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2026年11月11日 / お金・ローン
【実例付き】新築平屋の価格はいくら？土地ありの場合や坪数別の費用目安を紹介
平屋の建築費は、全国平均で3,308万円。土地代を除いた金額ですが、「思っていたより高い」と感じる方もいるかもしれません。 20坪ほどのコンパクトな平屋と40坪を超える平屋では、必要な費用が違います。実家の敷地に建てるのか、土地から探すのかによっても予算は変わります。
この記事では、全国の価格相場をもとに、20坪・25坪・30坪の費用目安やタナカホームズの建築実例、予算を抑える方法を紹介します。
目次
1. 平屋の価格相場はいくら？
新築平屋の平均建築費は3,308万円 リクルートの「2025年 注文住宅動向・トレンド調査」によると、平屋の平均建築費は3,308万円でした。2階建て以上の平均は3,549万円で、平屋のほうが241万円低い結果です。 いずれも土地代を除いた全国の調査結果であり、山口・広島だけの相場ではありません。
また、調査でいう「建築費」と、住宅会社の広告などに掲載されている「建物本体価格」は区別して考える必要があります。 建物本体価格には、外構工事や地盤改良、屋外の給排水工事などが含まれないことがあります。実際の予算を考える際は、建物以外の工事費や諸費用も含めた総額が必要です。
坪数ごとの価格の目安
平屋の価格は、建物の広さと坪単価によって変わります。 坪単価とは、建物の価格を延床面積（坪）で割った金額です。ただし、どの工事費まで含めるかは住宅会社によって異なります。
次の表は、建物本体の坪単価を仮に60万円・80万円・100万円とした場合の計算例です。
| 延床面積 | 60万円／坪 | 80万円／坪 | 100万円／坪 |
|---|---|---|---|
| 20坪（約66㎡） | 1,200万円 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 25坪（約83㎡） | 1,500万円 | 2,000万円 | 2,500万円 |
| 30坪（約99㎡） | 1,800万円 | 2,400万円 | 3,000万円 |
※建物本体価格だけを仮定した試算です。付帯工事、外構、諸費用、土地代などは含みません。全国平均をもとに算出した相場や、特定の住宅会社の見積もりではありません。
例えば、25坪・坪単価80万円なら建物本体価格は2,000万円です。 ただし、同じ25坪でも間取りや設備、敷地条件によって金額は変わります。坪単価を比較するときは、金額だけでなく、含まれる工事の範囲にも注意が必要です。
土地ありなら、平屋はいくらで建てられる？
実家の敷地や相続した土地に平屋を建てるなら、新たに土地を購入する費用はかかりません。その分、建物や設備に予算を回せます。
一方で、土地を持っていても建物本体の代金だけで家が建つとは限りません。 古い家が残っていれば解体費が必要です。地盤の状態や上下水道の設備によっては、地盤改良や配管の引き込み工事が発生します。駐車場や庭を整備する外構費用も別に考えなければなりません。
例えば、先ほどの表で建物本体価格が2,000万円となる平屋でも、実際の建築予算にはこうした費用が加わります。 すでに土地がある方は、その土地にどのような工事が必要かを調べることが、予算を決める第一歩です。
■関連記事：家を建てるには何にお金がかかる？注文住宅の費用内訳
平屋と2階建て、どちらが安い？
全国調査では平屋の平均建築費が低いものの、同じ広さ・仕様で比較しても平屋が安いとは限りません。 調査対象の平均延床面積は、平屋が36.9坪、2階建て以上が42.6坪。建物の広さに違いがあります。
同じ延床面積で比べた場合、平屋は2階建てより基礎や屋根の面積が大きくなりやすく、坪単価が高くなることがあります。
一方、平屋には階段が不要で、廊下を短くまとめられる間取りもあります。 平屋と2階建ての価格を比べるなら、部屋数や延床面積、設備などの条件をそろえた見積もりが必要です。
2. 平屋の価格は何によって変わる？
平屋の建築費を左右する主な要因は、建物の広さ・形・設備・土地の条件です。
広さと部屋数
延床面積が増えると、床や壁、屋根などの工事面積も増えます。
同じ3LDKでも、各部屋の広さや収納、廊下の取り方によって必要な坪数は異なります。独立したランドリールームやファミリークローゼットを設ける場合も、その分の面積が必要です。
屋根や建物の形
建物の形も工事費に影響します。 四角い間取りに比べ、コの字型や凹凸の多い建物は外周が長くなりやすく、基礎・外壁・屋根などの施工費が増える傾向があります。 中庭のある平屋や複雑な屋根形状を採用する場合は、同じ坪数でも価格が変わります。
キッチン・お風呂などの設備 キッチンや浴室のグレード、造作収納、窓の大きさや数なども価格に関わります。
例えば、標準仕様のキッチンから上位モデルに変更すれば差額が発生します。設備を一つずつ変更した金額は小さくても、複数のオプションを追加すると費用が膨らみます。
