスタマイズが自由に行えるスペースとして使えます。また、DIYが好きな人であれば、工作スペースとしても利用できます。 室内から愛車を鑑賞できる ビルトインガレージの壁を一部ガラス張りやアクリル板にすると、室内から愛車を鑑賞できるために、インテリアとしても使えます。 ただの駐車場と比べても、デザインや置物にこだわる楽しみが得られるメリットがあります。 子供の遊び場や収納スペースとしても活用できる 愛車やバイクのスペース利用だけではなく、日中に車を外に出せば、子供の遊び場や収納スペースとして活用ができます。 アウトドアが好きな人であれば、キャンプ用品やグッズの収納スペースともなり、月に数回しか出すことのできないゴミの一時的な滞留場所としても使えます。 居住スペースの日当たりや風通しなどが調節しやすい ビルトインガレージの多くは住宅の1階、もしくは半地下になりやすく、居住スペースを2階以上に設けることが多いです。 そのために、居住スペースが必然的に高くなり、日照条件が良くなり、日当たりが良好となります。 また、風通しも良くなるために、部屋の環境を調整しやくなります。 固定資産税が安くなる ガレージスペースが延べ床面積の5分の1未満であれば床面積に含まないという緩和措置があるため、固定資産税が安くなります。 同じ広さの建物でも、ビルトインガレージがあると床面積が少なくなり、有効に土地を使えます。 ビルトインガレージにはデメリットもある ビルトインガレージには多くのメリットがありますが、もちろんデメリットも存在します。 主にどういったデメリットがあるのか考えていきます。 車のエンジン音や排気ガスが気になる 建物の一部に駐車をするために、エンジン音や排気ガスが気になりやすいデメリットがあります。 シャッターを開閉する際にも音がなってしまうので、ビルトインガレージから音がなるという大前提で寝室や子供部屋の配置を決めると安心です。 建物の強度対策が必要になる ビルトインガレージを建物に組み込むと、どうしても一階部分の開口部分を広く取り、中にスペースを取ることになります。 そのために、建物の強度対策は必須と言えます。 梁を太くする、強度の高い建材を使うといった耐久性の対策は欠かせません。 生活スペースは2階以上になる ビルトインガレージがある1階には居住スペースが削られるために、玄関や階段の配置が限られてしまいます。 リビングダイニングなどの生活スペースやキッチンなどは、2階以上に配置されることが多いです。 建設コストがかかる 駐車場分の土地代や月極駐車場などの賃料はかかりませんが、ビルトインガレージの建築費はもちろんかかります。 耐久性の他にも、こだわりが強くなると、普通のビルトインガレージの予算からオーバーしてしまうこともあるため注意が必要です。 車のサイズはビルトインガレージに合わせる必要がある ビルトインガレージは、車のサイズに合わせて設計するため、車をあまりにも大きなサイズへ変更したり、車の数を増やすことはできません。 ピッタリと車のサイズに合わせて作るのではなく、少し余裕を持って設計をした方がいいでしょう。 ビルトインガレージのシャッターの種類 ビルトインガレージのシャッターには複数種類があります。 それぞれに特徴があるので、画像と合わせて紹介します。 巻き上げ式シャッター 巻き上げ式は、上にあるボックスに巻き取られるシャッターです。 比較的に、開閉はゆったりとしていて、音も大きく出るために、騒音問題には気をつけた方がいいと言われています。 素材が選びやすく、コストをコントロールしやすい特徴があります。 オーバースライダー スラットが天井に収納されるタイプのシャッターをオーバースライダーと呼びます。 開閉の音が比較的に静かなので、騒音を気にせず使えるメリットがありますが、照明を壁に取り付けなければならない制限があります。 天井に収納場所を作る必要があるために、場合によっては他よりもコストがかかるかもしれません。 グリルシャッター グリルシャッターはよく街中で見かけるタイプであり、シャッターといわれるイメージをするのがグリルシャッターかもしれません。 シャッターがパイプ構造になっており、空間を完全に遮断するのではなく、内外ともに見れるために、ガレージ内が開放的になるメリットがあります。 コストは比較的安めです。 横引きシャッター 横引きシャッターは引き戸のように横に開くことができるシャッターです。 上下シャッターと同様に、ボックスに収納するタイプと、壁に沿わせて流し込むタイプがあります。 上下シャッターと似ていますが、大きな違いは、開閉するのに力を必要としない点と、放物線を描いた形状などが可能な点です。 スイングアップ スイングアップ式のシャッターの特徴は、1枚板のシャッターが天井に沿って跳ね上がる点や開閉スピードが早い点です。 天井に収納されますが、1枚板なので収納時にはスラットがはみ出る為に広さに余裕が必要となります。 ビルトインガレージに設置すべきアイテム ビルトインガレージに設置するべきアイテムには、どういったものがあるのでしょうか。下記にて解説します。 照明 シャッターの素材にもよりますが、基本的に閉めるとガレージ内は暗くなることが多いです。 車を出し入れする際には、シャッターを開ければ光が入る為に、問題ないかもしれませんが、ガレージ内で作業をする場合には、照明が必要になります。 収納スペース ガレージを車庫だけでなく、趣味の部屋にする場合には、収納スペースがおすすめです。 工具やカスタマイズ用品などの収納の他に、壁にサーフボードや自転車などをかけるスペースなどもあると、実用的でありながらデザイン性もあります。 余裕があればエアコン・除湿器・換気口もおすすめ ガレージ内で長時間過ごす場合には、エアコンや除湿乾燥機などがあると、季節を問わず過ごしやすいです。 また、作業をする際に出る埃やチリなどを滞留させないように、壁の一部に開口部があれば空気が循環し換気となる為におすすめです。 ビルトインガレージが受けられる建築基準法の緩和措置とは ビルトインガレージを建物内に組み込むことで、建築基準法の緩和措置を得られると言います。具体的にどういった内容なのか解説します。 建ぺい率の緩和措置は受けられない 建ぺい率とは、敷地面積に対して建築面積がどれくらいの割合なのかを示す値です。 ・車庫における建ぺい率の緩和措置 次の条件を満たす場合、車庫の柱から1メートルまでの部分は建築面積に参入されない（平成5年建設省告示1437号）。 ①外壁のない部分が連続して4メートル以上であること ②柱の間隔が2メートル以上であること ③天井の高さが2.1メートル以上であること ④地階を除く階数が1であること ※自治体によって異なる可能性があります。 ビルトインガレージは「外壁のない部分が連続して4m以上」という条件を満たしていないため、緩和措置が受けられません。 容積率の緩和措置は受けられる 容積率とは、敷地面積に対して建物の延べ床面積がどれくらいの割合なのかを示す値です。 ビルトインガレージなどの車庫の面積は、延べ床面積の5分の1以内であれば、延べ床面積に含まれません。 そのため、容積率の緩和措置は受けられます。 ビルトインガレージを設置する際の注意点 ビルトインガレージを設置する際には、どのような点に注意をすればよいのでしょうか。 いくつか注意点を下記します。 ビルトインガレージの床面積に注意する ビルトインガレージの床面積が延べ床面積の1/5になると、容積率に算入されない為に、固定資産税が抑えられます。 地下の場合は容積率でも延べ床面積の1/3以内であれば、地下面積は算入しなくてもよいことを覚えておきましょう。 寝室や子供部屋などはガレージから離す ガレージ近くは車の出入りがある為に、どうしても騒音や排気ガスはつきものです。 静かに過ごしたい場合には、居間や寝室とは離す、壁の素材を見直すなどをして、気にならないような工夫が必要です。 将来を見据えてビルトインガレージの大きさを決める 建物と一体化しているビルトインガレージは、一度決めて建築してしまうと、外付けしてある車庫と違って変えることが非常に難しいです。 そのため、先々のことを考えて、車が変わる可能性があるのであれば、家族構成やライフスタイル、趣味などに合わせた広さ、デザインで設計をしましょう。 まとめ ビルトインガレージは土地の有効活用や緩和措置だけでなく、趣味部屋としても使用可能です。 また、家族が増えた際には、キッズルームとしての用途もあります。 家を建てる予定の方はぜひ検討してみてください。 タナカホームズではローコストにも関わらず、高品質・高性能な住宅を提供しています。 「理想の住宅はあるけれど値段が高そう」というイメージがあっても、お手頃な価格で住めるかもしれません。 直接モデルハウスも見られますので、まずはお気軽に会員登録、来場予約からお試しください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
家づくりのアイデア例12選｜間取り・収納・外装のアイデア例と注意点も解説
2021年10月19日 / 家づくり
