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2026年11月

2026年11月11日 / お金・ローン

【実例付き】新築平屋の価格はいくら？土地ありの場合や坪数別の費用目安を紹介

平屋の建築費は、全国平均で3,308万円。土地代を除いた金額ですが、「思っていたより高い」と感じる方もいるかもしれません。 20坪ほどのコンパクトな平屋と40坪を超える平屋では、必要な費用が違います。実家の敷地に建てるのか、土地から探すのかによっても予算は変わります。この記事では、全国の価格相場をもとに、20坪・25坪・30坪の費用目安やタナカホームズの建築実例、予算を抑える方法を紹介します。目次 1. 平屋の価格相場はいくら？ 2. 平屋の価格は何によって変わる？ 3. 【実例】価格と広さで見る平屋の間取り 4. 平屋の建築費用を抑える4つのコツ 5.まとめ 1. 平屋の価格相場はいくら？新築平屋の平均建築費は3,308万円リクルートの「2025年注文住宅動向・トレンド調査」によると、平屋の平均建築費は3,308万円でした。2階建て以上の平均は3,549万円で、平屋のほうが241万円低い結果です。いずれも土地代を除いた全国の調査結果であり、山口・広島だけの相場ではありません。また、調査でいう「建築費」と、住宅会社の広告などに掲載されている「建物本体価格」は区別して考える必要があります。建物本体価格には、外構工事や地盤改良、屋外の給排水工事などが含まれないことがあります。実際の予算を考える際は、建物以外の工事費や諸費用も含めた総額が必要です。坪数ごとの価格の目安平屋の価格は、建物の広さと坪単価によって変わります。坪単価とは、建物の価格を延床面積（坪）で割った金額です。ただし、どの工事費まで含めるかは住宅会社によって異なります。次の表は、建物本体の坪単価を仮に60万円・80万円・100万円とした場合の計算例です。延床面積 60万円／坪 80万円／坪 100万円／坪 20坪（約66㎡） 1,200万円 1,600万円 2,000万円 25坪（約83㎡） 1,500万円 2,000万円 2,500万円 30坪（約99㎡） 1,800万円 2,400万円 3,000万円 ※建物本体価格だけを仮定した試算です。付帯工事、外構、諸費用、土地代などは含みません。全国平均をもとに算出した相場や、特定の住宅会社の見積もりではありません。例えば、25坪・坪単価80万円なら建物本体価格は2,000万円です。ただし、同じ25坪でも間取りや設備、敷地条件によって金額は変わります。坪単価を比較するときは、金額だけでなく、含まれる工事の範囲にも注意が必要です。土地ありなら、平屋はいくらで建てられる？実家の敷地や相続した土地に平屋を建てるなら、新たに土地を購入する費用はかかりません。その分、建物や設備に予算を回せます。一方で、土地を持っていても建物本体の代金だけで家が建つとは限りません。古い家が残っていれば解体費が必要です。地盤の状態や上下水道の設備によっては、地盤改良や配管の引き込み工事が発生します。駐車場や庭を整備する外構費用も別に考えなければなりません。例えば、先ほどの表で建物本体価格が2,000万円となる平屋でも、実際の建築予算にはこうした費用が加わります。すでに土地がある方は、その土地にどのような工事が必要かを調べることが、予算を決める第一歩です。 ■関連記事：家を建てるには何にお金がかかる？注文住宅の費用内訳平屋と2階建て、どちらが安い？全国調査では平屋の平均建築費が低いものの、同じ広さ・仕様で比較しても平屋が安いとは限りません。調査対象の平均延床面積は、平屋が36.9坪、2階建て以上が42.6坪。建物の広さに違いがあります。同じ延床面積で比べた場合、平屋は2階建てより基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、坪単価が高くなることがあります。一方、平屋には階段が不要で、廊下を短くまとめられる間取りもあります。