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住まい給付金申請!

2014/09/01 |
たなけんブログ

お引渡ししておりますお客様の「すまい給付金」を申請致しております。

すまい給付金は消費税増税後に住宅を購入された方の為の給付金です。

給付金の申請は、住宅事業者が手続代行できます(してもらわないと面倒です)。

お客様の年収によって30万~10万が手続き後1.5ヶ月~2ヶ月で振り込まれます!

太陽光は性能で!

2014/06/19 |
たなけんブログ

当社で設置している太陽電池モジュールはイシンホームのグループ会社、SIソーラー代理店として自社で設計・設置いたしておりますが、太陽光パネルは発電効率No1のサンパワー& AUO社製を採用しております。

特徴としては、シリコン純度が通常の住宅用太陽光パネルよりも高い為(純度が1,000倍高い)20年間での劣化が非常に少なく(4%の劣化:通常は20%程度劣化)、夏場の温度上昇による効率劣化も通常より半減されます(11%劣化:通常は20%程度劣化)。性能が良い分、格安ではございませんが、10kwを超えると20年間の売電契約ですので劣化が少ない分、将来の売電価格で大きく差がついてきますので10kw以上の大容量設置には高性能で劣化が少ない高性能パネルをおすすめしております!

私の太陽光は世界NO1」とCMをされているT社の太陽光パネルも自社製品でなくSIソーラーと同じサンパワー社製の太陽電池モジュール製品をOEM採用されていることからも性能の高さがうかがえます。

「T社、サンパワー(SPR)社製モジュール」

フラット35住宅ローン(10割融資可能に)

2014/03/21 |
たなけんブログ, ニュース

当社で取扱っております【フラット35】のお借り入れ可能額が今まで9割(1割は自己資金が必要)でしたが今月より、

フラット35MAXにより10割(100%融資)が可能となっております

(ただし10割融資の場合、金利は0.4%上がります)

 

金利は0.4%上がりますが、手持ち資金が無い方には資金計画に幅が出ますのでご検討ください(頭金はあるのに越したことはございませんが、貯めるのに時間がかかるとローン完了の年齢も遅くなってしまいます)!

 

「フラット35」では繰上げ返済が現在100万円以上で可能ですが7月以降はインターネット(住・My・Note)での申請により10万円から繰上げ返済可能になります!

「繰り上げ返済」は利息軽減や返済年数の短縮に非常に効果がありますので、フラット35で返済中の方、これからローン検討の方はご利用をお奨めします。

現在ご利用中の方(フラット35で返済中の方)は下記フラット35(住宅金融支援機構)より登録できます!

 

 

また、弊社取扱いのフラット35の現在の金利はこちらより確認出来ます。

 

太陽光H26度売電価格(案)決定!

2014/03/08 |
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H26年度(4月~)の太陽光売電価格の買取り価格(案)が昨日発表されています。

「10kW未満の太陽光発電については、37円/kWhで2013年度の38円/kWhから1円安く。

10kW以上の太陽光発電は税別32円/kWh。13年度の税別36円/kWhから4円安くする。」

となっており、 ほぼ想定通りの引下げ幅となっております。

太陽光業界ではH26度が「プレミア(価格)最後の3年目」と言われています。H24年度より太陽光普及の為、「3年間は設置者の利潤に配慮する」法案が施行されて最後の3年目となるからです!

当社においても駆込みで太陽光発電設備、住宅(10kwオーバー)のご依頼多数頂いておりますが、現在お話しを頂いている物件は全て36円で申請しておりますが、今後は認定が手続き上来年度となるためH26年度価格となります。

ちなみに産業用(10kwオーバー)は税別表示ですので、36円は実際は消費税が含まれ8%で38.8円、10%になれば39.6円/kwhとなります!!32円では8%で34.5円/kwh、10%で35.2円/kwhです。

あと、太陽光を設置された方の買取り価格は契約年度の金額で20年間(10kwオーバー)固定ですので速く設置された方は恩恵が20年続く制度設計となっています!

イシンホームの書籍ではすでに32円単価でので売電も計算していますが、まだまだプレミア買取り価格期間ですので太陽光のメリットを最大限生かしたイシンホーム「ローン0円住宅」ご検討ください!

すまい給付金はいくら!

2014/02/25 |
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消費税増税後の住宅取得者への負担軽減策として「すまい給付金」と「住宅ローン控除拡充」がございますが、所得金額と住宅ローン借入れ額により変わってきますので、自分の場合いくらいもらえるのか分かりにくいと思います。

実際住宅を建てた場合、いくらもらえるのか大体の金額を自分で把握したい方は、すまい給付金のホームページで条件を入力すると給付金額と住宅ローン控除の額が簡単に計算できますので一度お試しください!