マイホームを持つなら、理想の家づくりをしたいと誰しも思うのではないでしょうか。 家づくりで成功するには、既存のアイデアを知って上手に取り入れることが重要です。 この記事では、間取りや収納などについての家づくりのアイデアと、家づくりのコツ・注意点を解説します。 満足できるマイホームに住むための参考にしてください。 目次 1.家づくりにはたくさんのアイデアを取り入れることができる 2.家づくりのアイデア①「間取り」 3.家づくりのアイデア②「収納」 4.家づくりのアイデア③「外装」 5.満足のいく家づくりにするには 6.注文住宅を建てる際の注意点 7.まとめ 家づくりにはたくさんのアイデアを取り入れることができる 家づくりには、大きく分けると建売住宅と注文住宅の2つがあります。 このうち建売住宅は完成した家を購入するため、ライフスタイルや好みに合わせて変更できません。 一方、注文住宅では間取りや収納、外装などの自由度が高いことがメリットです。 たくさんのアイデアのなかから家族に合ったものを取り入れることで、オンリーワンのマイホームができます。 家づくりのアイデア①「間取り」 注文住宅は間取りを自由に設計できます。 間取りは建物の構造設計や床材・外壁などの選定基準になるため、初期の段階で検討することになります。 この際、生活することを最優先して間取りを検討することが重要です。 リビング階段 リビング階段とは、階段をリビングに配置する間取りです。 メリットは視覚効果によってリビングが広くみえることや、吹き抜け構造と相性がよいことです。 また、2階との上り下りに必ずリビングを通過するため、家族のコミュニケーションが増えるメリットもあります。 デメリットはキッチンの匂いが2階に上がりやすいことや、光熱費がかかることです。 土間リビング 土間リビングとは、コンクリートやタイルを敷いて、土足・室内履きで生活するリビングです。 古くから日本家屋にある「土間」のアイデアを現代風に取り入れています。 メリットは、汚れが気にならず掃除も楽なことです。 また、子どもの遊び場や自転車の収納場所として多目的に使えることや、夏は涼しさを感じられるというメリットもあります。 一方、デメリットは靴の履き替えが面倒なことや、冬場は冷えやすく寒さ対策が必要になることです。 小上がりの和室 リビングの一角に、一段高く作られた畳の和室を作るアイデアもあります。 この小上りの和室は、寝転がりやすいなどの和室の良さをそのままに、モダンな雰囲気にできることが特徴です。 また、床下収納もたっぷり取れます。 一方、段差があるので、小さな子どもや足腰が弱っている人には不向きです。 スキップフロア スキップフロアとは、階段を使った中二階を作るなど、高さが違う中間層を作る間取りです。 収納スペースや育児スペースを設けられるなど、空間を有効に活用できるメリットがあります。 また、リビングに面白味を出したり、壁で仕切らない解放感を出したりできます。 一方、リビング階段と同じく光熱費がやや高くなることや、半個室なのでプライバシーを保ちにくい点がデメリットです。 家づくりのアイデア②「収納」 収納は快適な住まいづくりのためには重要です。 収納したい物を事前にリストアップしておき、余裕を持って収納スペースを設けておくことがおすすめです。 ただし、単にスペースを広く取るのではなく、使いやすい収納場所やデッドスペースを活かす収納も検討しましょう。 パントリー パントリーとは、キッチンの中または隣接スペースに設置される棚や小部屋のことです。 食品保存庫として穀物や缶詰、調味料などを保存できるので、キッチンがすっきりとします。 また、非常時の備蓄スペースとしても使えます。 パントリーを設置する際は、使用目的に応じて広すぎず狭すぎないことが基本です。 また、取り出しやすい奥行や棚の高さを変えられるなど、使い勝手にも配慮しましょう。 ウォークインクローゼット 歩いて入れるウォークインクローゼットは、抜群の収納容量を持ち、洋服が大量にある人におすすめです。 バッグや靴、小物も収納できるため、生活スペースが片付くメリットがあります。 一方、収納物が少ないとデッドスペースが多くなってしまいます。 また、収納に細かく仕切りを付けると、用途が限られてしまうことに注意しましょう。 壁面収納 壁面収納とは、リビングのAVボードと壁を一体化させたり、廊下の壁をくぼませて棚を作ったりしたものです。 空間を有効活用できることや、デザイン性が高いなどのメリットがあります。 一方、壁全体を収納スペースにすると、圧迫感が出やすい面があります。また、収納棚やラックが付くタイプは価格も高めです。 シューズクローク シューズクロークは、玄関横に収納棚やコートなどをかけられる広めの収納スペースです。 下駄箱と違うメリットは、ベビーカーや玩具、コートなども収納できることです。 シューズクロークに荷物を収納しておけば、突然の来客でも焦らずに対応できます。 デメリットは玄関脇のスペースを大きく取ってしまうことです。 また、シューズクロークには匂いがこもりやすいため、オープン構造にするなど換気を工夫する必要があります。 階段下収納 階段下収納は、階段下の空いているスペースを有効活用するアイデアです。 見せる収納としては、本棚として活用できます。 また、隠す収納としては掃除機やシーズン用品などをしまう屋内物置として便利に利用できるでしょう。 いずれの場合も、コンセントを設けておくと、照明や家電の充電などに使えて便利です。 家づくりのアイデア③「外装」 外装は後から変更しにくいため、よく検討して決めましょう。 ここでは、窓、玄関ドア、電子キーを取り上げます。 窓 窓は、採光性、断熱性、掃除のしやすさ、プライバシーの確保、デザイン性など、さまざまな要素を考えて選ばなければなりません。 例えば、見た目の良さだけで選んでしまうと、掃除が大変になったり、断熱性が下がったりしてしまいます。 プロに相談しながら、住みやすさとインテリアのバランスを取りましょう。 玄関ドア 玄関ドアはさまざまな素材や形状がありますが、まずはドアのタイプを決めましょう。 最も一般的なのは片開きドアで、素材や形状の選択肢も豊富です。 また、親子ドアは片開きドアとして普段使えますが、大きな物を運ぶときは両開きにして広い開口部を作れます。 袖付き片開きドアは採光枠が片側または両側に付いたタイプで、玄関スペースを明るくできるのが特徴です。 いずれの場合も、デザイン性だけでなくセキュリティ面も重視して選びましょう。 電子キー セキュリティを高めたい場合や、開錠・施錠をスムーズにしたいなら、家の鍵にこだわることもできます。 電子キーにするメリットは、締め忘れがないことや、ピッキング被害に遭いにくいことです。 電子キーには、センサーにボタンをかざすカードキータイプや車のスマートキーのように使えるタイプがあります。 慣れるまで扱いが難しいと感じる人もいますが、両手に荷物を抱えているときや玄関前が暗いときなどに便利です。 満足のいく家づくりにするには 居心地のよい家づくりをするには、自分が本当に好きな家のテイストをみつけることと、長期的な視点が大切です。 好みのテイストをみつける 家づくりを始めるまえに、なるべくたくさんの施工事例をみて、好みの間取りや好きなデザインのテイストを知っておきましょう。 これらを事前にしっかり決めておくと、設計士との打ち合わせがスムーズになります。 長く生活することを考える 家づくりは長く生活することを考えて行いましょう。 子どもの成長やリタイア後の過ごし方など、長く住む中でライフスタイルは変わっていきます。 そのため、将来的に、追加・変更できる余地を残しておくことが家づくりのコツです。 また、デザインは奇抜なものを避けたほうが、飽きずに長く快適に過ごせるでしょう。 注文住宅を建てる際の注意点 注文住宅を契約する際には、見積もりを詳細に確認しておきましょう。 また、アイデアを盛り込みすぎて予算オーバーにならないようにすることも大切です。 契約時の明細を確認する 契約時の明細は内訳をしっかり確認しておきましょう。 見積もりに何が含まれているのか、詳細にチェックすることで、予想外の追加費用を防げます。 複数社から見積もりをとり、費用を比較してみるのもよい方法です。 安すぎる見積もりを出している業者は、費用の一部を含めていない可能性があります。 アイデアを盛り込みすぎない 注文住宅では自由にアイデアを取り入れて設計に反映できるため、予算オーバーになりがちです。 細かな追加や材質のグレードアップでも、積もり積もって費用が大きくなってしまいます。 ブレない家づくりを進めるには、こだわりたい部分と妥協できる部分の優先順位を決めておくことが必要です。 まとめ 注文住宅の家づくりは自由度が高いことが魅力です。 間取りや収納などについてのいろいろなアイデアを知っておき、家づくりに取り入れていきましょう。 タナカホームズの注文住宅は、創業150年のノウハウを活かし、ローコストと高品質・高性能を両立しています。 価格を抑えながらこだわりの自由設計ができる「オリジナルスタイルプラン」なら、理想の家づくりを追求できます。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
一戸建ての家にベランダは必要？バルコニーとの違いやメリット・注意点も解説
2021年10月19日 / 家づくり
一戸建ての家にベランダがあれば、洗濯物を干す、室外機を設置する、ガーデニングを楽しむなどの用途に活かせます。 この記事では、一戸建ての家にベランダを設置したいと考えている人に向けて、ベランダやバルコニーの具体的な用途や、テラスなどとの違いについて解説します。 ベランダの設置を検討している人は、ぜひ参考にしてください。 目次 1.一戸建ての家におけるベランダやバルコニーの用途 2.ベランダ・バルコニー・テラスの違い 3.家にベランダを設置するメリット 4.家にベランダを設置するデメリット 5.家にベランダを設置する際の注意点 6.まとめ 一戸建ての家におけるベランダやバルコニーの用途 一戸建ての家に設置したベランダやバルコニーは、洗濯物を干す、エアコンなどの室外機の設置場所にするなどの用途が一般的です。 ベランダやバルコニーの広さによっては、ガーデニングや家庭菜園、家族との団らんスペースなどとして利用することも可能です。 ベランダとバルコニーのどちらを設置するのかでも、用途の範囲は異なります。 ベランダ・バルコニー・テラスの違い ベランダ・バルコニー・テラスには明確な違いがあります。 以下では、それぞれの特徴と違いについて解説します。 ベランダとは ベランダは建物の外に張り出された屋外スペースのことで、屋根が設置されているものを指します。 また、伝統的な日本家屋に設置される縁側は、屋根があることからベランダに定義されます。 ベランダや屋根の形状・広さにもよりますが、洗濯物を干したまま外出した際に雨が降っても、洗濯物を心配する必要がありません。 バルコニーとは バルコニーは、ベランダと比べて屋根がないタイプのことで、ベランダの違いは屋根があるかないかという点です。 