付帯工事・外構・土地の条件
平屋はすべての部屋を1階に配置するため、同じ延床面積の2階建てより広い建築面積が必要になりやすい住宅です。 駐車場や庭も確保するなら、敷地の広さが土地選びの条件になります。
また、道路との高低差や地盤の状態、給排水設備の位置によって、建物以外の工事費も変わります。
3. 【実例】価格と広さで見る平屋の間取り
タナカホームズは、山口県内の平屋着工棟数で3年連続ビルダーNo.1です（調査／住宅産業研究所、2022年〜2024年）。 ここでは、タナカホームズが手がけた平屋の施工実例を3件紹介します。
掲載価格は、いずれもSUUMOに掲載されている施工当時の「建物本体価格」です。土地代や外構工事などを含む総額ではなく、現在の建築価格とも異なります。
25.2坪・3LDK｜本体価格1,499万円以下の平屋
山口県長門市のM様邸は、延床面積25.2坪・3LDKの平屋。2021年4月に完成し、SUUMOには本体価格1,499万円以下と掲載されています。 両親と愛犬と暮らす住まいで、グレーを基調に室内をコーディネート。リビングにはテレビまわりの造作壁や間接照明を取り入れています。 屋外には愛犬が遊べる芝生の庭も設けられています。
28.8坪・4LDK｜本体価格2,000万〜2,499万円の平屋
2024年9月に完成したO様邸は、延床面積28.8坪・4LDK。掲載されている本体価格は2,000万〜2,499万円です。 夫婦と子ども3人が暮らす家で、LDKを中心に各部屋を配置しています。 子ども部屋へ行く際に必ずリビングを通る間取りを採用。キッチンからはリビングや和室、子ども部屋を見渡せるため、家事をしながら子どもの様子を確認できます。 30坪未満の広さに4LDKを設けた施工実例です。
46.2坪・3LDK｜本体価格2,700万円の平屋
N様邸は、延床面積46.2坪・3LDKの平屋。2021年10月に完成し、SUUMO掲載の本体価格は2,700万円です。 インナーガレージと全館空調を備え、ガレージからランドリールームを通ってキッチンへ移動できる動線を採用しています。 主寝室には浴室・トイレ・洗面スペースを設け、ゲスト用の水まわりも別に用意。夫婦の生活空間と来客スペースを分けた間取りが特徴です。 広い床面積に加え、設備や間取りにもこだわった施工実例です。
■施工実例：46.2坪・本体価格2,700万円の平屋（SUUMO）
4. 平屋の建築費用を抑える4つのコツ
建築費を抑えるには、希望をすべて削る必要はありません。部屋の使い方や設備の優先順位を整理し、必要なところに予算を配分することが重要です。
① 必要な部屋と兼用できる部屋を分ける
間取りを考える際は、必要な部屋を書き出し、「必ず必要なもの」と「あれば便利なもの」に分けます。 例えば、来客用の和室と仕事部屋を別々に設ける代わりに、一室を兼用する方法があります。 部屋を減らすことだけが目的ではありません。使用頻度と必要な広さを整理することで、無理なく面積を調整できます。
② 同じ条件で2つのプランを比較する
希望の間取りが決まったら、延床面積や部屋数を変えずに、建物の形だけを変更したプランも比較してみてください。 例えば、中庭のあるコの字型のプランと、凹凸を減らしたプランを作成し、それぞれの建築費を見積もります。 どの部分に追加費用がかかるのかが分かれば、残したいデザインと予算のバランスを判断できます。
③ オプションは追加費用まで確認する
設備を選ぶ際は、標準仕様とオプションの違いを確認します。 キッチンや浴室、床材などは、希望する商品への変更費用を一覧にすると比較しやすくなります。 予算が限られている場合は、毎日使う設備を優先するなど、家族で判断基準を決めておくとよいでしょう。
④ 建物以外の費用も含めて見積もりを比較する
住宅会社の見積もりは、本体価格だけでなく、次の項目が含まれているかを確認します。
✅屋外の給排水工事
✅地盤改良工事
✅駐車場や庭などの外構工事
✅照明・カーテンなどの費用
✅登記費用や住宅ローン関連の諸費用
土地をすでに持っている場合は、古家の解体費用や配管の引き込み工事も確認対象です。 見積もりに含まれていない工事を把握しておけば、建築費用の総額をより具体的に検討できます。
5.まとめ
平屋の価格は、全国平均だけでは判断できません。必要な広さや設備を整理し、建物本体価格に付帯工事・外構・諸費用を加えた総額で考えることが基本です。
タナカホームズでは、希望する間取りや土地の状況をもとに、どの程度の建築費用が必要になるか相談できます。 まずは施工事例で好みの広さや間取りを探し、具体的な予算を知りたい方はモデルハウスでご相談ください。
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会社名：田中建設株式会社
部署名：経営管理室
執筆者名：大勢待 昌也
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