 

 

 

日本海側でも発電は問題無し!

2014/01/21 |
たなけんブログ, ニュース

新年初投稿になります...。

寒い日が続いております。天候が悪いと太陽光がきちんと売電してくれるか心配にもなると思います。特に萩・長門地域(山陰地域)は日本海側で冬場天候が悪く太陽光の発電量も冬場落ちるイメージがあります。

確かに山陽側と較べると冬場は天気が悪い分落ちますが、春夏秋は同じなので心配するほど変わりません。シミュレーションでは冬場の落ち込みも織り込み済で萩(or 長門)地域のデータでご提案いたしておりますのでご安心ください。

自社展示場(15.9kw)での実際の冬場データですが、

シミュレーション(下記)では15.9kwでは年間合計69.9万円(当初売電額:20年間、42円)の売電で月にすると平均 5.8万円の売電収入(ローンが5.8万円減らせます)となります。

 

実際の中国電力から来た10、11、12月売電と比較すると、

 

で、10~12月ともシミュレーション以上の発電及び売電となっております!

太陽光の施工事例も萩地域では多数となり、実際の売電結果を確認の上、ローン0円住宅の売電シミュレーションをさせて頂いております。

なお、今年度37.8円/kw単価での受付(来年度は2円減の予定)は3月中の中国電力への本申請分迄となっております。

イシンホームCM放映中!

2013/12/28 |
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イシンホームのローン0円住宅CM全国で放映中です。

山口県内ではKRYで放映中!

ローン負担を軽減するイシンホームのローン0円住宅、

平成26年もイシンホーム萩店をよろしくお願いします!

 

 

消費税は上がりますが、太陽光はまだまだお得です!

2013/11/06 |
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消費税増税は決定し4月以降完成物件は3%増税が決定しております。

住宅給付金や住宅ローン減税の拡充である程度補えますが、地方ではアベノミクスによる収入の増加もそこまで見込めない経済情勢の中一番のおすすめは大容量太陽光による安定した売電収入で補うのが一番です!

太陽光の固定電力買取り制度が平成24年7月より開始して1年と8ヶ月が経過しています。

この制度は開始より3年は設置者の利潤に配慮する法案になっています!ので法律により付ければお得な制度設計となっています!1年目は買取り価格42円/kwh、2年目の今年度は37.8円/kwh(H26.3月末迄中電へ申込み要)、来年度は30円台前半と言われております。

大容量10kw以上は20年間の買取りとなりますので10kw搭載物件で買取り単価が1円/kwh下がると約1万円下がるので20年間では20万円下がる計算となります。

平成25年度の開始2年目は42円→37.8円となり4.2円下がっていますので10kw搭載で計算すると年間で収益が4.2万円下がり20年間では84万円!(4.2万×20年間)下がったことになります。3年目も同じ位の下がり幅となりますので逆に言うと現状がかなり利潤がのった価格設定となっていますので付けた人はお得!!です。(買取り価格は契約年度の価格が20年間適用されますので今年度付けた方は20年間 × 37.8円で買い取ってもらえます。)

この制度を利用できる内(残り1年と4ヶ月)にイシンホームの大容量太陽光住宅・ローン0円住宅でローン負担を軽減できる収益住宅を検討されてはいかがでしょうか?

(ちなみにローン0円住宅とはイシンホームの商標登録で大容量太陽光の売電収益で20年間建物本体価格の住宅ローン0円を目指す住宅です。 光熱費0円とは違います!)

自社屋根の太陽光発電量(1年分)

2013/09/25 |
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自社事務所屋根に太陽光10.4kw、昨年9月より設置しておりますが、1年間分のデータが出ましたので掲載します。


弊社事務所は、屋根2.5寸勾配(14°)、10.4kw設置です。

パワコンの変換効率は96%(高効率)です。

以上で、1年間トータル発電量は2,890+8,222=11,112kwで、

1kw設置当たりの発電量は1,068kwh/kwでした。

年間を通じて、シミュレーション以上のよい結果だと思います!

夏場と冬場では山陰地域は、やはり差が大きいです。

実際の萩市内でのデータですので参考にしてください!

事務所内の100Vの消費電力は9,784kwh/年でしたので動力(大型機械)以外の電気はトータルすると発電量でまかなえています。

11,112kw発電ですと売電額は、42円/kwh(H24年度契約)で、全量売電すると、46.6万円/円売電できます。

今年度(H25年度)の売電契約は37.8円/kwhです、毎年契約金額は下がっていきますので設置は早めの方が今のところお得です!契約すれば、契約した年度の単価が20年間(産業用)適用され下がりません。

 

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