ベランダよりも広いスペースを使用する場合が多く、さまざまな用途に活かせます。 バルコニーには、ルーフバルコニーとインナーバルコニーの2種類に分けられます。 それぞれの特徴を以下で確認しておきましょう。 ルーフバルコニー ルーフバルコニーとは、建物の外に設置される屋外スペースの一つで、1階の屋根上に設置されるバルコニーを意味します。 一般的に、手すりがついているものが多いです。 1階の屋根に設けられていることから、一般的なバルコニーよりも広いスペースを確保できます。 子どもの遊び場所やガーデニングなどの用途として活かすこともできます。 インナーバルコニー インナーバルコニーとは、建物内にある屋根付きの屋外スペースのことを指します。 ベランダは建物の外に張り出していますが、インナーバルコニーは建物の一部であるため、外観がすっきりしていることが特徴です。 一般的なバルコニーやルーフバルコニーに比べ、屋根があるため強い風雨でなければ雨天時にも利用できます。 テラスとは テラスは、一般的なバルコニーの形状と似ており、2階ではなく1階に設置されているものを指します。 庭とは異なり、地面よりも高い位置に設置されています。 テラスは、ウッドデッキのある住宅といったイメージに近いといえるでしょう。 ウッドデッキのほかにも、コンクリートや石・タイルなどの素材があります。 また、屋根付きのテラスの設置も可能です。 家にベランダを設置するメリット 一戸建ての家にベランダを設置すれば、さまざまなメリットが得られます。 以下では、設置するメリットについて解説します。 洗濯物が干せる ベランダを設置すれば、洗濯物を干すスペースとして利用できます。 屋根があるため、急な雨が降った場合にも安心です。 また、室内干しがむずかしい布団などの大きめの寝具を干す際に便利です。 アウトドアを楽しめる ベランダのスペースにある程度の広さがあれば、バーベキューなどのアウトドアも家族や友人と楽しめます。 リビングダイニングの横にベランダを設置するなど、室内からの動線を考慮すればバーベキューがしやすくなります。 くつろぎのスペースとして使用できる ソファやテーブルなどを設置できるスペースがあれば、リラックススペースとして利用できます。 朝焼け、夕暮れ、星空などの景色、四季折々の草花といった、時間帯や季節による変化も楽しめます。 庭として活用できる ベランダを庭として活用すれば、ガーデニングや家庭菜園なども楽しめます。 庭のような広いスペースでガーデニングをするよりも、ベランダのほうがコンパクトに管理できるため、メンテナンスに手間がかかりません。 一時的なゴミ置き場として使用できる ベランダは屋外スペースであるため、一時的にゴミを置く場所としても利用できます。 断捨離や模様替え、ゴミ収集日の前など、ゴミを室内に置いておきたくない場合に便利です。 ただし、屋外にゴミを置く場合は網を設置するなどのカラス対策が必要です。 家にベランダを設置するデメリット ベランダを設置するメリットは多いものの、デメリットについても把握しておく必要があります。 以下では設置するデメリットを解説します。 掃除やメンテナンスが必要 ベランダを設置すれば、風で飛んできた枯れ木や葉、ゴミ、ホコリなどが溜まりやすく、定期的な掃除が必要です。 また、経年劣化による定期点検や修理などのメンテナンス費用がかかります。 ベランダを設置する際は、将来的にいくら位のメンテナンス費用がかかるのか、ハウスメーカーなどへ確認しておきましょう。 防犯面でのリスクがある ベランダの設置により、空き巣などの防犯リスクが高まります。 一戸建ての家にベランダを設置する場合は、防犯面におけるリスクや弱点などを理解しておく必要があります。 防犯面のリスクや弱点をしっかりと把握したうえで、スリットタイプの手すりにして視認性を高める、周囲に足場になるものを置かないなどの防犯対策を行いましょう。 家にベランダを設置する際の注意点 ベランダの設置で失敗しないために注意したい点があります。 家を建てる際の参考にしてください。 ベランダを設置する方角と採光性を確認する ベランダの用途によって、設置する方角や室内の採光性にも配慮しなければなりません。 洗濯物を干すスペースとしてベランダを利用したい場合は、日当たりのよい南向きがおすすめです。 また、広いベランダへの憧れや用途だけで設置してしまえば、1階の採光性が低くなる可能性があります。 1階の採光性を考慮したうえで、ベランダの設置場所やサイズを検討しましょう。 用途に合わせた設計を意識する ベランダに洗濯物を干す、ガーデニングを楽しむなどの用途に合った設計を行う必要があります。 用途に応じた設計でなければ動線が確保できなくなり、ベランダを利用するのが不便に感じてしまうかもしれません。 設計する際は用途・目的に合わせ、洗濯機からの動線や水回りとの距離感などを考慮しましょう。 屋根のサイズにも注意する 洗濯物を干す用途でベランダを設置する場合は、屋根のサイズが十分であるかを確認しておきましょう。 ベランダの広さに対して屋根のサイズが小さければ、雨の吹き込みを防げないため、小雨でも洗濯物が濡れてしまう可能性があります。 ベランダの広さに合わせて、屋根の横幅や奥行きなどを考慮することが大切です。 防犯対策をする 上述したデメリットでも触れたように、防犯対策は欠かせません。 防犯対策として重視したい点は、足場になるものをベランダの周囲に置かない、手すりのデザインを工夫することです。 たとえば、ベランダの周囲に物置を設置すれば、不法侵入者の足場になる可能性があります。 また、ベランダの手すりが死角にならないようにするためには、柵やスリットタイプの手すりを選びましょう。 水栓をつけるようにする ベランダやバルコニーを設置する場合は、水栓をつけるようにしましょう。 ベランダは、長く使用するうちにカビなどが発生する可能性もあります。 水栓をつけておけば、汚れてもすぐに水洗いできるため、きれいな状態を保てます。 また、ガーデニングや家庭菜園に必要な水やり、子ども用のプールの水を溜める際にも便利です。 コンセントを設置する ベランダにコンセントを設置すれば、さまざまな用途に利用できます。 室内の電源を使用する必要がないため、ベランダへの出入りで配線が邪魔になることもありません。 また、ベランダに照明を置けば、夜でも利用できます。 ただし、照明を設置する場合は虫が集まる可能性があるため、虫よけ対策も必要です。 ベランダの面積に応じた排水設備を設置する ベランダには、面積に見合った排水設備を設置することも大切です。 大雨や台風などが発生した際に、排水設備がなければ水が溜まる、水漏れを起こすリスクがあります。 場合によっては、修理に費用がかかるため、対策として排水設備を設けましょう。 排水設備には、設置基準が定められているため、業者に相談することをおすすめします。 まとめ 一戸建ての家にベランダを設置すれば、洗濯物を干す、アウトドアやガーデニング、家庭菜園などを楽しむ、くつろぎのスペースにするなど、さまざまな用途で利用できます。 ベランダを設置する際は、専門業者に相談しましょう。 タナカホームズは、ローコストで高品質・高性能な住宅を販売する会社です。 手頃な価格で高品質なマイホームに住めます。 ベランダ設置を検討している場合は、まず会員登録をご利用ください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
家づくりで失敗しないために｜知っておくべき失敗例と対策を解説
2021年10月19日 / 家づくり
家を建てたいと考えている人もいるでしょう。 住宅は大きな買い物になるため、家づくりで失敗したくないものです。 この記事では、家づくりで失敗したくない人に向けて、家づくりでよくある失敗例と、その対策について解説します。 家を建てようと考えている人は、ぜひ参考にしてください。 目次 1.収納に関する家づくりの失敗例 2.部屋の広さに関する家づくりの失敗例 3.配線に関する家づくりの失敗例 4.生活動線に関する家づくりの失敗例 5.音に関する家づくりの失敗例 6.明るさ 7.暑さ 8.においに関する家づくりの失敗例 9.屋外スペースに関する家づくりの失敗例 10.土地選びに関する家づくりの失敗例 11.予算に関する家づくりの失敗例 12.業者選びに関する家づくりの失敗例 13.まとめ 収納に関する家づくりの失敗例 失敗例 収納は生活しやすさを決める重要な部分です。 収納で失敗しないために、後悔しやすい失敗例を紹介します。 ・リビングやダイニングの収納スペースが足りない ・洗面所に収納スペースがなく、使い勝手が悪い ・サイズが合わず、布団など大型のものを収納できない ・収納扉が開きにくく、使いにくくなる ・子どもの収納スペースを作らなかった 対策 収納について考える際は、ライフスタイルを考慮する必要があります。 現在のライフスタイルだけでなく、子どもが成長した後や家族が増えることなども考えて、必要な収納スペースの広さや配置を考えましょう。 また、収納扉の開閉方法や扉が開く方向なども使い勝手のよさにつながります。 しっかり確認しておきましょう。 部屋の広さに関する家づくりの失敗例 失敗例 必要な部屋の広さは、どのように使用するのかによって異なります。 ここでは、部屋の広さでよくある失敗を紹介します。 ・キッチンが狭くて、家族が同時に作業できない ・リビングを広くしすぎて、冷暖房効率が悪い ・寝室が狭すぎて、ベッドを置くだけでいっぱいになった ・部屋が狭くて必要な家具を設置できない ・ロフトを作ったが、危なくて有効活用できない 対策 部屋の広さを考える際には、まず家具や家電の配置から考えましょう。 例えば、リビングならテレビやソファ、テーブルというように、配置する家具や家電の大きさ、位置などを検討します。 置いてみると、思ったよりスペースが狭いということもあるため注意しましょう。 実際に使うシーンを具体的に思い浮かべることも重要です。 配線に関する家づくりの失敗例 失敗例 コンセントの位置やコードの配線などで失敗するケースもよくあります。 ・家電を置きたい位置にコンセントがなく、延長コードが必要になった ・コンセントが少なく、家電や家具などの配置替えがしにくい ・玄関にコンセントがなく掃除がしにくい ・扉を開けたときにスイッチが隠れてしまい、使いにくい ・配線を隠すために奥まった位置にコンセントを配置してしまって、抜き差ししにくい 対策 部屋の間取りや使用シーンなどが決まったら、どのぐらいの数のコンセントが必要なのか、ある程度想定しておきましょう。 置きたい家電やどこに配置するのかなどを考えます。 また、コンセントの位置や照明スイッチの位置なども考慮しましょう。 抜き差ししやすい位置にコンセントがあるか、照明スイッチが扉で隠れないかなどを確認します。 生活動線に関する家づくりの失敗例 失敗例 生活動線でよくある失敗例は以下のとおりです。 ・洗濯機からベランダ・物干しまでが遠く、移動が億劫 ・パントリーを2階に作ったが移動が大変で、荷物をキッチンにため込んでしまう ・朝の身支度のために、廊下が混雑してしまう ・2階に洗面所や浴室をまとめたため、帰宅後キッチンで手洗いすることに ・玄関から洗面所が遠く、子どもが汚れた服のまま歩き回る 対策 生活動線は、快適に過ごす上で非常に重要です。 そのため、時間帯や平日休日別に行動パターンを書き出して、どの時間帯にどのような行動を取るのかを考えてみましょう。 その上で、動線が重ならないようにする、不便なところがないかを確認します。 平面図をもらって、書き込んでみるとイメージがつきやすくなるでしょう。 音に関する家づくりの失敗例 失敗例 実際に住んでみると、生活音が気になるなどのトラブルもありがちです。 ・寝室が道路に面していて、車の音や通行人の声などが気になる ・浴室を寝室近くに設置してしまったため、音が気になる ・食洗器や乾燥機の音が真上の部屋に響いてしまい、夜に使えない ・吹き抜けにしたため音が響きやすく、声や階段をのぼる音が気になる ・子ども部屋の足音などが階下に響く 対策 実際に生活してみると、足音や家電の音、話し声などさまざまな音が発生します。 例えば、洗面所やキッチンなど音が発生しやすい場所が寝室やリビングに接していないか確認しましょう。 また、昼間は気にならない音も静かな夜間は気になってしまうものです。 夜間の生活パターンも考慮しましょう。 明るさ ・暗さに関する家づくりの失敗例 失敗例 窓の位置や部屋の方角などによって、明るさは異なります。 部屋の明るさに関するトラブルは、以下のとおりです。 ・北側にリビングを作ったため、昼間でも暗く照明が必要 ・昼間に日差しが入り過ぎて、テレビがみにくい ・日中でも玄関が暗くて、靴の脱ぎ履きがしにくい ・西側に大きな窓をつけたため、西日がきつく夏場は暑い ・リビングに大きな窓を設置したため、外からの視線が気になる 対策 日差しの入り方は、季節や時間帯によって異なります。 どの時間帯に家族が家にいることが多いのかなどを考慮して、窓の位置や間取りを考えましょう。 また、窓の大きさや数だけでなく、種類にもこだわることがおすすめです。 例えば、道路側で人目が気になる位置ならすりガラスにする、天井に近い位置に設置するなど工夫しましょう。 暑さ ・寒さに関する家づくりの失敗例 失敗例 暑さや寒さに関するよくある失敗例は以下のとおりです。 ・リビングを広くしすぎたため、エアコンの利きが悪く電気代がかかる ・光を取り込むために窓を大きくしたら、部屋が暑くなった ・吹き抜けにしたため冷暖房が効きにくい ・オープンキッチンにしたため、料理の熱がリビングに広がってしまった ・ロフトにしたため、冷暖房の効きが悪くなった 対策 暑さや寒さを防ぐには、日当たりや空気の流れなどを考慮して、間取りや窓の位置、大きさなどを考えましょう。 また、吹き抜けなどの開放感のある間取りの場合、冷暖房の効きが悪くなります。 そのため、使用する冷暖房器具を想定し、広さに合っているか、適切な位置に設置できるかを検討しましょう。 においに関する家づくりの失敗例 失敗例 生活する上で、においが気になってしまうケースもあるでしょう。 ここでは、においに関するよくある失敗例を紹介します。 ・大きな道路に面しているため、窓を開けると排気ガスが入り込んで臭い ・オープンキッチンにしたため、料理のにおいがリビングダイニングなどに広がる ・吹き抜けリビングにしたため、煙草の煙やにおいが2階にまで広がってしまう 対策 オープンキッチンや吹き抜けなどの間取りは開放的で、広々とした印象を与えますが、その反面においは広がりやすくなります。 においは目に見えないため、実際に生活するまでわからないケースもありますが、計画時点でにおいにも注目しておきましょう。 また、珪藻土の塗り壁なら、においを吸着してくれます。 屋外スペースに関する家づくりの失敗例 失敗例 家を建てる際に、屋外スペースで失敗したという場合もあります。 ・ベランダが狭すぎて、洗濯物を干しにくい ・駐車スペースを広く取ったが、電柱などが敷地内にあり駐車しにくかった ・バルコニーを作ったが狭すぎて活用できていない ・塀と門扉がなく、玄関を開けると道路から室内が丸見えになる ・収納スペースがなく、子どもの外遊び用のおもちゃをしまえない 対策 屋外スペースについて、使用シーンが固まっているのであれば、計画前にしっかり伝えておきましょう。 例えば、車2台置ける駐車スペースがほしい、布団などの大きなものを干せるベランダにしたいなど、具体的な要望を伝えておきます。 子どものおもちゃやガーデニング用品、掃除用具など、外で使うものを収納できるスペースがあると便利です。 土地選びに関する家づくりの失敗例 失敗例 土地選びでは、どのような失敗がよくあるのでしょうか。 ・近くにスーパーなどの施設がなく、買い物しにくい ・幼稚園や学校などが遠すぎて、子どもの通学に時間がかかる ・近くに病院がなく、病気にかかった際に受診しにくい ・夜になると人通りが少ない、街灯が少なく暗いなど、帰り道に不安がある ・近くに大きな川があって、大雨や台風時などに被害を受けてしまった 対策 土地を選ぶ際には、曜日や時間帯を変えて下見をしましょう。 曜日・時間帯によって人通りが多くなったり少なくなったりと、周囲の環境ががらりと変わるケースも多くあります。 また、将来的なことも考えて周囲の環境をチェックします。 子どもが大きくなってからも不便がないか、病院や学校、買い物できる施設などを確認しましょう。 予算に関する家づくりの失敗例 失敗例 家を建てる上で、資金は必要不可欠です。 ここでは、予算に関する失敗例を紹介します。 ・希望の設備や間取りなどを詰め込んだ結果、予算を大幅にオーバーしてしまった ・予算オーバーのため、希望していた設備などを諦めなければいけなくなった ・返済計画についての考えが甘く、生活が苦しくなった ・他の借り入れが多く、住宅ローンの審査に通らなかった ・予算が足りずに収納スペースを減らしたが、生活しにくくなった 対策 住宅ローンを組む際には、車のローンやその他の借り入れ、リボ払いが残っていないかなどを確認しましょう。 借り入れが多い場合、ローン審査に通らないケースもあります。 また、どのようなコストがどのぐらいかかるのか、ある程度把握しておきましょう。 建物だけでなく、家具や家電、税金などもかかるので、おおよその合計金額を把握しておきます。 業者選びに関する家づくりの失敗例 失敗例 家づくりでは、業者選びも重要です。 業者選びの際によくある失敗は以下のとおりです。 ・打ち合わせが少なく、施工時になって認識の違いが発覚した ・得意な工法やデザインを調べずに契約したため、希望した施工ができないといわれた ・外壁や内壁といった素材の選択肢が少なく、希望した見た目にできなかった ・業者の意見に納得できない契約をしてしまった ・アフターメンテナンスが物足りない 対策 施工会社はさまざまで、会社によって得意としている工法やデザイン、扱っている素材などは異なります。 自分たちが希望している家づくりが可能かどうか、しっかりと見極めて契約しましょう。 ほとんどの業者は、過去の施工事例を公開しています。 施工事例や担当者の対応、アドバイスなどを参考にし、信頼できる業者を探すことが大切です。 まとめ 家は大きな買い物のため、失敗したくないものです。 後悔しない家づくりのために、よくある失敗例を把握しておきましょう。 その上で、失敗しないための対策を実践しながら家づくりを行うことが重要です。 間取りや音・におい・明るさなどだけでなく、信頼できる業者を選ぶことも大切です。 タナカホームズは、ローコストでありながら高品質・高性能な家づくりを行います。 それぞれの希望を叶えた家を手頃な価格で設計、建築できるため安心です。 後悔しない家づくりをお考えの方は、ぜひ会員登録をしてください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
注文住宅とは？建売住宅との違いやメリット、建てるまでの流れを解説
2021年9月14日 / 家づくり