平屋と2階建ての価格を比べるなら、部屋数や延床面積、設備などの条件をそろえた見積もりが必要です。 2. 平屋の価格は何によって変わる？平屋の建築費を左右する主な要因は、建物の広さ・形・設備・土地の条件です。広さと部屋数延床面積が増えると、床や壁、屋根などの工事面積も増えます。同じ3LDKでも、各部屋の広さや収納、廊下の取り方によって必要な坪数は異なります。独立したランドリールームやファミリークローゼットを設ける場合も、その分の面積が必要です。屋根や建物の形建物の形も工事費に影響します。四角い間取りに比べ、コの字型や凹凸の多い建物は外周が長くなりやすく、基礎・外壁・屋根などの施工費が増える傾向があります。中庭のある平屋や複雑な屋根形状を採用する場合は、同じ坪数でも価格が変わります。キッチン・お風呂などの設備キッチンや浴室のグレード、造作収納、窓の大きさや数なども価格に関わります。例えば、標準仕様のキッチンから上位モデルに変更すれば差額が発生します。設備を一つずつ変更した金額は小さくても、複数のオプションを追加すると費用が膨らみます。付帯工事・外構・土地の条件平屋はすべての部屋を1階に配置するため、同じ延床面積の2階建てより広い建築面積が必要になりやすい住宅です。駐車場や庭も確保するなら、敷地の広さが土地選びの条件になります。また、道路との高低差や地盤の状態、給排水設備の位置によって、建物以外の工事費も変わります。 3. 【実例】価格と広さで見る平屋の間取りタナカホームズは、山口県内の平屋着工棟数で3年連続ビルダーNo.1です（調査／住宅産業研究所、2022年〜2024年）。ここでは、タナカホームズが手がけた平屋の施工実例を3件紹介します。掲載価格は、いずれもSUUMOに掲載されている施工当時の「建物本体価格」です。土地代や外構工事などを含む総額ではなく、現在の建築価格とも異なります。 25.2坪・3LDK｜本体価格1,499万円以下の平屋山口県長門市のM様邸は、延床面積25.2坪・3LDKの平屋。2021年4月に完成し、SUUMOには本体価格1,499万円以下と掲載されています。両親と愛犬と暮らす住まいで、グレーを基調に室内をコーディネート。リビングにはテレビまわりの造作壁や間接照明を取り入れています。屋外には愛犬が遊べる芝生の庭も設けられています。 ■施工実例：25.2坪・3LDKの平屋（SUUMO） 28.8坪・4LDK｜本体価格2,000万〜2,499万円の平屋 2024年9月に完成したO様邸は、延床面積28.8坪・4LDK。掲載されている本体価格は2,000万〜2,499万円です。夫婦と子ども3人が暮らす家で、LDKを中心に各部屋を配置しています。子ども部屋へ行く際に必ずリビングを通る間取りを採用。キッチンからはリビングや和室、子ども部屋を見渡せるため、家事をしながら子どもの様子を確認できます。 30坪未満の広さに4LDKを設けた施工実例です。 ■施工実例：28.8坪・4LDKの平屋（SUUMO） 46.2坪・3LDK｜本体価格2,700万円の平屋 N様邸は、延床面積46.2坪・3LDKの平屋。2021年10月に完成し、SUUMO掲載の本体価格は2,700万円です。インナーガレージと全館空調を備え、ガレージからランドリールームを通ってキッチンへ移動できる動線を採用しています。主寝室には浴室・トイレ・洗面スペースを設け、ゲスト用の水まわりも別に用意。夫婦の生活空間と来客スペースを分けた間取りが特徴です。広い床面積に加え、設備や間取りにもこだわった施工実例です。 ■施工実例：46.2坪・本体価格2,700万円の平屋（SUUMO） 4. 平屋の建築費用を抑える4つのコツ建築費を抑えるには、希望をすべて削る必要はありません。部屋の使い方や設備の優先順位を整理し、必要なところに予算を配分することが重要です。 ① 必要な部屋と兼用できる部屋を分ける間取りを考える際は、必要な部屋を書き出し、「必ず必要なもの」と「あれば便利なもの」に分けます。例えば、来客用の和室と仕事部屋を別々に設ける代わりに、一室を兼用する方法があります。部屋を減らすことだけが目的ではありません。