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2024年11月20日 / 土地
「建築条件付き注文住宅」ってなに？建売住宅との違いをふくめてご紹介！
家づくりの際、まず土地から探す人も多いでしょう。 たくさんの土地資料を見る中で「建築条件付き注文住宅」や「建築条件付き土地」と言うものを見かけたことはありませんか？ この「建築条件付き」とは何かご存じでしょうか。 この記事では、建築条件付き注文住宅や建築条件付き土地とは何かについて解説していきます。 目次 1.建築条件付き注文住宅とは？ 2.建築条件付きの土地とは？ 3.共通点は「土地と建物がセット」。建売住宅との違いは？ 4.建築条件付き注文住宅に向いているのはどんな人？ 5.タナカホームズでご紹介できる土地（建築条件付き分譲地） 6.まとめ 1.建築条件付き注文住宅とは？ 建築条件付き注文住宅とは、ある土地を購入した場合、指定の住宅会社で住宅を建築する条件付きで注文住宅を建てることをいいます。 「建築条件付き注文住宅」の表記がある土地では、住宅会社が決まっているため自分で好きに選ぶことができません。 土地と住宅をセット購入するメリットと注意点 建築条件付き注文住宅を購入することで「施工会社をえらぶ手間がかからない」というメリットが得られます。 注文住宅では自分の自由に土地と施工会社を選べますが、スムーズに決まらないこともあります。 しかし建築条件付き注文住宅であれば、土地と施工会社を一気に決定できるので、手間を減らすことが可能です。 また、土地と住宅をセットで購入することで土地代を安く抑えて購入できる場合もあります。 反対に、施工会社を自由に決められない点が注意点です。 建築条件付きだと希望の土地で希望の住宅会社でマイホームを建てることはできません。 また、建築条件付き注文住宅は、購入してから3ヶ月ほどで仕様を決めて建物の請負契約を結ばなければなりません。 注文住宅よりも自由度が低い場合もあるのでこだわりの家が建てられない可能性もあります。 土地選びと資金計画のポイント 土地選びから家づくりをスタートする方は、土地と建物にかける予算のバランスをしっかりと検討するようにしましょう。 例えば、建物にお金をかけるなら、土地は価格の安い郊外の土地を選んで建物のかける予算を確保する方法もあります。 反対に、建物にかかるコストを抑え、駅から近い土地を購入し交通の利便性を重視するのも良いでしょう。 どこにお金をかけるのかを家族でしっかりと話し合った上で資金計画を立てて、最適な土地を探してみましょう。 2.建築条件付きの土地とは？ 建築条件付きの土地とは、すでに建築する施工会社が決まっている土地のことです。 建築条件付きの土地を購入する場合、特定の施工会社で家づくりをしなければならないため、自分で自由に施工会社を決めることができません。 また、建築請負契約を結ぶ期限が決まっているので、じっくり検討しながら家づくりができない可能性もあります。 ただ、建築条件付きの土地であれば、通常よりも安く土地を購入できる場合もあります。 また、仲介手数料もかからないのでその分の費用を他に充てることも可能です。 建築条件付き注文住宅で家が完成するまでのプロセスは以下のようになります。 1. 土地の売買契約を締結する 2. 指定された施工会社で間取り・仕様の打ち合わせをする 3. 施工会社と建築工事請負契約を締結する 4. 着工する 5. 完成したら引渡し・入居・引っ越し 基本的には注文住宅と同じプロセスです。 ただ、注文住宅と異なるのは、1〜3までのプロセスは決められた一定期間内で終わらせなければならないことです。 一般的には3ヶ月が多く、3ヶ月間で間取り決定・仕様決定し、契約締結しなければいけません。 そのため、じっくり仕様を決めたくても時間がない、なんてこともありえます。 しっかりと時間をかけて家づくりをしたい方には、建築条件付きの注文住宅は不向きかもしれませんね。 3.共通点は「土地と建物がセット」。建売住宅との違いは？ 「土地と建物がセット」で購入できる住宅には建売住宅もあります。 建売住宅も施工会社を選べないという点では建築条件付き土地と同じです。 大きく異なる点としては、建売住宅はすでに間取りや仕様が決まっており、購入者が希望しても変更できないという点です。 対して建築条件付きの土地であれば、注文住宅と同じく自由に間取りや仕様を決められます。 その点でいうと、建築条件付きの土地で注文住宅を建てる方が自分の理想の家を建てやすいでしょう。 