注文住宅とは、外観や間取りなどを自由に設計して建てる住宅のことです。 建売住宅と注文住宅、どちらがいいのか迷ってしまう人も多いため、メリットやデメリットをしっかりと把握する必要があります。 この記事では、家を建てようと考えている人に向けて、注文住宅の概要や建売との違い、メリット・デメリットなどを解説しますので参考にしてください。 目次 1.注文住宅とは 2.注文住宅のメリット 3.注文住宅のデメリット 4.注文住宅と建売住宅はどちらがよい？ 5.注文住宅を建てるまでの大まかな流れ 6.注文住宅でよくある失敗 7.注文住宅を建てる際に注意すべきこと 8.まとめ 1.注文住宅とは 注文住宅とは、一から自由に設計して建てる住宅のことです。 すでに土地を持っている人なら家の設計から行い、土地を持っていない人の場合は土地探しから始めることになります。 注文住宅では、以下のような内容を自由に決められます。 ・間取り：部屋数や部屋の配置 ・設備仕様：キッチン・バス・トイレなど ・内観：床やクロスの種類など ・外観：外壁や屋根、家のデザインなど このように、さまざまな部分を自由に決められるため、自分好みの住宅を実現しやすいでしょう。 フルオーダーとセミオーダーがある 注文住宅は「フルオーダー」と「セミオーダー」の2種類に分けられます。 フルオーダーとは、すべての項目について依頼者自身が自由に決められるものです。 例えば、建材や窓の種類、断熱材など細かな部分も指定できます。 一方、セミオーダーでは、住宅の基本的な仕様がすでに決まっています。 建築会社によって選べる範囲は異なりますが、例えば決められた住宅設備メーカーの中から好きなシリーズを選べる、いくつかの間取りパターンの中から選ぶなど、ある程度の制約がある点が特徴です。 2.注文住宅のメリット 注文住宅には大きく分けて3つのメリットがあります。 ここでは、各メリットについて詳しく解説します。 世界に1つだけのマイホームが建てられる 注文住宅は、自由度の高さが魅力です。 床やクロスの種類や色、設備仕様や間取りなど細部までこだわって設計できます。 また、目に見えない部分、例えば断熱材や工法などもこだわれるため、自分好みの住宅を実現しやすくなります。 満足度が高く、世界に1つだけのマイホームが建てられるため、こだわりがある人にはよいでしょう。 建築途中の現場が見られる 注文住宅は、設計段階から依頼者が関わっていくことが可能です。 そのため、途中経過を確認できる点はメリットでしょう。 すでに完成している建売住宅の場合には、建築途中の現場はみられません。 注文住宅では、建築途中の現場を自分の目で確認できるため、欠陥住宅や手抜き工事などへの不安感も薄れやすいです。 コストのかけ方を調整できる 注文住宅では、優先順位にあわせてコストのかけ方を変えられます。 こだわりのある部分は人それぞれ異なります。 例えば、最新のキッチンを使いたい、デザインにこだわりたいなど優先順位は異なるでしょう。 注文住宅は自由に設計できるため、必要な部分にはお金をかけて、必要のない部分はグレードダウンするなど、予算にあわせられます。 3.注文住宅のデメリット 注文住宅にはデメリットもあります。 ここでは、注文住宅のデメリットを2つ解説します。 完成前に実物が見られない 注文住宅は、設計段階から行うため実際に建物ができあがるまで、実物を確認できません。 注文住宅を建てる際には、間取図やモデルハウスなどを参考にしながら打ち合わせをするケースもあります。 しかし、慣れない人は見方がわからなかったり、イメージしにくかったりするというデメリットがあります。 期間と手間がかかる 注文住宅は、入居までの期間が長くなりがちです。 土地がない場合は土地探しから始めなければいけません。 設計から建築、入居と段階を踏むため、一般的には7か月～1年程度入居までかかるといわれています。 建売住宅のように契約してすぐに入居できず、手続きや打ち合わせなどに手間もかかります。 4.注文住宅と建売住宅はどちらがよい？ 建売住宅とは、すでに竣工済みの建物のことです。 設計段階から指定して建築していく注文住宅とは異なり、完成した状態の家を販売することで「分譲住宅」とも呼ばれています。 建売住宅は、注文住宅よりもリーズナブルに新築住宅を購入できる点がメリットです。 また、すでに完成済みのため、契約後すぐに入居できるのも良い点です。 ただし、間取りや部屋の広さなどは変更できず、自由度が低いというデメリットがあります。 優先順位の高さで選ぶのがおすすめ 注文住宅と建売住宅はそれぞれ特徴が異なり、どちらが優れているか決められるものではありません。 それぞれメリット・デメリットがあるため、優先順位の高さやマイホームを建てる目的などでどちらが向いているか選びましょう。 例えば、住宅へのこだわりがあり理想的な家をつくりたい場合には注文住宅が向いています。 一方、できるだけリーズナブルにマイホームを手に入れたい、すぐに入居したい場合は建売住宅がよいでしょう。 5.注文住宅を建てるまでの大まかな流れ 注文住宅はどのように建てるのでしょうか。 ここでは、注文住宅を建てる際の大まかな流れを解説します。 1.家のイメージづくりと予算計画 家を建てる際には、どの程度予算がかけられるのか検討しましょう。 注文住宅にかかる費用を計算する、住宅ローンで借りられる金額を把握するなどして、予算計画を立てます。 また、どのような家を建てたいのか、イメージを明確にすることも大切です。 理想の家のイメージを膨らませて、それを実現できるハウスメーカーや土地を探しましょう。 2.着工準備 見積もり依頼・住宅ローンの検討・土地の契約を行いましょう。 見積もり依頼は、複数の建築会社やハウスメーカーなどに依頼するのがおすすめです。 住宅ローンや土地の契約では、関係者同士の連携も必要になります。 その後、施工会社の決定や詳細の打ち合わせプランの決定などを行いましょう。 3.着工から入居 プランをもとに、実際に着工します。 着工前には、重機や騒音などに配慮して近隣住民に挨拶に行くとよいでしょう。 建築現場に行って、建築状況を確認することも可能です。 建物が完成したら、市町村による完了検査を受けます。 その後、設備の不具合などの最終的なチェックを行い、正式に引き渡されます。 6.注文住宅でよくある失敗 注文住宅を建てる際には気を付けてほしい注意点もあります。 ここでは、注文住宅でよくある失敗を紹介します。 生活動線・家事動線が悪くてストレスになる 家事動線とはキッチンや洗面所などの家事に関わる動線、生活動線はトイレやリビング、洗面台などの日常生活の行き来に使う動線のことです。 例えば、家事動線が複雑で何度も曲がる必要があるとスムーズではありませんし、家族とぶつかるとストレスになりやすいでしょう。 家事動線と生活動線が重ならないようにすると、生活しやすくなります。 収納が足りなかった 生活してみたら収納が足りずに、もっと作っておけばよかったという声も多くあります。 特に子どもがいる場合には、玄関先にベビーカーや外遊びの玩具、スポーツバッグや専用の靴などを置くケースも多いでしょう。 そのため、玄関収納は広く取る、将来のことも見据えて収納スペースを設置するのがおすすめです。 コンセントの使い勝手が悪い 生活する上で、コンセントの位置や個数は注意すべきです。 例えば、テレビを置こうと思っていたところの近くにコンセントがないなど、必要な場所に必要なだけのコンセントがないとストレスを感じやすくなります。 そのため、事前に家具の配置や電気が必要な箇所、必要なコンセント数などを確認しておきましょう。 7.注文住宅を建てる際に注意すべきこと 注文住宅を建てるときには、いくつか注意点があります。 ここでは、注意すべきことについて具体的に解説します。 優先順位を決める 家族でしっかりと話し合って、優先順位を決めましょう。 こだわりが強い、家族それぞれにこだわりたい部分がたくさんあると、予算オーバーしやすくなります。 そのため、それぞれの優先順位ではなく、家族の優先順位を決めるとよいでしょう。 すべてを実現しようとすると費用は高くなるため、予算を参考にしながら優先順位に応じた取捨選択が必要になります。 理想に近い家が建てられる業者を選ぶ 業者によって得意分野や特徴は異なるため、理想のイメージを実現できる業者を選びましょう。 主に、ハウスメーカー・工務店・設計事務所の3つがあります。 ハウスメーカーは価格を抑えられますが、標準仕様が決められているセミオーダーが多くなっています 。 工務店は、地域密着型で細かい注文も叶えやすいです。 設計事務所は設計やデザインの自由度は高めですが、コストは高くなりがちです。 Webサイトで施工事例を確認したり、しっかり打ち合わせしてくれる業者かどうか調べたりしましょう。 8.まとめ 注文住宅とは、間取りや設備仕様、デザインなどを自由に決められる住宅です。 さまざまな部分を自由に指定できるため、こだわりがある、理想の家を建てたい人にはよいでしょう。 タナカホームズでは、ローコストなのに高品質・高性能な住宅を提供しています。 高品質な家に手頃な価格で住めるため、できるだけコストを抑えてマイホームを建てたい人に向いています。 マイホームの建築をお考えなら、ぜひ会員登録・来場予約をしてください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
一戸建ての固定資産税はいくら？計算方法から安くするコツまで解説
2021年9月14日 / お金・ローン
家を所有すると固定資産税がかかります。 一戸建ての場合は、年間10～15万円程度が固定資産税の目安です。 ただし、土地や建物、軽減措置などによって大きく異なるため、あくまでも目安となっています。 この記事では、一戸建ての購入を検討している人に向けて、固定資産税の計算方法や軽減措置などについて解説します。 ぜひ参考にしてください。 1.固定資産税とは 2.新築一戸建ての固定資産税はいくらかかる？ 3.固定資産税の軽減措置 4.気になるマンションとの違い 5.固定資産税をお得にするコツ 6.新築住宅購入時に知っておきたいその他の費用 7.まとめ 1.固定資産税とは 固定資産税は地方税の一種です。 不動産を所有した場合に毎年かかってくる税金で、家の所在地である自治体に収めることになります。 東京23区内の場合は、区ではなく都に固定資産税を納めます。 固定資産税は「土地」と「家屋」それぞれ納める 固定資産税は、「建物」だけでなく建物がある「土地」にもかかります。 土地と建物をまとめて計算するのではなく、土地・建物に分けてそれぞれ計算するのが特徴です。 毎年4～6月頃に市町村から納税通知書が送られてくるため、コンビニや口座振替などで支払います。 固定資産税を支払うのは所有者 固定資産税を支払う義務が生じるのは、土地や建物の所有者です。 所有者とは、「固定資産課税台帳登録者」のことで、共有名義の場合にはその中の1人が代表となって税金を納めます。 固定資産税の支払い義務があるのは、1月1日時点の所有者です。 さまざまな軽減措置がある 固定資産税には、さまざまな軽減措置があるため、内容を把握して利用すると節税に役立ちます。 