使用頻度と必要な広さを整理することで、無理なく面積を調整できます。 ② 同じ条件で2つのプランを比較する希望の間取りが決まったら、延床面積や部屋数を変えずに、建物の形だけを変更したプランも比較してみてください。例えば、中庭のあるコの字型のプランと、凹凸を減らしたプランを作成し、それぞれの建築費を見積もります。どの部分に追加費用がかかるのかが分かれば、残したいデザインと予算のバランスを判断できます。 ③ オプションは追加費用まで確認する設備を選ぶ際は、標準仕様とオプションの違いを確認します。キッチンや浴室、床材などは、希望する商品への変更費用を一覧にすると比較しやすくなります。予算が限られている場合は、毎日使う設備を優先するなど、家族で判断基準を決めておくとよいでしょう。 ④ 建物以外の費用も含めて見積もりを比較する住宅会社の見積もりは、本体価格だけでなく、次の項目が含まれているかを確認します。 ✅屋外の給排水工事 ✅地盤改良工事 ✅駐車場や庭などの外構工事 ✅照明・カーテンなどの費用 ✅登記費用や住宅ローン関連の諸費用土地をすでに持っている場合は、古家の解体費用や配管の引き込み工事も確認対象です。見積もりに含まれていない工事を把握しておけば、建築費用の総額をより具体的に検討できます。 5.まとめ平屋の価格は、全国平均だけでは判断できません。必要な広さや設備を整理し、建物本体価格に付帯工事・外構・諸費用を加えた総額で考えることが基本です。タナカホームズでは、希望する間取りや土地の状況をもとに、どの程度の建築費用が必要になるか相談できます。まずは施工事例で好みの広さや間取りを探し、具体的な予算を知りたい方はモデルハウスでご相談ください。 <<ここでしか見られない限定情報公開中　無料会員登録はコチラ>> 会社名：田中建設株式会社部署名：経営管理室執筆者名：大勢待　昌也
2026年11月3日 / 家づくり

注文住宅と分譲住宅、結局どっちがいい？知っておきたい5つの違いを山口・広島の住宅会社が解説

注文住宅は、住宅会社と間取りや設備を相談しながら建てる家。一方、分譲住宅は、土地と建物をセットで購入する家です。「できるだけ予算を抑えたい」「間取りにはこだわりたい」「子どもの入学までに引っ越したい」。家づくりで何を優先するかによって、選び方も変わってきます。注文住宅と分譲住宅では、費用や間取りの自由度、入居までの期間などが異なります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較します。目次 1. 注文住宅と分譲住宅の違いを比較 2. 注文住宅と分譲住宅の5つの違い 3. 注文住宅・分譲住宅のメリット・デメリット 4. まとめ 1. 注文住宅と分譲住宅の違いを比較 .home-table{width:100%;min-width:520px;border-collapse:collapse;font-size:15px;line-height:1.7;color:#333} .home-table th,.home-table td{padding:14px 16px;text-align:left;vertical-align:middle;border:0;border-bottom:1px solid #ddd;background:transparent} .home-table thead th{border-bottom:2px solid #555;font-weight:bold} .home-table tbody th{font-weight:bold;white-space:nowrap;width:24%} .home-table tbody tr:nth-child(even){background:#f7f7f7} .home-table tbody tr:last-child>*{border-bottom:2px solid #555} 比較項目注文住宅分譲住宅購入方法希望に合わせて設計・建築土地と建物をセットで購入価格建築費・土地代などを合計土地・建物の販売価格が決定済み間取り・設備プランに応じて変更可能基本的に決定済み土地選び所有地や購入した土地に建築販売中の物件から選ぶ入居時期設計・建築の期間が必要完成済みなら比較的早い打ち合わせ多くなりやすい比較的少ない注文住宅には、間取りを一から考える自由設計のほか、住宅会社が用意したプランをもとに建てる規格住宅もあります。