ちなみに、建築条件付きの土地で建てる注文住宅のことを「売建住宅」とも呼びます。 建売住宅の特徴と購入プロセス 建売住宅とは、建物と土地がセットになって販売されている住宅のことです。 デザイン・間取り・仕様などはすでに決まっており、すでに完成済みの住宅であれば1ヶ月程度で入居も可能です。 販売価格も注文住宅よりも安く、建築済みの状態で売られていることが多いため実際に内見してどんな間取り・仕様なのかを確かめることもできます。 建売住宅を購入するまでのプロセスは以下のようになります。 1. 予算や立地などの希望条件をまとめ、物件探しを始める 2. 気になる建売住宅を内見し、購入する住宅を決定する 3. 購入の申込をする 4. 契約日・契約条件を調整する 5. 住宅ローンの事前審査をする 6. 不動産の売買契約をする 7. ローンの本審査を出してローン契約する 8. 物件の立ち会いをする 9. 引渡し・入居・引っ越しをする 上記の流れになります。 注文住宅のように仕様決めや間取りの打ち合わせがないため、早くて1ヶ月程度、建築中の建売住宅なら4ヶ月程度で入居ができます。 建売住宅を購入するメリットと注意点 建売住宅を購入するメリットは以下の4つです。 ● 予算を抑えて家を購入できる ● 入居までが早い ● 購入前に内装・外観・仕様などの確認ができる ● 土地と建物をセットで購入できる 建売住宅の購入は何よりも予算を抑えて購入できる点です。 また、マイホームを手に入れて早く入居したい方にもおすすめします。 土地と建物をセットで購入できるので、施工会社を探す手間も省けます。 反対に建売住宅を購入する際の注意点には以下のようなものがあります。 ● デザイン・間取りが選べない ● 完成済みだと工事過程がチェックできない ● 似たデザインが多くて個性がない ● 多くの人が内見で出入りしている 建売住宅のほとんどは、すでに完成済みで売り出されているため、デザイン・間取りを選べません。 また工事過程のチェックもできないので、土地の状態は問題ないのか、手抜き工事をされていないのかなどの心配もあります。 建売住宅は似たデザインの建物が並んでいることが多いため、個性を出したい方にも不向きでしょう。 内見で多くの人が出入りされているので、人によっては気になるかもしれません。 多くの方が自分の家の間取りを知っており、セキュリティ面やプライバシー面で心配な方もいるからです。 4.建築条件付き注文住宅に向いているのはどんな人？ 建築条件付き注文住宅住宅は、土地が決まれば施工会社を1から選ばなくても必然的に施工会社が決まります。 施工会社を自由に選べないというデメリットはありますが、特定の施工会社であれば自由に間取りや設備・仕様を決められます。 そんな建築条件付き注文住宅に向いている人は、以下のような方です。 ● 早い期間でマイホームを建てたい人 ● できるだけ安価に土地を購入して注文住宅を建てたい人 ● 立地重視で施工会社にこだわりがない人 建築条件付き注文住宅は、土地を購入したら約3ヶ月で全ての打ち合わせを終わらせ、着工しなければなりません。 じっくり間取りや仕様を検討して決めたい方にとっては短い期間ですので、建築条件付きでない一般的な注文住宅で建てる方が向いているでしょう。 スピーディに打ち合わせを済ませてマイホームを建てたい方には建築条件付き注文住宅はおすすめです。 また、建築条件付き注文住宅であれば、土地を少し安く購入できることが多いため、その分の予算を建物に充てることができる。 「立地そのものが気に入ったからここで家を建てたい！」という方にも建築条件付き注文住宅はおすすめです。 希望通りの土地であれば購入を検討しても良いでしょう。 5.タナカホームズでご紹介できる土地（建築条件付き分譲地） 明治元年創業のタナカホームズには、山口県を中心に多くの建築条件付き分譲地があります。 例えば、山口県長門市のティーズコート三隅中分譲地（全1区画）や山口県下関市のティーズコート武久町1丁目分譲地（全7区画）、島根県益田市のティーズコート中島町Ⅱ分譲地（全5区画）などがあります。 どの土地も手頃な価格で購入できるだけでなく、駅やコンビニ・ドラッグストアが近くにあるなど、生活利便性の高いエリアが多いです。 山口県や広島県・島根県で家づくりを検討している方は、ぜひタナカホームズの建築条件付きの分譲地もチェックしてみてください。 6.まとめ 建築条件付き注文住宅は、比較的手頃な価格で土地を手に入れられ施工会社を選ぶ必要がないといったメリットの多い家づくりの方法です。 ただ、スピーディに打ち合わせを進めなければならなかったり、自由に施工会社を選べなかったりといった注意点もあるので、建築条件付き注文住宅を購入する際はしっかりと検討しましょう。 建築条件付き注文住宅が向いている人もいれば、そうでない人もいます。 ご自分が建築条件付き注文住宅での家づくりが向いている方はしっかりと考えてみましょう。 <<ここでしか見られない限定情報公開中 無料会員登録はコチラ>>
