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2021年11月30日 / 家づくり
戸建てとは｜種類やメリット、購入前に確認すべき点なども解説
マイホームを建てたい、購入したいと考えている人もいるでしょう。
戸建て住宅は一戸建てを略した言葉で、注文・建売・分譲・中古の4種類に分けられます。
ここでは、マイホームの購入を検討している人に向けて、それぞれの特徴やメリットを解説します。
また、住宅を建てたり購入したりする際に確認すべきことなども紹介するので、参考にしてください。
目次
1.戸建てとは
そもそも戸建てとはどのような住宅なのか、よくわからない人も多いでしょう。
戸建てとは、「一戸建て」を略した言葉です。
一戸建てとは、広辞苑によると「一戸ごとに独立した住宅」となっています。
つまり、1つの住宅に一世帯が住んでいる独立した家を一戸建てと呼びます。
ただし、二世帯住宅の場合も一戸建てを呼ぶケースも多いため、家族が住んでいる住宅を一戸建てと考えることが一般的です。
この記事では、以降「一戸建て」と記載します。
2.一戸建て住宅の種類
一戸建て住宅には4つの種類があり、注文住宅・建売住宅・分譲住宅・中古住宅に分けられます。
それぞれに特徴が異なるため、ライフスタイルや好みにあわせて選ぶことが重要です。
ここでは、各種類の特徴について詳しく解説します。
注文住宅
注文住宅とは、住宅を建てる際に一から関わることができる住宅です。
注文住宅の大きな特徴は、設計の自由度が高いことです。たとえば、間取りやデザイン、使う建材や設備などを自由に選べるため、ライフスタイルなどにあわせた自分たちの理想の家を実現しやすくなっています。
ただし、注文住宅の場合は土地と建物をそれぞれ購入する必要があります。
そのため、土地を持っていない場合は土地探しからしなければならず、時間がかかるケースも多いようです。
建売住宅
建売住宅とは、すでに建てられている住宅、もしくは建築中の住宅を土地とセットで購入するタイプの住宅です。
建築済みの建売住宅の場合、間取りや設備、デザインなどを確認しながら検討できるため、生活のイメージがしやすくなっています。
また、土地とセットなので購入価格がわかりやすい、建築済みの場合すぐに入居できるといったメリットもあります。
ただし、建売住宅はすでに間取りや仕様、設備などが決められているため、ライフプランや好みにあわせてカスタマイズしたい場合には向きません。
分譲住宅
分譲住宅とは、分譲住宅地を分割して売られているタイプの住宅です。
すでに建てられている住宅を土地とセットで購入するという点では、建売住宅と変わりません。
しかし、分譲住宅の場合には、分譲住宅地に同じようなデザインの住宅が建てられていることが特徴です。
分譲住宅は比較的購入価格が安く、リーズナブルにマイホームを購入したい人に向いています。
ただし、分譲住宅地一帯は似たようなデザインの住宅が立ち並ぶことになるため、人と同じような家に抵抗がある場合は向いていません。
中古住宅
中古住宅とは、過去に人が住んでいたことのある住宅です。
ただし、未入居であっても建築から2年以上経った場合は中古住宅に分類されます。
中古住宅は新築住宅よりも安く購入できるため、費用を抑えたい場合には良いでしょう。
また、入居までの期間も短く済みます。
ただし、中古住宅の場合は新築住宅よりも住宅ローン控除が少なくなる、メンテナンスコストが高くなるケースがあります。
3.一戸建てのメリットと注意点
一戸建てにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
ここでは、一戸建て住宅のメリットと注意点について解説します。
メリット
一戸建てはほかの住宅と隣接しておらず、騒音トラブルなどが起こりにくいことがメリットです。
子どもやペットがいる場合、集合住宅だと音が気になってしまいます。
しかし、一戸建ては独立しており、騒音トラブルに発展しにくくなっています。
また、住宅ローンを支払い終えれば家が資産となる点もメリットです。
賃貸の場合毎月家賃を払っても自分の資産にはなりませんが、一戸建てなら資産となり土地の所有もできるため、売却や相続もしやすいでしょう。
注意点
一戸建ての場合、維持管理に手間とお金がかかります。
集合住宅の場合には、建物の管理や補修は管理会社が請け負いますが、一戸建ての場合は自分で行わなければいけません。
外壁や屋根の補修、メンテナンスなどにまとまった費用が必要です。
また、防犯面のリスクもあります。
仕事や学校で日中留守にしている、旅行に行くことが多い場合などは、しっかりとした防犯対策が必要になるため、防犯管理費用がかかります。
4.そのほかの住宅の種類
住宅の種類は一戸建て以外だけではありあせん。
ほかにも、「一軒家」「集合住宅」があります。
以下では、それぞれの住宅について解説します。
一軒家とは