間取りや設備をどこまで変更できるかは、商品によって異なります。分譲住宅は、住宅会社や不動産会社などが土地と建物をセットで販売する住宅です。区画分けされた分譲地に建てられることが多く、完成前から販売される物件もあります。なお、「分譲住宅」と「建売住宅」は、ほぼ同じ意味で使われることがあります。建売住宅は、土地と建物をセットで販売する住宅を広く指す言葉です。名前が似ている「分譲地」は、区画分けして販売される土地のこと。分譲地を購入し、そこに注文住宅を建てることもできます。 2. 注文住宅と分譲住宅の5つの違い費用・価格の違い一般的に、分譲住宅は注文住宅よりも購入価格を抑えやすい傾向があります。分譲住宅は、住宅会社があらかじめ間取りや設備を決めて建築します。複数の住宅を同時期に建てる場合は、資材をまとめて仕入れたり、工事を効率よく進めたりすることで、建築コストを抑えられるためです。土地と建物を含む販売価格が決まっているため、購入予算の目安もつけやすくなります。注文住宅の場合、建築費は間取りや設備、内装などの選び方によって変わります。例えば、毎日使うキッチンにはお金をかけたいけれど、子ども部屋の内装はシンプルで十分という場合。こだわりたい場所には予算をかけ、それ以外は費用を抑えるといった調整ができます。ただし、価格を比べるときは、土地代や諸費用まで含めた総額で考える必要があります。注文住宅では、建物本体の工事費に加えて、付帯工事費や諸費用がかかります。土地を購入するなら、その費用も必要です。分譲住宅も、販売価格だけで購入できるとは限りません。登記費用や住宅ローンの手数料、仲介手数料などが別途かかる場合があります。カーテンやエアコン、家具・家電なども含め、購入後に必要な費用まで確認しておくと、予算を比較しやすくなります。間取り・設備の自由度の違い間取りや設備を自分たちの暮らしに合わせて考えられるのは、注文住宅のよさです。例えば、キッチンの隣にパントリーをつくったり、洗面室と脱衣室を分けたり。リビングの一角に仕事用のスペースを設けることもできます。家事のしやすさや収納の使い方を考えながら、間取りを決めていけます。ただし、注文住宅でも、すべての希望がかなうわけではありません。土地の形状や建築に関する規制、予算によっては難しい間取りもあります。規格住宅なら、変更できる範囲も確認しておきたいところです。一方、分譲住宅は間取りや設備があらかじめ決まっており、購入後に大きく変更するのは難しいのが一般的です。そのかわり、完成済みの住宅なら、実物を見てから購入を決められます。リビングの広さは十分か、収納は使いやすい場所にあるか、キッチンから洗濯機までの移動はスムーズか。実際に室内を歩くと、図面だけではわからなかったことも見えてきます。なお、建築前や工事中に販売される分譲住宅では、設備や内装の一部を選べる場合もあります。 ■関連記事：規格住宅と自由設計、どっちがいい？違いやメリット・デメリットを解説土地・立地の選び方の違い注文住宅は、すでに所有している土地や、新たに購入した土地に家を建てられます。土地を持っていない場合は、希望するエリアや広さ、周辺環境などを考えながら土地探しを進めます。「実家の近くに住みたい」「子どもの通学時間を短くしたい」「車を3台停めたい」といった希望があるなら、土地選びから始める方法が合っているかもしれません。見つけた土地の条件に合わせて、間取りを考えられるのも注文住宅のよさです。ただ、希望するエリアに土地がなかなか見つからないこともあります。土地の価格が予想より高ければ、建物にかける予算を見直す必要も出てきます。分譲住宅は、販売中の物件から土地と建物をセットで選びます。立地の選択肢は限られますが、現地に足を運べば、周辺道路や隣家との距離、日当たりなどを確認できます。