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2024年12月7日 / 土地
【下関市】不動産・土地の動向徹底解説！坪単価や人気エリアの最新情報
明治元年創業のタナカホームズは、山口県・広島県を中心に注文住宅での住まいづくりを支援しています。
ここでは、その中でも山口県下関市の不動産や土地の動向について徹底解説いたします。
坪単価や、下関で人気のエリアのサイン情報についても紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
1.下関市ってどんな町？
下関市は、山口県の南西部に位置する港湾都市です。
本州と九州を結ぶ関門海峡に面しており、古くから交通の要衝として栄えています。
美しい自然と歴史的な建造物も多くて、観光地としても人気の場所です。
下関市には、様々な魅力があります。
例えば、下関市のシンボル的存在の関門海峡は、本州と九州を隔てる狭い海峡。
潮の流れが速いので独特な景観を楽しめます。
日本有数の水揚げを誇る唐戸市場では、新鮮な海の幸を味わえます。4
活気あふれる市場で、地元の人々や観光客でも賑わっています。
特にフグは下関市の名物です。
早朝に開催される朝市では、新鮮で美味しい魚介類を安く購入できます。
他にも、海の生き物を間近で見ることができる海響館は、ジンベエザメやマンタなどの大型魚も展示されており迫力満点です。
2.下関市の住みやすいポイント5つ
下関市は以下の5つのポイントから住みやすい町として知られています。
● 生活に必要な商業施設が充実している
● 医療体制が充実している
● 子育てに便利な環境が整っている
● 県内・県外へのアクセスがよい
● 災害リスクが低い
それぞれのポイントについて解説していきます。
生活に必要な商業施設が充実している
下関市は、山口県内でも有数の都市です。生活に必要な商業施設が充実しています。
コンビニやスーパーが多いことはもちろんのこと、大型のデパートやショッピングセンターも複数あります。
日用品からファッション、家電製品まで幅広い商品を手に入れることができます。
移動や買い物をする場合は、車があった方が便利です。
ただ、市内の主要施設を回れる生活バスや乗合タクシーなどの公共交通も充実しているので、比較的交通の利便性も高いです。
医療体制が充実している
下関市は医療費の助成制度が充実しています。
乳幼児医療費の助成制度が3歳までと長く、3歳以降も一定の所得制度を満たすことで医療費の自己負担が免除されます。
さらに、特別な事情がある場合は、所得制限にかかわらず女性を受けることも可能です。
小学生や中学生の医療費も、所得制限なく一定額が助成されるので、経済的な負担を軽減できます。
総合病院も複数あり、小児科や内科などの診療科目が充実しています。
24時間体制で診療を行っている病院もあるので、緊急時にも安心です。
市内の多くに診療所が点在しており、住んでいる場所から近い医療機関を利用することもできます。
子育てに便利な環境が整っている
学校や病院の数が豊富で、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。
特に小中学校が地域に根差した教育を行っており、安心して子供を送り出すことができます。
また、手厚い子育て支援やサービスも整っています。
下関市は子供を持つ世帯を積極的に支援しています。
具体的には、小中学生の医療費助成制度があり、令和5年10月からは高校生まで対象が拡大されています。
また、1歳児から2歳児を育てる世帯や高校生がいる世帯に対しては、市独自の応援給付金が支給されます。
これらの制度を利用することで、子育ての経済的な負担を軽減して、安心して子供が育てられます。
子育て支援サービスとしては、自然豊かな公園や屋内で遊べる遊び場が多く、子供達は安全に体を動かすことができます。
また、一時預かり保育や病児保育などのサービスも充実しており、共働き世帯や子供が病気になった場合でも安心して子供を預けることが可能です。
さらに、母子手帳アプリの配信など、子育てに役立つ情報を手軽に得られるような取り組みも進められています。
自然豊かな環境にも恵まれており、子供達が自然の中で遊ぶことができる場所がたくさんあります。
県内・県外へのアクセスがよい
下関市は、県内だけでなく県外へのアクセスも良い場所です。
市内では、市民が気軽に利用できる生活バスが運行されています。