要件を満たせば固定資産税の負担を減らすことが可能ですが、基本的には自分で申告して適用してもらう必要があります。 そのため、軽減措置を確認しておきましょう。軽減措置の詳しい内容については後述するため、参考にしてください。 2.新築一戸建ての固定資産税はいくらかかる？ 新築一戸建てを購入すると、固定資産税はいくらかかるのでしょうか。 ここでは、固定資産税の計算方法などについて解説します。 固定資産税の基本的な計算方法 固定資産税の基本的な計算方法は、以下のとおりです。 ・課税標準額×標準税率 以下では、課税標準額・標準税率とは何なのかについて、詳しく解説します。 課税標準額とは 課税標準額とは、「固定資産評価額」をもととして算出した金額のことです。 固定資産評価額とは、自治体が調査して決める評価額で、簡単にいえば不動産の価値のようなものと思っておいてよいでしょう。 自治体が決定した固定資産評価額に、各種軽減措置などを適用して調整した金額が「課税標準額」となります。 固定資産評価額は3年に1回評価の見直しが行われ、固定資産税の金額も変わります。 標準税率とは 標準税率とは、自治体が地方税などを課税する際に一般的に用いられる税率のことです。 標準税率は、1.4％となっています。 ただし、標準税率については自治体ごとに設定しているため、居住地によっては税率が異なるケースもあるでしょう。 標準税率は自治体のホームページなどで確認できるため、事前に調べておくことがおすすめです。 土地の標準課税額の目安 土地の標準課税額は、「固定資産税路線価」が基準となっています。 路線価とは、国道や県道などの路線を基準として、周辺の土地の評価額を決定するものです。 固定資産税路線価は、地価公示価格の7割程度が目安で、例えば地価公示価格が1,000万円だとすれば、路線価は700万円程度が目安です。 ここに、土地の条件・形状による補正率をかけて標準課税額が算出されます。 建物の標準課税額の目安 建物の標準課税額は、「再建築価格×経年減点補正率」という計算式で求められます。 再建築価格は、その建物とまったく同じものを再度建てた際に必要な建築費で、新築の場合には工事金額の5～7割程度が目安です。 また、経年減点補正率とは減価率のことです。 建築から年数が経った建物は劣化し価値が低下するため評価額を減額します。 経年減点補正率の下限は20％です。 3.固定資産税の軽減措置 固定資産税には、さまざまな軽減措置があります。 ここでは、土地・建物それぞれの軽減措置を詳しく解説します。 土地に関する軽減措置 200㎡以下は課税標準の6分の1 住宅が建っている土地の面積が200平方メートル以下の場合には、「小規模住宅用地」に分類されます。 小規模住宅用地に分類された場合軽減措置が適用され、課税標準の6分の1に軽減されるという仕組みです。 一般的な戸建て住宅は、通常200平方メートル以下というケースが多くなっています。 そのため、基本的には軽減措置が適用されると思っておいてよいでしょう。 200㎡を超えると課税標準の3分の1 家が建っている「住宅用地」であれば、固定資産税の軽減措置が適用されます。 200平方メートル分までは課税標準の6分の1となり、200平方メートルを超える分は課税標準の3分の1に軽減されるという仕組みとなっています。 200平方メートル以下の部分と、200平方メートルを超えた部分を2段階に分けて計算することになるため、その点だけ注意しましょう。 新築住宅の軽減措置 新築住宅は税額が2分の1 新築住宅の場合、床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であれば税額が2分の1になる軽減措置が受けられます。 ただし、市町村に自分で申請しなければいけません。 また、対象となる住宅には条件があり、「令和4年3月31日までに建てること」「軽減は3年間の期限付き」です。 長期優良住宅に認定された場合は、期限が2年延長されます。 4.固定資産税のシミュレーション ここでは、新築住宅を購入した場合の固定資産税をシミュレーションしてみましょう。 軽減措置を適用し、課税額は購入価格の7割と仮定してシミュレーションします。 不動産の購入価格や、土地・建物の面積条件は以下のとおりです。 ・購入価格：2,500万円(土地1,000万円建物1,500万円) ・土地70平方メートル、建物床面積120平方メートル 土地の場合には「1,000万×70％×6分の1×1.4％」という計算式となり、固定資産税は約16,300円です。 一方建物は、「1,500万×70％×2分の1×1.4％」という計算式で求められます。 建物の固定資産税は73,500円、ここに土地の固定資産税をプラスすると合計で約89,800円となります。 5.気になるマンションとの違い マンションの場合、土地よりも建物部分の固定資産税の割合が大きくなります。 土地は敷地面積を戸数で割った部分が所有区分となるため、土地の固定資産税は低くなるケースが一般的です。 建物の経年減点補正率は、期待耐用年数により異なります。 期待耐用年数は一戸建ての場合22年、マンションは47年です。 一戸建てが22年で価値を減らしていくのに対し、マンションは47年と長期で、固定資産税が高い状態が長く続きます。 このように、一戸建てのほうが長期的にみた場合、固定資産税が安くすむ傾向にあります。 特に、ローコスト住宅であれば、そのメリットも大きくなるでしょう。 6.固定資産税をお得にするコツ できるだけ固定資産税を節税したいと考えている人も多いでしょう。 ここでは、固定資産税をお得にするコツを3つ解説します。 新築時に物置・ガレージは設置しない 「家屋」に該当する部分の面積が増えると固定資産税も増加します。 家屋とは、「屋根があり、三方を囲んだ壁と屋根があり、基礎などで固定されたもの」を指し、シャッターのあるガレージや、基礎のある物置などはこれに該当します。 物置やガレージを設置するのなら、家屋と認定されないような簡易的なものにするとよいでしょう。 自治体の家屋調査に立ち会う 家を新築した際には自治体からの家屋調査を受ける必要があり、立会人が必要になります。 必ずしも所有者本人が立ち会う必要はありませんが、建物内の設備などについて説明できる人がいたほうがよいでしょう。 建物内に高価な設備がないことをしっかりと担当者に説明すれば、固定資産評価額が高くなることを防げます。 クレジットカードで支払う 固定資産税の支払いは、口座振替やコンビニなどで行えますが、自治体によってはクレジットカードで支払えるケースもあります。 クレジットカードで支払えば、カード利用によるポイントがつくため、結果としてお得になります。 ただし、クレジットカード払いの際に別途手数料がかかるケースもあるため、その点だけ注意しましょう。 7.新築住宅購入時に知っておきたいその他の費用 新築住宅購入時には、住宅の購入費以外にも費用がかかります。 ここでは、その他の費用について詳しく解説します。 都市計画税 都市計画税とは、住宅が「市街化区域」内に建てられている場合に課税される税金です。 市街化区域とは、市街地、もしくは10年以内に市街化を計画している区域を指します。 簡単にいえば、住宅や商業施設などが多くある区域、もしくは今後住宅や商業施設などを増やす計画がある区域です。 都市計画税は、「固定資産税評価額×税率(上限0.3％)」で求められます。 保険料 保険への加入は任意ですが、台風や地震などに自然災害が多い日本では入っておいたほうが安心です。 加入しておきたい保険は以下のとおりです。 ・火災保険：火災や爆発、台風などの水災・風災、損傷・汚損などが補償される ・地震保険：地震による家屋の倒壊や損傷、地震による火災・津波などの損害が補償される ・家財保険：家具や家電、生活用品にかける保険で、火災などで損傷した際に補償される 保険の加入は任意だと前述しましたが、住宅ローンを組む場合は火災保険が必須条件となることがほとんどです。 また、地震保険は火災保険とセットで加入します。 修繕費用 住宅は建築から時間が経つと劣化してくるため、修繕が必要になってきます。 修繕費用は修繕時にまとまった金額が必要になるため、少しずつ修繕費として積み立てておくとよいでしょう。 修繕が必要な箇所はさまざまで、外壁や給湯器、屋根やトイレ、給水管など住宅によって異なります。 8.まとめ マイホームを持つ際には、固定資産税がかかります。 固定資産税は市町村税の一種で、土地と建物それぞれにかかるのが特徴です。 軽減措置もあるため、しっかりと確認して申請しましょう。 タナカホームズは、ローコストでありながら高品質・高性能な住宅を提供しています。 高品質な家に手頃な価格で住めるため、コストを抑えたい場合にもよいでしょう。 家を建てようと思っている場合には、ぜひ会員登録・来場予約をしてみてください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
家の窓の種類8選｜主な形や配置のコツ・注意点も解説
2021年9月14日 / 設備
