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2026年9月24日 / お金・ローン
注文住宅の予算はいくら？山口・広島で家を建てる前に知っておきたい費用・総額・予算オーバー回避のコツ
注文住宅を考え始めると、やはり気になるのがお金のこと。
「どのくらいの予算を考えておけばいい？」「建物の価格以外にもお金はかかる？」「予算内で、どこまで希望を叶えられる？」そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
注文住宅は、同じ予算でも家の広さや間取り、性能、設備によってできることが変わります。大切なのは、金額だけを見るのではなく、家づくり全体にいくらかかるのか、そして何に予算を使いたいのかを整理することです。
ここでは、注文住宅の予算を考えるときに知っておきたい基本を紹介します。
目次
1.注文住宅の予算を考える前に知っておきたいこと
建物本体価格と「家づくりの総額」は違う 住宅会社のホームページや広告を見ると、「本体価格○○万円～」といった表示を目にすることがあります。 ここで確認しておきたいのが、その金額に何が含まれているかです。
注文住宅には、建物そのものを建てる費用だけでなく、屋外給排水などの付帯工事、外構工事、登記や住宅ローンに関する諸費用などもかかります。土地を購入する場合は、さらに土地代や仲介手数料なども必要です。
• 建物に使える予算
• 土地に使う予算
• 外構や付帯工事の予算
• 諸費用
これらを合わせて考えることが大切です。
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」でも、建物のみを建てる「注文住宅」と、土地を購入して建てる「土地付注文住宅」は分けて集計されています。
「2,000万円台」「3,000万円台」といった価格帯から家づくりを考える場合も、まずは建物だけの金額なのか、土地などを含めた総額なのかを確認しておきましょう。
土地あり・土地なしでも予算の使い方は変わる
すでに土地を持っている場合と、土地から購入する場合でも、建物に使える予算は変わります。
土地がある場合は、総予算を建物や外構などに振り分けやすくなります。一方、土地から探す場合は、土地代と建物価格を別々に考えるのではなく、土地＋建物＋諸費用を合わせた総額から考えることがポイントです。
土地だけを先に決めてしまうと、その後に建物へ使える予算が想定より少なくなってしまうこともあります。 土地探しと家づくりを並行して進めることで、全体のバランスを見ながら計画しやすくなります。
2.注文住宅の予算は「何を大切にするか」で変わる
予算を考えるときに、「何坪の家が建てられるか」だけを基準にする必要はありません。家づくりでは、広さ、間取り、性能、設備、デザインなど、さまざまなところにお金をかけることができます。
広さ・間取り
床面積が大きくなれば、一般的には建築費も上がります。一方で、廊下を少なくしたり、収納の配置を工夫したりすることで、床面積を抑えながら使いやすい間取りをつくることもできます。
「とにかく広くする」のではなく、必要な部屋数、LDKの広さ、収納量、家事スペースなどを整理してみると、本当に必要な広さが見えてきます。
住宅性能
断熱性能や耐震性能なども、住宅会社によって標準仕様が異なります。表示されている価格だけを見るのではなく、その価格でどこまでの性能が標準になっているかまで確認しておきたいところです。
最初の価格が低くても、希望する性能を追加していくことで金額が上がる場合があります。反対に、必要な性能があらかじめ標準仕様に含まれていれば、追加費用を抑えながら家づくりを進められることもあります。
設備・デザイン
キッチンや浴室、洗面台、床材、外壁なども、予算の差が出やすいポイントです。
「せっかく注文住宅を建てるなら」と考えると、取り入れたいものは増えていきます。そこでおすすめなのが、すべてを同じようにグレードアップするのではなく、こだわりたい場所を決めることです。
• キッチンを優先する
• 外観にこだわる
• 収納を充実させる
• 住宅性能を高める
家族によって、お金をかけたい場所は違います。予算を抑えることだけではなく、どこに予算を使えば満足度が高くなるかを考えることが、注文住宅では大切です。
3.予算オーバーを防ぐために考えたい3つのこと
家づくりでは、間取りや設備を考えているうちに希望が増え、当初の予算を超えてしまうことがあります。そうならないためにも、最初の段階で3つのポイントを整理しておきましょう。
| ポイント | 考え方 |
|---|---|
| 総額の目安を決める | 建物だけでなく、土地・外構・付帯工事・諸費用まで含めて考える |
| 優先順位をつける | 「必ず欲しいもの」と「できれば欲しいもの」を分ける |
| 標準仕様を確認する | 性能や設備がどこまで価格に含まれているかを見る |
特に大切なのが、希望をすべて積み上げてから削るのではなく、最初に予算の枠を決めることです。 「LDKは広くしたいから、設備は標準仕様を中心にする」 「床面積は少し抑えて、キッチンには予算をかける」 といった考え方もできます。
何を減らすかではなく、何を優先するかから考えると、予算も整理しやすくなります。
4.タナカホームズで考える、予算に合わせた家づくり
タナカホームズでは、家づくりの考え方や設計の自由度に合わせて、複数の商品をご用意しています。
コンパクトスタイル
平屋・2階建てを合わせた100プランから選ぶ規格住宅です。あらかじめ用意されたプランをベースに選ぶことで、間取りを一から考える負担を抑えながら家づくりを進められます。
オリジナルスタイル
家族構成や土地に合わせて間取りを自由に計画できるフリープラン住宅です。HEAT20 G1基準の断熱性能や耐震等級3などを標準とし、自由度と住宅性能のバランスを考えながら家づくりを進められます。
プレミアムスタイル
性能や設備、設計の自由度をさらに高めた完全自由設計の住宅です。2×6工法を採用し、断熱性能をはじめとした住宅性能にもこだわりながら、間取りやデザインを幅広く検討できます。
大切なのは、価格だけで商品を選ぶことではありません。必要な広さや間取り、性能、デザインを整理し、自分たちの家づくりに合う選択肢を考えることがポイントです。 詳しい仕様や商品ごとの違いはタナカホームズ 商品ラインナップでご確認いただけます。
5.まとめ｜予算は「いくらか」だけでなく「どう使うか」
注文住宅の予算を考えるときは、建物価格だけを見て判断するのではなく、土地や付帯工事、外構、諸費用まで含めた家づくり全体の金額を確認することが大切です。 そして、同じ予算でも、広さを優先するのか、設備にこだわるのか、住宅性能を高めるのかによって、できあがる家は変わります。 「いくらの家を建てるか」よりも、「家づくりで何を大切にしたいか」 まずは、この視点から家族で話してみるところから始めてみてはいかがでしょうか。
タナカホームズでは、予算や家族構成、土地の条件、希望する暮らし方を伺いながら、家づくりをご提案しています。 「まだ具体的な予算が決まっていない」「土地と建物にどのくらいずつ予算をかければいいか分からない」という段階からでも、お気軽にご相談ください。
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会社名：田中建設株式会社
部署名：経営管理室
執筆者名：大勢待 昌也
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