地域住民の足として、細い路地も走行し、市内の様々な場所へいくことができます。
料金も安く、定期や回数券などでお得な利用も可能です。
下関市には新下関駅と下関駅の2つの大きな駅があります。
特に新下関駅はJR山陽新幹線と山陽本線の両線が乗り入れており、福岡市博多駅まで約30分と、主要都市へのアクセスが便利です。
駅周辺には大型ショッピングモールもあり生活に必要なものが揃っています。
下関市から福岡空港・北九州空港・宇部空港の3つの空港へ比較的短時間でアクセスできます。
これらの空港からは国内外の主要都市への空の便が多数運航されており、旅行やビジネスなど、様々な目的に合わせて利用可能です。
さらに、中国縦貫自動車道など、高速道路網も充実しており、車での移動も便利です。
また、韓国や中国へのフェリーも運行されており、海外へのアクセスもしやすいです。
災害リスクが低い
下関市は、自然災害が少なく安心して暮らせるエリアです。
全国的にみても地震が少ない地域として知られています。
特に下関市中心市街地は、海に囲まれているため津波の心配も少なく、大きな川もないため洪水の心配もほとんどありません。
また一部地域を除いて、地震の揺れも少なく、将来的に起こる大規模な地震の確率も低いとされています。
地理的な条件から台風が直撃しにくく、一年を通して降水量も少ないため、豪雨災害にも会いにくい場所です。
また、全国的に見ても原子力発電所の数が少ない地域で、災害による事故リスクも低くなっています。
3.エリア別にみる下関市の土地価格
下関市の土地価格平均は約11.3万円/坪です。
エリア別に見ると下関市の土地価格は以下のようになります。
下関市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜山口県｜2024年［令和6年］
上記のように、駅別に坪単価平均を見た時にもっとも価格が高いのは、綾羅木駅周辺で、もっとも低価格なのは長門二見駅です。
新幹線駅があることから、交通の便が良くて商業施設も充実していることから新下関駅も土地価格は高めです。
下関市の主要部分になる下関駅も土地価格が高めになっています。
他にも、観光地として人気が高く、海に面した立地が魅力の唐戸市場や、景観が良くて閑静な住宅街が多い彦島地区も土地価格が高めで人気があります。
反対に、市の中心部から離れている郊外地域や山間部などの特牛駅や長門二見駅などは、土地価格は低めです。
自然豊かで静かな環境を希望される方にはおすすめのエリアです。
4.下関市でタナカホームズの家を建てた場合の平均的な金額
山口県・広島県の注文住宅での家づくりをサポートしているタナカホームズは、下関市でもたくさんのお客様の家を建てています。
下関市でタナカホームズの家を建てた場合、建物にかかる金額の平均は、2,000～2,300万円（23年9月〜24年8月間の集計）です。
2023年度のフラット35利用者調査によると、全国の注文住宅で建物にかかる金額の平均は、約3,040万円であることから、全国平均よりも大幅にリーズナブルな価格で家を建てることができます。
ただ、建物の大きさやどの住宅会社で建てるかで価格も大きく変動するため、この数字はあくまで参考程度で知っておくと良いでしょう。
注文住宅は、自由に間取りや設備を決めて家を建てられるので、どうしても価格が高額になりやすいです。
少しでも価格を抑えるなら、建物の規模をコンパクトにしたり、オプションは極力つけないなどの工夫をしましょう。
また、国や自治体の補助金を賢く使うことで、お得に快適な家を建てることもできます。
5.まとめ
下関市は、生活に必要な商業施設があり、子育てに便利な環境が整っています。
また、医療体制も充実しており、県内だけでなく九州へのアクセスもしやすい住み心地の良い場所です。
災害リスクが少ないことも下関市の魅力の1つといえるでしょう。
下関市で注文住宅を検討している方は、明治元年創業のタナカホームズへご相談ください。
一生に一度の、後悔しない家づくりをするために全力でサポートさせていただきます。
会社名：田中建設株式会社
部署名：経営企画部
執筆者名：大勢待 昌也
執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー
執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
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