窓は家のなかでも重要な役割を果たすパーツのひとつです。 窓の選び方や配置によって、暮らしやすさは大きく変化する可能性があります。 そのため、家を建てるときは、窓についてよく考えることが大切です。 この記事では、窓の種類や形とともに配置のコツについて解説します。 快適な住空間を実現するために、ぜひ参考にしてください。 目次 1.家の窓がもつ3つの機能 2.よく使われる家の窓の種類8選 3.主な家の窓の形 4.主な家の窓の位置 5.家の窓を配置する際のコツ 6.家の窓を配置する際の注意点 7.まとめ 1.家の窓がもつ3つの機能 家の窓の機能は、視認、採光、通風の3つです。 窓があると室内から外の様子をすぐに確認できます。 それだけでなく、外の光や風を取り入れることも可能です。 窓にはさまざまな機能があるため、求める機能に応じて使いやすい窓を選ぶ必要があります。 また、機能性を高めるには配置にも工夫が必要です。 2.よく使われる家の窓の種類8選 家の窓にはさまざまな種類があります。 ここでは、よく使われている8種類の窓について解説します。 縦すべり出し窓 縦すべり出し窓は、ドアのように開閉できます。 全開にすると窓が直角になるのが大きな特徴です。 風を取り込みやすいため、設置すると家のなかの風通しがよくなります。 開閉する角度によって風の流れを調整することも可能です。 ただし、窓が開いているときに雨が降ると、ほかの窓よりも家のなかに雨が入りやすいため注意しましょう。 横すべり出し窓 横すべり出し窓は、窓を開けるとひさしのような形になります。 窓が開いているときに雨が降っても、家のなかに雨が入るのを防止できます。 すりガラスを使用すれば窓を開けてもなかの様子が外から見えないため、プライバシーも確保しやすいでしょう。 ただし、外側に網戸や格子をつけられないため、設置場所によっては使いにくい可能性もあります。 FIX窓 FIX窓は、開閉できない仕様になっています。 通風の機能はありませんが、採光や視認の役割をもたせられます。 開閉しないため、窓枠は細くしても問題ありません。 デザイン性にこだわりたい場所にはFIX窓が適しています。 風通しが悪い場所に設置した場合、空気を循環させられないため要注意です。 ほかの窓とのバランスも考えて採用しましょう。 引き違い窓 引き違い窓は、左右の両方に開閉できます。 日本の家では最も一般的な窓です。 窓の開き具合を調整しやすく、状況にあわせて使いやすいです。 また、窓を外せるため、家具の搬入時にも便利に利用できます。 ただし、窓をスライドさせる構造上、気密性はそこまで高くありません。 片引き窓 片引き窓は、片方のみ開閉できるようになっている窓です。 引き違い窓よりも気密性に優れており、寒い地域でも快適な空間を維持しやすくなります。 片方しか開けられないため、風通しを重視する場合は使いにくい可能性があります。 場所の特徴を考慮し、片引き窓を採用するかどうか検討しましょう。 両引き窓 両引き窓は、2枚の片引き窓を組みあわせている窓です。 窓を真ん中から左右に開閉できますが、端の窓は固定されていて開閉できません。 開口部が大きくなるため、片引き窓に比べて風通しがいいという特徴があります。 また、引違い窓よりも見た目がすっきりしている点もメリットです。 ただし、片引き窓よりも風通しがよくなる分、気密性は少し下がります。 片開き窓 片開き窓は、窓枠の左右の一方を開け閉めします。 特に欧米では、両開き窓と同様にメジャーな窓の種類です。 ストッパーがついており、強い風が吹いても壊れないように配慮されているタイプもあります。 両開き窓 両開き窓は、窓が2枚並んでいて中央から両方を開閉できます。 欧米では片開き窓または両開き窓を採用している家が多いです。 片開き窓と同じく、ストッパーがついているタイプを選ぶと破損を防止できます。 3.主な家の窓の形 窓の形は横長または縦長があります。 ここでは、それぞれの形の特徴を解説します。 横長窓 横長窓は、その名のとおり横に長く伸びている窓です。 外の光をしっかり取り込み、室内に明るさをもたらします。 室内のプライバシーにも配慮でき、換気のためにも利用できます。 ただし、縦長窓と比べると、光が届かない場所ができやすいです。 縦長窓 縦長窓は、盾に長く伸びている窓です。 横長窓よりも、光を部屋全体に行き渡らせる効果をもっています。 そのため、部屋のどこにいても明るさを感じやすいです。 また、縦長のデザインは天井を高く見せる効果もあります。 ただし、縦長窓の特徴を活かすには、設置場所に注意が必要です。 設置場所によっては、外の光を取り込みにくくなる恐れもあります。 4.主な家の窓の位置 家のなかではさまざまなところに窓を設置します。 ここでは、窓を設置する位置について解説します。 ハイサイドライト ハイサイドライトは、壁の高い位置につける窓です。 天井に近い場所に設置するため、外からの視線が気になりません。 採光や通風を目的として設置します。 外からの視線を遮断するため、室内からも外の様子が見えにくいです。 視認の機能をもたせたい場合、ハイサイドライトは向いていません。 ローサイドライト ローサイドライトは、壁の低い位置につける窓です。 床のすぐ近くに設置し、足元付近からの採光や通風を目的としています。 和室の落ち着いた雰囲気にもよく合います。 ハイサイドライトと同じく、プライバシーを確保できる点もひとつの特徴です。 ただし、足元に設置しているため、ハイサイドライトのように室内全体を明るくしたい場合には向いていません。 トップライト トップライトは屋根に設置する窓のことで、ルーフウィンドウや天窓などとよばれる場合もあります。 部屋の真上から光を取り入れられるため、窓のサイズが小さくても明るさを確保できます。 トップライトは、取り付ける場所や使い方をしっかり考えたうえで採用しなければなりません。 深く考えずに取り付けると、明るすぎて使いにくくなる恐れもあります。 ピクチャーウインドウ ピクチャーウインドウとは、視認の機能を重視して設ける窓です。 窓から外の風景を見せ、絵画のような感覚で楽しめるようにしています。 ピクチャーウインドウを設けると、室内の雰囲気がおしゃれになります。 ただし、ピクチャーウインドウを多く設置した場合、室内に光が入りすぎる恐れもあるため注意しましょう。 コーナー窓 コーナー窓は、部屋の角に設置するL字型の窓です。 基本的に開閉できないため、採光と視認を目的としています。 コーナー窓を設けると部屋のアクセントになり、空間を広く見せる効果も期待できます。 コーナー窓を設置できる場所は限られているため、必ず希望する位置に設けられるとは限りません。 専門家と相談したうえで採用するかどうか決めましょう。 小窓 小窓は、採光や通風のために設ける小さな窓です。 開口部が小さいため、外からの視線があまり気になりません。 プライバシーを確保しつつ、光や風を家のなかに取り込めます。 上手に配置すると、デザイン性を高めることも可能です。 ただし、小窓を設けすぎると気密性が下がる原因になるため、バランスに注意する必要があります。 5.家の窓を配置する際のコツ 家の窓を配置するときは、さまざまなことを意識する必要があります。 ここでは、具体的なコツを解説します。 部屋に二つの窓を設置する 風通しをよくするためには、部屋に窓を2つ設けましょう。 1つでも窓を設ければ風を取り込めますが、空気の通り道ができないため効率的ではありません。 窓が2つあれば風の入り口と出口ができ、スムーズに風が流れるようになります。 風が下から上に抜けるようにする 暖かい空気は、家の上部にたまる性質があります。 気温が上昇する夏の風通しをよくするためには、風が下から上に抜けるように窓を設置するのがおすすめです。 高い位置と低い位置に窓を設ければ、自然に風の流れができます。 防犯やプライバシーを考慮する 窓は外部とつながる場所であるため、防犯やプライバシーにも配慮したうえで設置しましょう。 家のなかで死角になる場所には、可能な限り窓は設置しないほうが安全です。 変化があればすぐ気がつける場所に窓を設置しましょう。 また、外の人通りも考慮し、視線を意識したうえで窓の種類や大きさなどを決めるべきです。 暗くなりがちな場所に設置する 窓があれば外の光を家のなかに取り込めるため、暗くなりやすい場所に設置するのがおすすめです。 たとえば、玄関やキッチンに窓を設ければ、昼間は電気をつけなくても明るい雰囲気になります。 階段、2階のホール、廊下などにも、必要に応じて窓の設置を検討しましょう。 ただし、家全体の窓のバランスを考慮し、窓が多くなりすぎないようにする必要があります。 6.家の窓を配置する際の注意点 家の窓を配置するときは注意点もあります。 ここでは、具体的な注意点について解説します。 免震性・耐震性を考慮する 家に窓を多く設置すると、免震性や耐震性が低くなってしまいます。 採光や通風だけでなく、家の強度にも配慮したうえで窓の設置場所を決めましょう。 また、大きい窓を設置する場合、万が一割れたときにケガをするリスクもあるため、設置場所には注意が必要です。 収納スペースや壁を確保する 窓をたくさん配置すると壁が少なくなり、家具を置く場所の選択肢が少なくなります。 窓は室内のインテリアとのバランスも考慮したうえで決めなければなりません。 あらかじめ、どこにどのような家具を設置したいかイメージしたうえで、窓を配置しましょう。 窓を上部に設け、家具と干渉しないようにするのもひとつの方法です。 階段に設置するときは高さに注意する 階段に窓を設置するなら、手すりとかぶらないように気をつけましょう。 手すりと窓が近すぎると、開閉しにくくなる恐れがあります。窓の機能や役割も考慮しつつ、使いやすさにも配慮して設置してください。 寝室に設置するときは気温に注意する 窓は壁よりも断熱性が低いため、寝室に設置するときは注意が必要です。 寝室に窓を多く設けると、特に冬場は寝るときに寒さが気になるおそれがあります。 気温に配慮したうえで寝室に窓を設けるかどうか検討しましょう。 7.まとめ 家を建てるときは、窓の機能性や配置についてよく考える必要があります。 窓にはさまざまな種類があり、設置場所もさまざまです。 選び方によって使い勝手は大きく変化するため、実際の生活の様子をイメージしながら慎重に検討しましょう。 タナカホームズは、ローコストながら高品質で高性能の住宅を提供しています。 予算内で希望にあう快適な家を手に入れたいと考えている人にぴったりです。 自分たちの生活に適した窓の配置についても相談できるため、ぜひ会員登録や来場予約をしてみてください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
-
ローコストの二世帯住宅を建てる際のコツ｜準備すべきこと・コストカットする方法も解説
2021年9月10日 / 家づくり
