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【実証】太陽光発電売電

2013/09/06 |
たなけんブログ, ニュース

大容量太陽光、本当にきちんと発電し収入があるのか、ご心配な方もいらっしゃると思いますので、当社の実際の太陽光発電所の伝票を公開します!

50kw(パワコンは45kw)×2ヶ所(第一、第二)の発電所(南向き・角度15°)です。

8月分

7月分

6月分

6月は梅雨ですこし落ちていますが、毎月ほぼ安定した発電・売電を行っています!

伝票の購入予定金額が中国電力様より毎月振込みされますので一度設置してしまえば20年間の安定収益になると共に自然エネルギーを地域へ供給することで地球環境に貢献することが出来ます。

 

暑すぎると発電が落ちる品質のメーカーもありますが、当社のSIソーラーの高品質モジュールは今年の猛暑でも順調に発電しており暑さの影響はありません。北浦地区は冬場は少し山陽側と較べて日照時間が落ちますが、発電性能の良いモジュールと変換効率の高いパワコンを使うことでカバーしていきます。

産業用太陽光単独での設置は遊休地や、広い屋根が必要となるので個人ではなかなか難しいですが、この産業用太陽光発電の仕組みを利用し20年間の安定収入で住宅ローン返済していくのが「ローン0円住宅」になります。

 

 

萩市内住宅販売実績NO1

2013/08/13 |
たなけんブログ, ニュース

おかげさまで、萩市内住宅販売実績NO1(2012年度)でした

今後とも地域密着の建築会社として地域の皆様により良い住宅を提供出来る様努力してまいりますのでよろしくお願いいたします。

2012年度住宅着工ランキング  (株)住宅産業研究所調べ

F様邸 売電額

2013/08/07 |
たなけんブログ, ニュース

F様邸(太陽光12kw搭載)、5月につづいて6月、7月の売電額の確認をさせて頂きました!

7月 : 60,102円 、 6月 : 57,120円  とシミュレーション以上に順調に売電しておりました!

 

フラット35勉強会

2013/07/26 |
たなけんブログ, ニュース

本日営業マン向けのフラット35勉強会が住宅支援機構主催でありましたので参加してきました。

フラット35は当社でも取扱っておりますが、住宅支援機構(旧住宅金融公庫)の全期間固定型住宅ローンです。

35年間固定金利で支払額が変わらないので「フラット35」と呼ばれています。

私も普段取扱いしているので説明は復習的な内容でしたが、気になる金利動向について、シンクタンクの金利見通しでは平成25-26年の金利は長期金利(全期間固定タイプの金利)は微増、短期金利(変動タイプの金利)は変わらずらしいです(あくまで予想ですが・・!)。

 

ちなみに、フラット35等の全期間固定金利タイプの住宅ローンは市場金利(10年物国債)に連動し、変動金利タイプの住宅ローンは政策金利(日銀が決定、現在は0金利)に連動していますので、全期間固定金利タイプの方が市場金利や景気に影響されます。(確かにフラット35の金利は毎月変動しますが、市内金融機関の変動金利はここ数年ほとんど変化無し!)

フラット35の取扱いは、アベノミクスにより景気が良くなる=日銀が政策金利を上げる=変動金利があがる、の予想もあるのか、ここ数ヶ月取扱いが増加しているそうです。

金融緩和で固定金利が4月以降若干上がってきましたが、そろそろ落着いてきたようで、いずれにしてもまだまだ低金利です。

2,000万円を35年ローンで借りると、金利が0.1%上がると総支払が43万円増え、1%上がると450万円増えますので、金利上昇は消費税増税増税以上に影響します!

固定金利も変動金利もメリット・デメリットありますので最終的にはお客様のライフプランと収入により、リスクをどこまで許容できるかで決定することになると思います。

あと、支払リスク回避に大容量太陽光設置による副収入もおすすめ!

消費税増税”前”と”後”はどちらがお得?

2013/07/22 |
たなけんブログ, ニュース

まだ消費税増税が決定しているわけではありません(10月に閣議決定で決まる)が、上がる前提で、住宅業界ではハウスメーカーを中心に消費税駆込み需要(9月末までの契約か3月末までのお引渡)が起きています。

3月末引渡までが5%ですので、うまくいけば実際は10月中契約くらいまで5%でいけますが、引渡が1日でも遅れると8%物件となってしまいます(特にギリギリでの駆込みリフォームは注意!)。 9月末までに契約しておくと、お引渡が4月を過ぎても5%です!(但し追加工事は別です)

 

消費税増税後にも緩和措置として給付金と住宅ローン減税枠の拡充により「そんなに変わらない」という声もありますが、実際はどちらがお得でしょうか?