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2024年11月12日 / お金・ローン
【ポイント解説】注文住宅を建てるにはいくら必要？費用の内訳と節約ポイントをご紹介
「注文住宅っていくらぐらいかかるの？」「予想外の出費が出てこないか不安…」「少しでも費用を抑えたい」といった悩みに答えていきます。 注文住宅の建築費用は、令和5年度の全国平均でおよそ5,800万円です。土地代から諸経費まで、実にさまざまな費用が必要です。 費用の全体像を把握せずに家づくりを始めると、予想外の出費で予算オーバーになったり、住宅ローンの返済に苦労したりするケースが少なくありません。また、適切な情報がないまま建築会社を選んでしまうと、必要以上の費用を支払うことにもつながりかねません。 この記事では、注文住宅にかかる費用の内訳から、かしこい費用の抑え方まで、具体的にご説明します。土地の相場や建物の工事費用、諸経費の詳細、住宅ローンの選び方、補助金の活用法など、家づくりに必要な情報が一通り分かります。 ぜひ最後までお読みください。 目次 1.まずは注文住宅の費用を理解しよう 2.注文住宅の費用を抑えるポイント 3.よくある質問 4.まとめ 1.まずは注文住宅の費用を理解しよう 注文住宅を建てる際の費用全体を把握することは、家づくりの第一歩です。令和5年度の購入資金は全国平均でおよそ5,800万円です。この金額には、土地代や建物の建築費用、そして諸経費が含まれています。 はじめて家を建てる方にとって、予想外の出費は大きな負担になってしまいます。そのため、見落としがちな費用まで含めて把握しておきましょう。ここでは、注文住宅にかかる費用の内訳を分かりやすく説明します。 土地の購入費用とその目安 土地の価格は地域によって大きく変わります。 東京都の場合、1坪あたり170万円前後が平均の取引価格ですが、都心部と郊外では1坪あたり1,000万円以上の差が生じる場合もあります。 山口・広島エリアの相場は東京都より安価です。 たとえば、山口県の市街地では1坪あたり20〜40万円程度です。 広島市は49万円が平均の坪単価ですが、中心部においては一坪あたり100万円を超えるエリアもみられます。 建物に関する費用の内訳と平均的な価格 新築注文住宅の価格は、本体工事費と付帯工事費に分かれています。これらを合わせた平均相場は地域や仕様によって大きく異なるため、一概に金額をお伝えすることは難しい状況です。 注文住宅に必要な諸経費 注文住宅を建てる際には、建築費用以外にもさまざまな諸経費がかかります。以下に主な項目をまとめてみました。 • 登記費用 • 住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料など） • 不動産取得税 • 固定資産税 2.注文住宅の費用を抑えるポイント 予算内で理想の家を建てるには、いろいろな工夫が大切です。ここでは、費用を抑えるための具体的なアイデアをご紹介します。 ただし、コストダウンによる影響もしっかり考える必要があるので、以下のポイントを参考にしながら検討してみましょう。 設計・材料選び 注文住宅は設計や選ぶ材料によって費用を抑えられます。具体的な方法を表にまとめました。 まず設計に関するコストダウン方法を見てみると、共通する点はシンプルかつ効率的な設計ほどコストを抑えられる点です。 また材料選びについてはグレードによって費用が大きく変わります。極力標準仕様のものを選んだ方がコストを抑えられるので、あらかじめ建築会社の標準仕様について比較しておくと良いでしょう。 ただし、シンプルで効率的なものを追求しすぎると、個性のない家が出来上がってしまいます。そのため設計・材料選びは、こだわりたい部分とそうでない部分のメリハリをつけると、無理なく費用が抑えられます。 住宅ローンの利用 住宅ローンを利用すると、初期の費用負担を抑えられます。ローンの借入額は、自身の資金計画をもとに決めていきます。 金利は低い方が有利ですが、変動金利と固定金利それぞれの特徴を理解しておきましょう。 