二世帯住宅を建てたいと考えており、コストをなるべく安く抑えたいと考えている人は多いです。 この記事では、ローコストで二世帯住宅を建てたいと思っている人に向けて、さまざまな情報を解説します。 間取りを決める方法やさらにコストカットするコツについても解説するため、ぜひ役立ててください。 目次 1.二世帯住宅は3種類 2.二世帯住宅の相場 3.ローコストの二世帯住宅を建てる前に準備したい3つのこと 4.ローコストの二世帯住宅の間取りを決めるコツ 5.ローコストの二世帯住宅でさらにコストカットする方法 6.ローコストの二世帯住宅の事例 7.まとめ 1.二世帯住宅は3種類 二世帯住宅の種類は、主に3種類にわけられます。 ここでは、それぞれの二世帯住宅の特徴について解説します。 完全分離型 完全分離型は、すべてが完全にわかれている二世帯住宅です。世帯ごとにそれぞれ玄関があり、居住スペースを分離しています。 上下または左右で空間をわけているため、同じ住宅に住んでいながらしっかりとプライバシーを確保できます。 世帯ごとに生活リズムが違っても、ストレスを感じずに暮らすことが可能です。 ただし、住宅に必要なすべての設備を2つずつ設けるため、二世帯住宅の種類のなかで最も費用がかかります。 完全同居型 完全同居型は、個室以外のすべての部屋や設備を共有する二世帯住宅です。 具体的には、玄関、リビング、水回りの設備などすべて共同で使用します。 そのため、二世帯住宅の種類のなかで最も費用を抑えられます。 ただし、生活空間がすべて同じになるため、世帯間でプライバシーを確保しにくい点に注意が必要です。 また、電気、ガス、水道の設備も共有するため、各世帯が使用した水道光熱費の割合がわかりにくいという問題もあります。 一部共有型 一部共有型は、住宅の部屋や設備の一部を共有する二世帯住宅です。 たとえば、住宅に必要な部屋や設備のうち、玄関や浴室だけを共有する方法です。 家のなかで世帯同士が顔をあわせるタイミングもありますが、程よい距離感を保って生活できます。 完全分離型では費用が高すぎると感じる場合も、一部共有型なら適度な費用に抑えられます。 ただし、完全同居型と同様、水道光熱費の割合が不明確になる点は注意が必要です。 2.二世帯住宅の相場 二世帯住宅の相場は、依頼先によっても異なります。 二世帯住宅の相場は、大手のハウスメーカーに依頼すると約3,000～5,000万円です。 一方、ローコスト住宅を手掛けるハウスメーカーに依頼すれば、約2,000～4,000万円で二世帯住宅を建てられます。 実際の価格は、二世帯住宅の種類、間取り、延床面積によっても変化します。 ただし、どの種類を選ぶとしても、ローコスト住宅を扱うハウスメーカーや工務店のほうが費用を抑えられます。 ローコストメーカー・工務店が安い理由 ローコストメーカーや工務店の住宅の価格が安いのは、さまざまな部分でコストカットしているからです。 たとえば、宣伝のための広告費を最小限にしたり、材料や設備を大量に仕入れて価格を抑えたりしています。 ほかにも細かい部分でコストカットするノウハウをもっているため、高品質な住宅を低価格で提供することに成功しています。 3.ローコストの二世帯住宅を建てる前に準備したい3つのこと ローコストで二世帯住宅を建てたいと考えている場合は、事前に準備しておくべきことがあります。具体的に解説します。 二世帯間でよく話し合う 二世帯住宅を建てて生活するうえでは、それぞれの意見を互いに理解することが大切です。 どのような距離感で生活したいかについては、世帯によって考えに差がある可能性もあります。 双方の希望をきちんと共有し、すり合わせておきましょう。 日々の生活に関するルールも決めておくとスムーズです。 また、費用の負担割合についても話し合いが必要です。 親が費用を負担して子供の名義で登記すると、贈与税の対象となる可能性があります。 税制や自治体の制度を調べる 条件によっては、税制上の優遇を受けられたり軽減措置の対象になったりする可能性があります。 なるべくコストをかけずに二世帯住宅を建てて生活するためには、税制の知識を身につけることが大切です。 また、自治体によっては補助金を受け取れるケースもあります。 自治体によって制度の有無や内容は異なるため確認が必要です。 優先順位をつけておく 住宅を建てるときは、すべての希望を実現しようとすると予算が足りなくなる可能性があります。 それぞれの世帯の希望を確認したうえで、あらかじめ優先順位をつけておきましょう。 たとえば、費用をかけてでも水回りを別々にしたいと考えている人もいます。 その場合は優先順位が低い希望を諦め、予算内に収まるように調整することが大切です。 4.ローコストの二世帯住宅の間取りを決めるコツ 安く二世帯住宅を建てるうえでは、間取りの決め方にもコツがあります。 ここでは、具体的なコツを解説していきます。 シンプルな形にする 住宅の形をなるべくシンプルにすると、住宅を建てるための費用を安く抑えられます。 たとえば、凹凸のない四角い住宅にすると外壁材や屋根材が必要最小限で済み、工事の単価も低くなります。 住宅の形をシンプルにしても、外壁や屋根の色を工夫したり窓の位置にこだわったりすれば、十分におしゃれな住宅を建てることが可能です。 水回りはまとめる キッチン、トイレ、浴室などの水回りは、なるべく1箇所にまとめましょう。 水回りがまとまっていると配管が短くて済むため、その分だけ費用の削減になります。 さらに、道路の近くに配置すれば、給排水の工事費も下げられます。 それぞれの世帯の生活動線も考慮しつつ、水回りを1箇所にまとめて暮らしやすい間取りを考えてください。 できるだけ「共有スペース」を多くとる 二世帯住宅では、共有スペースが多いほど費用を安く抑えられます。 すでに触れたとおり、すべての部屋や設備をわける完全分離型にすると、住宅を建てるための費用は高くなります。 一方、完全同居型にすれば、費用を最小限に抑えることが可能です。 コストをかけずにプライバシーを確保したい場合は、一部共有型を選びましょう。 家の中で行き来できる間取りにする 二世帯住宅の場合、家の中で行き来できない間取りにすると、建築基準法において戸建住宅として扱われない可能性があります。 家の中で行き来できない住宅は、建築基準法上では共同住宅や長屋に該当します。 共同住宅や長屋は戸建住宅よりも防火設計の基準が厳格であるため、建築にかかる費用も割高になりやすいです。 3階建ては避ける 3階建ての住宅は、2階建ての住宅よりもコストが高めです。 3階建ての住宅は構造設計基準が厳しく、その分だけコストがかかります。 また、数十万円の設計料が加算される可能性もあります。 土地が狭い場合は3階建てを検討するケースもありますが、なるべく2階建てで必要なスペースを確保できるようにするのがおすすめです。 5.ローコストの二世帯住宅でさらにコストカットする方法 二世帯住宅のコストを下げる方法はほかにもあります。 ここでは、押さえておきたい具体的なコストカットの方法を解説します。 造作収納・家具は慎重に検討する 作り付けの収納や家具は便利ですが、決して安くはないコストがかかるため注意が必要です。 オーダーメイドで家具を制作する場合と同程度の費用がかかる可能性があります。 住宅を建てる際に造作収納や家具をつけなくても、入居時に市販の収納や家具を買い足せば問題ないケースも多いです。 費用も安く済む傾向があります。 設備や内装をグレードダウンする グレードが高い設備や内装を選ぶと、その分だけコストがアップします。 特に、設備については機能を確認し、不要なものが含まれていないか確認しましょう。 たとえば、食洗機のように後で買い足せるものは無理に取り入れる必要はありません。 リビングや玄関以外の人目につきにくい場所なら、内装をグレードダウンしてもそれほど気にならないでしょう。 自分でできることは後で整える 住宅を建てる際はいろいろな作業を同時に手配できますが、自分でできることは後から対応したほうがコストカットにつながります。 たとえば、エアコンを設置したい場合は、業者を自分で探すと大幅に費用が安くなる可能性があります。 また、庭の整備は業者に依頼せず、入居後に趣味として楽しみながら行うのもひとつの方法です。 実績があるメーカー・工務店に依頼する なるべく安く二世帯住宅を建てるためには、コストカットについて豊富なノウハウを蓄積しているメーカーや工務店を選ぶことが大切です。 特に、地元に密着しながら営業しているメーカーや工務店なら、地域の特色や自治体の制度にも詳しいでしょう。 安心して住宅の建築を任せられる依頼先を選ぶことが大切です。 6.ローコストの二世帯住宅の事例 ローコストの二世帯住宅の事例としてはどのようなものがあるのでしょうか。 ここでは、具体的な事例を紹介します。 ■街並みに調和した和モダン住まい 外観と内観のいずれにおいても白と黒を基調としており、シンプルにまとめています。 シンプルモダンな内装がおしゃれで、世代を問わず落ち着いて暮らせる雰囲気です。 長期優良認定住宅となっており、長く安心して生活できます。 ■2世帯フリープランの開放感ある住まい リビングを吹き抜けにすることで、開放的で広々とした印象になっています。 リビングに掘りごたつを採用し、ゆったりと寛げる空間が特徴です。 太陽光発電取り入れており、無駄なく効率的に生活できる二世帯住宅です。 7.まとめ 二世帯住宅にはさまざまな種類があり、かかるコストもそれぞれ異なります。 ローコストで二世帯住宅を建てるためには種類だけでなく、 間取りや設備などにも工夫を取り入れることが大切です。 タナカホームズは、ローコストで高品質・高性能の住宅を提供しています。 暮らしやすい二世帯住宅を手頃な価格で手に入れたい人にもおすすめです。 会員登録や来場予約により、二世帯住宅を建てるための情報収集につなげてください。 会社名：田中建設株式会社 部署名：編集部 執筆者名：大勢待 昌也 執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー 執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