 

結論から言うと、大多数の方は「増税”前”の方がお得です!」

 

正しく計算する上でポイントは3つあります

1. 消費税が上がればそれに伴い住宅ローンが増え支払利息も増えます。

2. 住宅ローン減税額は「ローン残高×1%」か「所得税+住民税」のいずれか低い金額ですが、ほとんどの方は「所得税+住民税」で決まりローン減税枠が増えてもそこまでの恩恵を受けません。(実際は10~30万程度の減税)

3. 給付金は年収510万円以下の人が対象で年収に応じ30万~10万円もらえます。

 

年収と借入金額が決まれば具体的な数字が計算が出来ますが、

例えば、年収400万円で扶養2名の方が2,500万円(税別)の住宅を35年ローン(金利2%)で購入したとすると、

消費税増税分3%で75万円の増額ですが、利息を加えた返済総額は、

消費税5%の時=3,652万円

消費税8%の時=3,756万円

となり実際の利息込みのトータル増額は104万円です。

これに給付金が最大30万円もらえ、住宅ローン減税拡充効果が約20万とすると、104万-50万=54万円 増税前の方が計算上お得な結果になります!

もちろん、じっくり検討する為に、急がないという選択も有りだと思います。

いずれにしても大きい金額ですので、実際のトータル額を知った上で、比較検討することが大切と思います!

 

カーローンを組まれる場合は注意しましょう!

2013/07/09 |
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家を建てる場合、ほとんどの方が住宅ローンを組まれますが、その際既存のカーローン等借入れがあると、額にもよりますが住宅ローンが組みにくくなります.

 

例えば、月給30万円(年収360万円:税込)だとすると、住宅ローンの返済は年収の約3割以内となりますので、月々の住宅ローン審査での返済可能額は9万円となります。

9万円返済で、35年ローン・金利2%とすると借りられるローン総額は2,700万円です。

 

仮にカーローンを月々3万5千円返済中ですと、住宅ローン審査では9万円-3.5万円=5.5万円までとなってしまい、同じ年収でありながら住宅ローン借入れ可能な総額は1,660万円となってしまいます。

 

ローン破綻を防ぐために住宅ローンの返済は他のローンと合せて年収の3割までという制限で算出されるのですが、逆に住宅ローンを組んだあとでカーローンを組むことは可能です。

 

住宅を近いうちに計画中であれば、先に住宅ローンを組んでからカーローンや他のローンを組む様に計画をされた方が資金計画はスムーズですのでご注意ください!!

 

また、すでにカーローン等返済中という方も、条件によっては希望借入れ可能な資金計画を立てることも出来ますのでご相談下さい!

 

 

 

住まいは冬を旨とする!?

2013/07/05 |
たなけんブログ, ニュース

だんだんと蒸し暑く不快指数の高い季節になってきました。

徒然草で吉田兼好は「住まいは夏を旨とすべし」と記し、「住宅は夏の暑さをしのぐ事に重点をおいて建てなさい」との意味の通り、昔の住宅は、日差しを防ぐ深い庇や、壁が少なく風の通る開放的な間取りで建てられて来ました。

 

時代は変わり、現在の家造りは「冬を旨」とした断熱性能を上げた住宅造りが主流です!

冷房機器の無かった時代から、電気エネルギーを使い、一年を通じていかに省エネで快適に過ごすかを考える家造りになってきているからです。

一年を通じて快適さをコントロールするためには、家の基本的な性能である断熱性(熱が逃げるのを防ぐ)・気密性(スキマを少なくする)が求められます。

 

さらに、電気を太陽光で補い、地球と家計の負担を少なくし、エネルギーを自給・売電するのが現代のスマート(賢い)な住宅造りとなっています。

当社の家造りでは、ご入居されるお客様が一年を通じて快適に生活できる高い性能と、高性能太陽光の売電でローン不安の無い住宅造りを目指しています!

 

F様邸売電量!

2013/06/19 |
たなけんブログ, ニュース

3月末に完成している産業用太陽光12kw搭載のF様邸

5月分の売電収入額を確認させていただきました!!

1ヶ月で67,494円の収入と順調に発電いたしております。

 

 

20年間毎月の振込が続いてくれるのが産業用太陽光発電のメリットです。

住宅ローン不安を「太陽の恵み」で解消する家造りをさらに進めていきます!

 

 

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