変動金利は最初の返済額が少なめですが、将来的に金利が上がるかもしれません。一方、固定金利は返済額が予測しやすいものの、金利が下がっても返済額は変わりません。 ご自身の将来設計・資金計画に合わせて、適切なタイプを選んでください。 なお、資金計画に関しては下記コラムで解説しております。ぜひチェックしてみてください。 【合わせて読みたい】 【最優先】注文住宅を建てるならまずは考えたい「資金計画」について解説！ 補助金の活用 国や地方自治体の補助金を活用すると、建築費用が軽減されます。以下に主な補助金の例と一般的な受給条件をまとめました。 補助金制度はそれぞれ条件が決まっています。多くの補助金は各省エネ住宅の認定が必要なものが多くみられるため、補助金制度が利用できるかどうか、条件についてはしっかり確認しましょう。 省エネ住宅に関する内容については以下のコラムで解説しています。ぜひチェックしてみてください。 【合わせて読みたい】 省エネ住宅のメリットや注意点！特徴や補助制度まで紹介 建築会社選びで節約も 建築会社の選び方によっても、費用を抑えられる可能性があります。たとえば、大手ハウスメーカーと比べると、広告費や営業費を抑えている地域工務店の方が価格を抑えられるでしょう。 また、以下のような特徴を持つ建築会社を選ぶことで、コストを抑えられる可能性があります。 • 自社で設計・施工を行っている • 地元の職人や材料を活用している • 効率よく広告活動をおこなっている ただし、価格だけでなく、品質や アフターサービスなども考慮して総合的に判断することが大切です。複数の会社から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。 3.よくある質問 ここからは注文住宅の費用に関してよく質問をいただく内容について答えていきます。ぜひ参考にしてください。 Q1.注文住宅の費用は坪単価で比較しても大丈夫ですか？ 坪単価での比較は、おおまかな目安として役立ちますが、これだけで判断するのは適切ではありません。坪単価による比較には以下のような注意点があります。 • 坪単価に含まれる範囲が会社によって異なる • 建物の形状や仕様によって実際の費用が大きく変わる • 地域や立地条件による差が反映されない たとえば、ある会社の坪単価が60万円、別の会社が70万円の場合、前者は基本的な仕様のみの価格で、後者は設備や内装のグレードアップを含んでいるかもしれません。 そのため、坪単価は参考程度に考え、詳しい見積もりの内容をよく確認することが大切です。自分の希望する仕様や設備を明確にした上で、複数の会社から見積もりを取って比較してみましょう。 Q2.注文住宅を建てる際、追加費用が発生するのはどんな場合ですか？ 建築中に追加費用が発生することは珍しくありません。主な例として、以下のようなケースが挙げられます。 • 地盤改良工事が必要になった場合 • 建築途中でプランや仕様の変更を行った場合 • 当初の見積もりに含まれていない外構工事を行う場合 • 想定外の法的手続きや申請が必要になった場合 • 建築資材の価格が急激に上昇した場合 たとえば、地盤調査で予想以上に地盤が弱いと分かった場合、数十万円から数百万円の地盤改良工事が必要になることがあります。 また、工事途中でキッチンの仕様や間取りを変更すると、大幅な追加費用が生じる可能性があります。 これらの追加費用をできるだけ抑えるために、以下の点に気をつけましょう。 • 契約前に細かい部分まで打ち合わせをする • 地盤調査を事前に行い、必要な対策費用を見積もりに入れる • 予備費として総工事費の5〜10%程度を確保しておく 追加費用をゼロにすることは難しいかもしれませんが、計画的な準備と慎重な検討で、予想外の出費を減らすことは可能です。 4.まとめ 注文住宅の費用は、土地代、建築費用、諸経費など、さまざまな要素で構成されています。 令和5年度の全国平均はおよそ5,800万円ですが、地域や条件によって大きく変わります。 費用を抑えるポイントとしては、効率的な間取り設計の採用や、住宅ローン・補助金の活用が効果的です。ただし、コストダウンを考える際は、住宅の品質や快適性とのバランスが重要になります。 家づくりは人生の大きな決断です。価格だけでなく、将来の暮らしやすさも考えながら、専門家に相談するなどして、じっくりと計画を立てていきましょう。 <<ここでしか見られない限定情報公開中 無料会員登録はコチラ>>
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