は近くに住宅が建っておらず、一戸だけ建っている家を指します。
一方、一戸建ての場合は近くに一戸建て住宅が建つケースが多いようです。
また、一戸建てが一世帯、もしくは二世帯の家族で住むのに対し、一軒家は家族以外の人が複数世帯で住むケースも含まれます。
集合住宅とは
集合住宅とは、1棟を複数の居住スペースに分けて、それぞれの世帯が生活する共同住宅です。
たとえば、アパートやマンション、長屋などを指します。
一戸建てよりも比較的安価で購入できるため、費用を抑えたい人に向いています。
また、防犯や耐久性が高い、維持管理の手間がかかりません。
ほかの住宅と隣接しているため、騒音トラブルなどには十分注意しましょう。
5.一戸建てを建てる・購入する際に確認すべき点
一戸建てを建てたり購入したりする際には、確認しておきたいことがあります。
ここでは、建築・購入前に確認すべき点を解説します。
住宅ローンの内容
一戸建てを建てる・購入する際には、住宅ローンの内容を確認しましょう。
たとえば、月々の返済額はいくらなのか、金利の種類、返済にかかる年数などを念入りに確認します。
また、金利や諸費用などを含めた総返済額がどの程度になるのかも調べておくと良いでしょう。
住宅ローンの内容をしっかりとチェックせずに契約してしまうと、ローンの返済が生活を圧迫する可能性もあります。
そのため、収入状況を把握したうえで無理のない返済計画を立てましょう。
立地条件や治安など
一戸建ては一生ものの買い物になるケースがほとんどです。
そのため、生活のしやすさに注目しましょう。
たとえば、最寄り駅までのアクセスのしやすさ、普段の買い物に使える施設が周辺にあるか、病院や公共施設があるかなどを確認しましょう。
また、治安の良さも大切です。
治安を確認する際には、時間帯や曜日を変えて自分で街の様子をチェックします。
また、周辺住民の様子を確認するなど、情報を集めて治安の良し悪しを判断しましょう。
ハザードマップ
地震や大雨、台風などの自然災害に関する危険度を知るために、ハザードマップの確認も必須です。
洪水や土砂災害、津波などのリスクなどを視覚的に確認できるため、購入を考えている土地の危険度を調べましょう。
より詳しい状態を知りたい場合には、専門家に地盤調査を依頼するという方法もあります。
また、ハザードマップをもとに、いざという時の行動についても考えておきましょう。
道路の幅や所有範囲・敷地面積・間取りなど
建物を建てる際には、幅員4m以上の道路と敷地が2m以上接していることと建築基準法で決められています。
そのため、道路の幅が基準を満たしているか確かめましょう。
また、一戸建ての場合土地と建物を購入することになるので、所有範囲をあらかじめ確認しておくことも重要です。
駐車場や庭を作りたい場合は敷地面積が十分にあるかどうか、ライフスタイルにあった間取りかどうかなど、外装や内装などもチェックしておきたい部分です。
子育てのしやすさ
子育てのしやすさも確認しておきたい点です。
子育てするうえで、治安の確認は重要ですが、それだけではなく、子どもが使う施設についても調べておきましょう。
たとえば、幼稚園や小中学校などの教育施設が充実しているかどうか、教育施設までの距離、通学路の交通量などを確認します。
また、子どもが遊べる公園などが充実しているか、万が一の際に通える病院が近くにあるかなども調べておくと安心です。
自治体独自の子育て支援の有無などもチェックするとよいでしょう。
6.物件は自分の目で見て確認することが重要
マイホームを購入する際には、自分の目ですみずみまで確認することが重要です。
たとえば、間取りや設備、天井の高さや窓の位置・大きさ、階段の上り下りのしやすさ、外観など、細かな部分まで徹底的にチェックしましょう。
住みやすいと思う条件は人によって異なるため、自分の目で実際に確認してみなければわかりません。
物件を見学する際には時間や曜日を変えて何度か見学する、複数の物件を見学するなど、積極的にさまざまな物件を確認するとよいでしょう。
7.まとめ
一戸建てとは、独立して建てられた住宅のことです。
住宅ローンを支払った後は資産になる、騒音トラブルが起こりにくいなどのメリットがあります。
一戸建ては4種類に分けられているため、自分の好みやライフスタイル、予算などにあったものを選びましょう。
タナカホームズは、ローコストながら高品質・高性能な住宅を提供できます。
注文住宅から、建売住宅、分譲住宅まで取り扱っているため、ライフスタイルや予算にあわせた住宅が選べます。
一戸建ての建築・購入をお考えなら、来場予約のうえ、展示場・店舗にご来場ください。
会社名：田中建設株式会社
部署名：編集部
執筆者名：大勢待 昌也
執筆者の略歴 保有資格 住宅ローンアドバイザー
執筆者のSNSのリンク：https://www.facebook.com/oosemachi
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