通勤・通学にかかる時間や買い物のしやすさも、住み始めてからの生活に関わる部分です。建物だけでなく、周辺の環境まで見ておきたいですね。入居までの期間の違いできるだけ早く新居に引っ越したいなら、完成済みの分譲住宅が候補になります。すでに建物が完成しているため、住宅ローンの審査や売買契約、引き渡しなどの手続きが済めば入居できます。ただし、建築中の分譲住宅を購入する場合は、完成まで待つことになります。注文住宅は、土地探しから始めるのか、すでに土地を持っているのかによっても、必要な期間が変わります。間取りや設備の打ち合わせを終えてから工事に入るため、完成までにはある程度の時間が必要です。設計内容や工事の進み具合によって、入居時期が前後することもあります。子どもの入園・入学や転勤など、引っ越したい時期が決まっている場合は、早めに住宅会社へ相談しておくと安心です。 ■関連記事：注文住宅の流れを12ステップで解説！山口・広島で家を建てる手順と注意点打ち合わせ・購入準備の違い注文住宅は、間取りや設備だけでなく、壁紙や照明なども自分たちで選んでいきます。選択肢が多い分、家族で話し合ったり、住宅会社と打ち合わせを重ねたりする時間も必要です。とはいえ、家づくりにじっくり関わりたい人にとっては、その時間も注文住宅のよさの一つ。工事中の現場を見学できるか相談し、完成後には見えなくなる部分について説明を受けることもできます。分譲住宅は、間取りや設備が基本的に決まっているため、注文住宅ほど細かな打ち合わせは必要ありません。その分、購入前にしっかり確認しておきたいことがあります。間取りや収納の使いやすさはもちろん、断熱性能や耐震性能、保証・アフターサービスの内容も確認しておきましょう。住宅性能については、注文住宅と分譲住宅のどちらが優れていると一概にはいえません。同じ分譲住宅でも建物によって仕様は異なります。気になる住宅があれば、どのような性能を備えているのか、具体的に聞いてみるとよいでしょう。 3. 注文住宅・分譲住宅のメリット・デメリット注文住宅のメリット・デメリットメリット ◎間取りや設備に希望を反映しやすい ◎土地から探して家づくりを進められる ◎こだわりたい部分に予算をかけられるデメリット △完成までに時間がかかる △打ち合わせや決めることが多い △希望を増やすと予算が膨らむ場合がある注文住宅が向いている人「こんな間取りで暮らしたい」という具体的な希望がある人や、土地選びから家づくりを始めたい人に向いています。希望が多い場合は、あらかじめ家族で優先順位を決めておくと、予算とのバランスを考えやすくなります。分譲住宅のメリット・デメリットメリット ◎土地と建物を含む販売価格がわかりやすい ◎完成済みなら実物を見て購入できる ◎比較的早く入居できるデメリット △間取りや設備を自由に変更しにくい △希望するエリアに物件がない場合がある △建築会社や基本的な仕様を自分で選びにくい分譲住宅が向いている人完成した家を見て購入を決めたい人や、入居時期を優先したい人に向いています。見学するときは、家具を置いたあとの広さも想像してみてください。例えば、ダイニングテーブルを置いても十分な通路があるか、大きなソファを置いたらリビングが狭くならないか。実際の生活を思い浮かべながら見ると、自分たちに合う家かどうか判断しやすくなります。 4. まとめ間取りや設備を自分たちで決めたいなら注文住宅、完成した建物を見て購入したいなら分譲住宅が候補になります。どちらを選ぶ場合も、建物の価格だけでなく、購入後に必要な費用や入居時期まで確認しておきましょう。タナカホームズでは、山口・広島を中心に注文住宅の建築や建売住宅の販売を行っています。家づくりを検討中の方は、商品ラインナップや販売中の物件もぜひご覧ください。 <<ここでしか見られない限定情報公開中　無料会員登録はコチラ>> 会社名：田中建設株式会社部署名：経営管理室執筆者名：大勢待　昌也

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